喜大普奔!西安这几家楼盘可贷公积金

4月23日，西安住房公积金管理中心发布了《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，《通知》指出，将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；公积金贷款首付比例提高，首套首付35%，二套首付40%；贷款额度受缴存年限、账户余额、倍数下调等限制，额度有下调。而这一收紧住房公积金的政策，将于今年5月13日起正式执行。

公积金新政对西安市场及购房者有何影响？

1、暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金

目前异地住房公积金贷款，有的城市并不支持，而且公积金放贷时间长，对于很多异地购房者来说，会选择提取本地公积金再异地购房。暂停西安地区以外购房提取公积金，此举在公积金资金紧张的情况下，优先保障了本地公积金购房。

2、贷款额度下调，首付比例提高

此项规定对公积金缴存年限长，账户余额相对较大的购房者来说，影响较大。以某位购房者及其配偶公积金缴存四年、账户余额共5万元为例，贷款额度由此前的108万降低至90万，减少18万。不过，对其购房行为来说，影响并不大。例如购买一套130平、单价11000的住宅，按照此次新政，首次使用公积金购房，首付上浮一成、144平内首付35%来计算，他需要交纳的首付款为50.05万，公积金贷款92.95万，首付款只需再多准备约3万即可。

另一方面，纵观西安市场，使用公积金贷款购房的比例比较小，因为公积金回款慢、办理流程复杂，一些购房者并不会采用，所以对购房者的影响并不大。此次公积金收紧政策，主要还是为了缓解此前公积金使用过度，调节资金流，为公积金资金池“蓄水”。因此，购房者无需有太多顾虑。

西安支持公积金楼盘诚意推荐

房价居高不下，在条件允许的情况下，大多数人买房都会优选利率较低的公积金贷款。那么，目前西安市场有哪些楼盘支持公积金贷款呢？据西安住房公积金管理中心平台显示，西安市场目前在售的很多楼盘都支持公积金贷款，淘房君结合近期热点，给大家做一推荐，如下：

推荐楼盘一：万科理想城

所属区域：西咸新区秦汉新城

项目地址：西咸新区秦汉新城兰池二路中段（秦汉新城管委会北侧50米） 

项目较新动态：万科理想城DK7（C22#、C24#)目前在售中，在售房源面积为175、196、208㎡，销售均价为16000-19000元/㎡。更多信息请至售楼处咨询。

推荐楼盘二：保利和光尘樾

所属区域：西咸新区沣东新城

项目地址：征和四路与太平路十字东南角 

项目较新动态： 保利和光辰悦一期15#、16#、17#在售中，其中面积为109㎡三室两厅一卫，121㎡三室两厅两卫，129㎡三室两厅两卫，132㎡三室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫，146㎡四室两厅两卫，235㎡六室四厅三卫；均价13003元/㎡，项目地址：征和四路与太平路十字东南角。

推荐楼盘三：华润置地未来城市

所属区域：港务区

项目地址：奥体中心南侧（杏渭路与向东路十字西南角）

项目较新动态：华润置地未来城市4月26号开盘，本次开盘房楼栋为4#、8#、12#楼，预售证号：2019112，共计428套，户型均为三室，户型面积110㎡、128㎡，均价10176元/㎡，中签率约44.35%。

推荐楼盘四：御锦城

所属区域：浐灞

项目地址：浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角）

项目较新动态：御锦城位于浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角），目前暂无可售房源，预计6月中下旬推出第12期2栋高层新房源，面积为88㎡/95㎡/115㎡/117㎡，套数约400套，更多详情请致电售楼部咨询400-8181-365转4180。

推荐楼盘五：隆源领寓

所属区域：城北

项目地址：城北尚新路与尚贤路交汇处（北客站东900米）

项目较新动态：隆源领寓在售70年产权的公寓，公寓总高24层，层高3.7米，房源面积47-68㎡，参考价格9500元/㎡，目前购房享受95折优惠，项目预计2019年9月30日交房。项目位于元朔路与建元二路十字往南100米（北客站东900米） ，此信息仅供参考，实际以售楼部公布为准。

闲置的公积金还可以怎么用?

除了买房之外，公积金还有什么用处？

父母公积金可给子女买房。在西安住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，可用本人的公积金余额为子女偿还在本中心的住房公积金贷款;使用商贷购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

公积金可交房租。职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。租住商品住房的，按照西安地区上年人均月平均房租水平的12倍设定每年提取限额，提取限额随房租变化年度调整。

修建自住住房可提取公积金。职工在城镇或农村建造、翻建、大修自住住房的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取个人住房公积金账户内的存储金额。

还商贷可提取公积金。偿还购买自住住房商业银行住房按揭贷款本息，主借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次住房公积金，直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷本息和。

还有些情况可以全部提取。职工为非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额，住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人也可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。