总投资13.4亿!再添17所学校!2019置业风口在这

3000亩华侨城、90万㎡华润万象城、15900亩昆明池，规划拉动经济，产业提升沣东。翱翔小镇、西部创新港、西工大科技城、战略性新兴产业，沣西新城用科技面向市场。

郑国渠、茯茶小镇、中国大地原点、乐华欢乐城，环保农业为泾河新城添砖加瓦。空港物流、飞机维修、航空城实验区，空港新城临空产业是“西部开发的新引擎”。

枕首宗山，濯足渭水，西起茂陵，东至阳陵，商鞅变法，秦统六国，文化旅游成就秦汉新城。

下一任“网红”区域，会是较晚起步的秦汉新城吗？

壹

秦汉新城，贴切自住？又能否投资？这样的疑问，挂在每位置业者身上。今天，笔者专门对西咸新区秦汉新城进行全面盘点分析。

谈及秦汉新城，西安人称“靠近”主城，咸阳人唯独想到的是“荒”！没错，确实荒！但仅停留在2018年之前。

秦汉新城的前世今生，应该经历两大阶段！

2014年前后，进驻的房企品牌则大多分布在兰池大道沿线，星河湾、德杰、中天诚品等开发商陆续进驻，占据着兰池大道的核心位置，并在其带动下促进了秦汉新城房地产产业的发展。

2017年，王府井·赛特奥莱开业、恒大童世界落子、力高·宝格丽天悦华府正式进场，引起咸阳人一度关注。紧随其后，9月1日，清华大学秦汉中学首届新生开学典礼的举行，标志秦汉新城教育事业正式启航。

图：王府井·赛特奥莱效果图

2018年，

万科·理想城、启迪佳莲未来科技城、旭辉·江山阅等众房企集中布局，带动人口流入的同时，秦汉新城热度深受关注。

6月宝能进驻秦汉新城，8月，绿地拿下秦汉新城5个地块，并计划投资百亿元建设商业办公集群、服贸产业园、五星级酒店、人才公寓等，这些新消息都助力秦汉新城的发展。

纵观秦汉新城，房企的到来，带动人口流入，而对于秦汉新城配套设施，相对不尽完善，成熟且完善的配套成为置业者的期望！

贰

2019年，秦汉新城崛起之年！

15个千亿房企进驻西咸区域，恒大、万科、绿地、星河湾等多家品牌房企入驻秦汉新城。伴随人口不断涌入，秦汉新城人流量的激增，尚存短板的配套，将阻碍区域发展，建设完善的周边配套成区域发展的必经路。

城市的发展，道路规划建设为首

素有“小曲江”之称的秦汉新城，在道路规划中，做足前期功课，主干线设计双向6车道，避免城市拥堵。目前，秦汉新城在交通上，还存有不便，现有公交线路少，出行交通方式局限。如今的秦汉新城，比较适合有车一族者居住。

2018年，秦汉新城在交通上，利好消息不断。新增西咸公交E20路公交线路，由后卫寨始发，将沣东新城、秦汉新城和泾河新城连接贯通。西咸新区新增（延伸）41条公交线路，实现新区与西安主城、咸阳市区的无缝衔接。

在地铁方面，西安地铁13号线，简称机场城际，起自西安北客站，至终点西安咸阳国际机场，近一半线路途经秦汉新城，是区域内的轨道交通骨干线。建成后，可与2号线、已开通的4号线等多条线路换乘，实现与全市轨道交通现网的有机联通。

同时，今明两年将建设一座占地约1万㎡的公交枢纽站，不断提升线网密度和站点覆盖率。

醇熟的配套，教育举足轻重

目前，秦汉新城现有中小学校共49所，在校学生约13917人，幼儿园共43所学校。知名学校有星河湾康桥学校、清华附中秦汉学校及兰池学校。

2018-2020年，共计划投资约15亿元，规划建设29所学校。

2018年，秦汉新城共新建学校4所，有周礼幼儿园、星河湾幼儿园、星河湾小学及兰池学校，改扩建8所，预计总投入约1.7亿。

图：兰池学校实景图

2019年， 共新建学校6所，改扩建4所，预计总投入约11亿元，其中秦汉二中斥资6.8亿，最值得期待！秦汉第二中学，是秦汉新城管委会规划建设的一所高标准公办完全中学，对于满足秦汉新城的教育需求，提升秦汉新城的教育品质有重要意义。同时，渭柳初中预投入1.7亿、秦汉小学预投入1.04亿。

图：秦汉第二中学效果图，图片来源网络

2020年，共新建学校5所，改扩建2所，预计总投入约2.4亿元。其中，最为看好的还是恒大幼儿园到高中的规划。

医疗，不可忽视的重点

秦汉新城目前在建三所医疗机构，第四军医大学附属医院、交大二附院、秦汉中医养生双创小镇。同时，今明两年将再添一所医院——秦汉颐养医院。

从教育、交通、医疗等配套上，可以看出，秦汉新城在不断完善。

叁

千亿工业走廊，秦汉新城经济实现破局，机场线的规划建设，改善秦汉新城硬件环境，在各方红利下，在“文化旅游”的纯景生态环境中，逐渐成熟的配套，成为置业者优先选择的区域。

目前秦汉新城的在售楼盘包括：星河湾、万科·理想城、旭辉·江山阅、德杰国际城、中天诚品、西港·兰池郡、启迪佳莲未来科技城、绿地新里格林公馆等项目。

图：机场线路线图及沿线部分楼盘

呼声较高且代表区域品质缔造者的是万科·理想城，规划跃层、洋房、高层产品，同时涉及公寓、TOD商业，在建地铁机场城际线途径项目，打造千亩低密生态宜居大盘。

启迪佳莲科技未来城也是实至名归的“地铁盘”，启迪佳莲在2018由千亿启迪及国际佳莲强强联合，清华文化基因+启迪创新基因+佳莲教育基因，让启迪佳莲深受市场关注。

图：秦汉新城启迪佳莲未来科技城展示中心

星河湾主要是大平层为主，社区内部的绿植、高大乔木都是从星河湾的草木基地全冠移植，保证了立竿见影的景观。

中天诚品·秦樾项目临近渭河湿地公园景观带，与7628亩的大秦文明园区仅一路之隔。项目紧邻地铁机场线秦汉商务区站，首创台地院落别墅，上有露台下有庭院，在竞争激烈的别墅市场上脱颖而出，备受购房者追捧！

各家房企依托秦汉新城的特色资源发展，为秦汉新城塑造优越的人居环境。秦汉新城作为西安不限购区域，相信，皆可在此选择到心仪楼盘。

部分信息来源：西咸新区秦汉新城官网