环比上涨1.1%!西安新房价格连续36个月上涨

3月15日，国家统计局发布了《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

2月份，新建商品住宅销售价格环比涨幅较大的为西宁，环比上涨2.3%。其次为大连、大理，环比上涨1.8%。贵阳、济宁则以1.3%的环比涨幅位居其后。

在70个大中城市中，2月份新建商品住宅销售价格环比下降的9个城市分别为：北京环比下降0.2%、锦州环比下降0.3%、无锡环比下降0.3%、蚌埠环比下降0.3%、泉州环比下降0.4%、岳阳环比下降0.4%、常德环比下降0.1%、惠州环比下降0.2%、韶关环比下降0.1%。新建商品住宅价格环比下降的城市较上个月增加1个。

2019年2月份，西安新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅较1月份缩小0.4个百分点，这是西安新建商品住宅价格环比连续36个月上涨。2月份，西安新建商品住宅价格同比涨幅则达到了24.2%，继续位居全国排名前列，这主要是2018年前三季度西安房价的过快上涨。

新建商品住宅价格分产品类型来看，2月份西安90㎡以下的户型房价环比上涨1.0%、同比上涨25.8%，90-144㎡的户型房价环比上涨1.1%、同比上涨23.8%、144㎡以上户型价格环比上涨1.2%、同比上涨23.6%。

二手房方面，2019年2月份，西安二手住宅价格环比下降0.2%、同比上涨14.8%。这是西安二手住宅价格连续3个月下降！

二手住宅分产品类型来看，90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上的户型环比分别下降0.2%、0.1%、0.2%，同比分别上涨15.3%、14%、15.8%。

从近期西安所公示的商品住宅价格来看，基本呈现出在稳定中小幅上涨的趋势，目前西安房价上行压力依然较大，特别是一些刚需项目，仍然呈现出火爆的市场现象，千人摇号现象频现。

而目前西安市场上销售压力较大的项目则主要集中在城市外围区域，以及城六区、各开发区中价格较高的洋房等高端改善产品。

值得关注的是新盘的动作。

3月份上半月，朗诗绿色地产举行了西安品牌发布会，预计朗诗在西安的排名前列个项目-曲江新区项目，在今年上半年有望亮相；另一家新进入西安市场的苏宁置业，在刚刚过去的这周，也携西安各大地产媒体前往徐州、南京、上海等地参观考察了苏宁的城市综合体、别墅项目以及苏宁总部；同样是新进入西安市场的重庆华宇地产，在这个周末也正在携西安地产媒体在重庆参观考察华宇在重庆的项目。

从近期来看，西安市场上各开发商、楼盘营销动作频频。而在今年的5、6月份，预计西安会进入一个纯新盘亮相高峰期，届时购房者朋友将有更多的机会抄底纯新盘首批次房源。

而对于最近这段时间打算买房的朋友，建议大家可以重点关注以下项目：

高新板块：保利天悦、万科翡翠国宾、龙湖天鉅

曲江板块：中海曲江大城、融创曲江印、大华曲江公园世家

经开板块：龙湖景粼天序

城北板块：保亿公元印、恒大悦龙台、保利中央公园、旭辉国悦府、世茂璀璨倾城

航天板块：大华锦绣前城、康桥悦蓉园、万科公园大道

长安板块：长安金茂府、中海长安府、金地常宁府、海亮德文郡

浐灞板块：自然界、御锦城、绿城桂语江南、万科悦湾、万科澜岸、远洋合能枫丹唐悦

沣东新城：蓝光公园华府、中南上悦城、绿地新里城三期【兰亭公馆】、奥林匹克花园

沣西新城：紫薇万科大都会、新城吾悦广场、金科世界城

秦汉新城：星河湾、德杰国际城、万科理想城、旭辉江山阅、启迪佳莲未来科技城、西港兰池郡、中天诚品、绿地新里格林公馆

泾河新城：乐华城、隆基泰和万和郡、中南菩悦东望城、金辉城

高陵板块：当代惠尔满堂悦、当代上品湾、新城悦隽公园里、中南春溪集

临潼新区：隆基泰和铂悦山、蓝光长岛国际社区

曲江临潼新区：融创桃源府、中海阅骊山、新城玺樾骊府