返乡置业,理性与情怀如何“合二为一”!

撰文=燕十三

＞备注：咸阳渭河-繁华盛景

壹|紧抓趋势，三轮涨幅

过年返乡置业，每年都在发生，但2018年似乎来得特别猛烈，2019年也是如此氛围！

究其原因，主要是2015年以来这一轮房地产短周期上行，力度之大，涵盖之广，史上罕见。大量城市经历了上涨一倍的行情，导致人们对于购房不再迟疑。

由下图可见，2015年，主要是一线城市房价大涨，如北上广深；2016年主要是二线城市猛涨，如郑州合肥；2017年，主要是三线城市上涨，如咸阳绍兴等。

＞备注：2011-2018.1中国城市楼价变化

这就意味着，2019年春节返乡客，已经体会到了三轮上涨，一二三线城市房价轮替上涨。原本北上广深门槛太高，大多数人返乡之后发现，三四线城市房价虽然上涨了一轮，但对比一线城市动辄5万起的房价来说，仍然是便宜很多。于是，每年春节，返乡置业都是一个大主题。

在历经2018年楼市“晴转多云”之后，市场稍有停滞，回乡客与留守者，在2019年春节，很容易达成共识：在老家买房！

贰|咸阳崛起，看准朝向

但我们一定要明白，不是所有的返乡置业都能赚得钵满盆溢，很多时候不加分辨，很容易被捆住，只有高增长的市场才值得安家置业！

如何将返乡的深情与购房的理性“合二为一”，一定要考虑清楚。房地产走势有一定线索可以观察，长期看人口，中期看土地，短期看金融。如果人口流入量大，土地十分紧缺，政策相对宽松，房地产走势还是比较稳健。

＞备注：咸阳城市实拍图（摄影师/师育民）

而在陕西省返乡大潮之中，建议多考虑GDP三强，除了西安之外（榆林情况特殊，不在考虑之列），多考虑咸阳，为什么一定是咸阳？

其一，人口基数：咸阳下辖2区2市9县，人口将近495万，基数庞大，棚改政策刺激和户籍政策限制之下，大量人口涌向市区，咸阳市对于广大进城置业的农民工兄弟而言，无疑是上乘之选。

其二，土地稀缺：咸阳主城土地价值增益明显，七厂十字一块地飙升至686万/亩，让市场惊炸。加之，沣西新城诞生“地王”，亩单价939万/亩，咸阳与沣西一河之隔，咸阳主城地价快速增值，呈现稀缺化。

其三，释放内需：2018年陕西省发布“陕西将实施新三年棚改计划”，三年改造64.58万套。每年大致21.5万套需求量的释放，按照西安+9个地级市划分，如果西安占据一半，其他各地市每年净增1万套。

＞备注：咸阳城市实拍图

换而言之，即便是不依赖于大西安规划利好，仅仅凭借人口基数、土地资源、释放内需，咸阳楼市就足以稳步上行。加上2018年咸阳明确表示“提高货币化安置比例”，棚户区拆迁，或将是刺激咸阳楼市上涨的新看点。

如果加持西安“一带一路”国家战略重磅投资、国家第九城投资外溢、关中城市群政策倾斜，咸阳紧邻西安，势必要分润一些利益。

2017年咸阳楼市紧跟西安房价上涨，步调几近一致，而房价走势也验证了这一点，咸阳楼市紧跟西安，房价翻番。

叁|高新腹地，资源加持

目前为止，大型房企进驻咸阳，上升势头最为迅猛的便是融创，如今融创在咸阳已经打造了四盘，依次为融创·观澜壹号、融创·中央学府、玖园、玺园（融创管理）。

其中，2017-2018年融创·观澜壹号、融创·中央学府连续斩获咸阳楼市销售量排名前列，其余三盘紧随其后，如今，咸阳主城区之内，无论是高新腹地，或是人民路，又或是珠泉路，融创都能够满足咸阳购房者一系列购房需求。

尤其是高新腹地融创·观澜壹号、融创·中央学府备受关注，潜力地段+景观资源+教育配套+优质产品线，能够满足不同家庭需求，无论是装修洋房，还是装修高层，这两个项目在高新区价值都极为凸显。

＞备注：咸阳高新区效果图

咸阳高新区，是咸阳城市发展的动力之源，也是咸阳高科技聚集区，是陕西第五个高级新区。作为高附加值产业大区，咸阳高新区不断提升区域含金量，引进深圳合丰泰、中电光谷等重量级企业，以产业推动城市发展。

这一举措与十年前的北京亦庄、苏州工业园，七年之前西安高新区如出一辙，都是产业兴城，通过产业夯实基础，完善各项配套，如今，我们也已经看到了，这些园区都已成为豪宅聚集区，代表了一个城市的发展方向！

融创·观澜壹号、融创·中央学府处于高新腹地，紧傍两寺渡公园、咸阳湖二期北岸公园、郊野公园（规划中），湖区资源丰富，例如龙湖（两寺渡公园内）、咸阳湖。万亩湖泊水域，构成高端社区基本条件。

＞备注：咸阳高新学校效果图

除此之外，为了打造优质教育氛围，高新正在筹建咸阳高新学校（在建中），并已经建成了高新实验小学、高新一中、实验中学、彩虹中学等。

据悉，咸阳高新学校，是咸阳少有一所从小学到高中的12年一贯制学校，占地273亩，建筑面积16.8万平方米，总投资6亿元，也是咸阳少有一所可以与西安高新一中媲美的优质学校。

咸阳较大产业区-高新，产业实力强劲，消费力持续上升；咸阳较大公园-两寺渡公园，山水人文，滋养生活情境；咸阳较大学校-高新学校，师资条件一流，聚焦财富阶层。

三项重磅资源加持，越是优质越受关注。因此，2019年咸阳返乡置业，回乡客与留守者一起关注融创·观澜壹号、融创·中央学府！

肆|置业城芯，捕捉发展

煽情一些来说，故乡的骄子，不该是城市的游子；理性一些来说，打拼十年，最难受的事情，就是帮房东还完了房贷，自己继续租房。

于高新腹地，融创·观澜壹号近享“一河两湖三公园”景观资源，融创·中央学府业主的孩子将“优先”享受家门口的咸阳高新学校。

＞备注：融创·观澜壹号鸟瞰效果图

融创·中央学府，近傍咸阳高新学校，占地约200亩，建筑面积约40万平米，容积率约3.0，建筑涵盖高层、小高层，打造高端品质社区。

目前，在售户型建筑面积约99-135㎡高层，小高层建筑面积约128㎡，均为装修房源。

＞备注：融创·中央学府鸟瞰效果图

观澜壹号，位于咸阳高新区西宝高速西出口，创业路与咸平路十字向东500米处，总占地约400亩，综合容积率2.5，是融创进驻咸阳排名前列之作。

目前，一期已经售罄，二期部分在售，建筑面积约143-168㎡电梯洋房，8层洋房设计，定位高端。

但咸阳市场的“奇特之处”就在这里。与其说咸阳是一个三线城市，不如说咸阳是被一座“新一线”城市裹挟上涨的城市，西安大开发，咸阳跟着上，西安缺房源，咸阳清库存。

目前，大西安正值发力阶段，锁定2020年、2035年两个时间阶段，全域人口突破1500万，全面建成国家中心城市。因此，一迎一合，咸阳不费吹灰之力，就能摄取大西安发展利好。

从目前来看，咸阳高新区产业、景观、配套、教育都在西咸之上，随着主城区土地资源进一步稀缺化，咸阳楼市不会止步于此。