下半年咸阳楼市仍会呈现价涨量升平稳态势

根据《搜狐焦点》咸阳站数据中心咸阳楼市5月数据报告显示，5月份咸阳商品房成交均价8157元/m2, 环比上涨409元/m2，同比上涨3279元/m2。 和元月份成交均价6154.8元/m2相比涨价2002.2元/m2，涨幅32.5%，平均每月环比涨幅6.5%。也就是说, 如果元月份买房和5月份相比，正好省了首付款。以100m2三室为例，节省了20多万元。即就是从投资角度讲，回报率也超过30%以上。如果自住增值空间也是不菲的。和去年同期4877.5元/m2相比增长67.2%，成交单价上涨3279元/m2。

如果去年5月买房和今年5月相比，单价上涨3279元/m2，以100m2三室为例，节省32.79万元，相当于工薪阶层5--6年的个人全部收入。

告诉你一个少奋斗多少年过同样品质生活的方法，那就是趁早买房。如果房价持续上涨，那可真是全款变成了首付。告诉你一个稳赚的投资方法，那就是趁早买房, 因为回报率30%的理财产品很少。告诉你一个资产保值的方法, 还是趁早买房，因为到目前为止还没有找到比这更好的增值方法。

去年一年时间,咸阳新房成交均价从元月份的4267元/m2涨到12月底的5992元/m2, 涨了1725元/m2, 12个月涨幅40.4%。，平均每月环比涨幅3.37%。从成交量来看，咸阳去年全年新房成交量16160套，月均1347套; 今年1--5月成交量为9269套, 月均1854套, 平均每月增加507套，和去年月均套数相比增长37.6%。今年5月成交量为2253套，比去年同期1745套增加508套，同比增长29.1%。

大家更关注下半年咸阳楼市走势，笔者分析认为:仍会呈现价涨量升平稳态势。价涨是因为供求关系决定的。由于铁腕治霾, 工期受阻，房源稀缺, 涨价是趋势。又由于品牌房企大多以精装房入市，品质提升，材料涨价，工费增加，地价上涨，涨价是必然的。再加上西安限价, 限购, 摇号的“挤压效应” , 西咸一体加速，西安客户置业咸阳人数量增加; 全国大中城市房价持续上涨的 “热岛效应”, 外省客户投资咸阳人数增加。综上所述，下半年咸阳房价还会稳步上涨，涨幅会比上半年减缓，预计年底前会以每平1万元左右收官。

量增是因为全国品牌房企普遍看好咸阳楼市，抢战咸阳市场，先入为王，快速推盘，纷纷拿出自己的“ 杀手锏”, 以高周转见长，迅雷不及掩耳; 以高品质亮相，以精装房入市, 给咸阳楼市带来惊艳。

融创·观澜壹号，恒大帝景, 奥园·枫丹名郡, 荣盛·锦绣观邸，绿城·春江花月等会在下半年集中推盘，快速入市。所以，下半年推盘量会超出1万套，成交量也会大幅增长。

平稳是因为品牌房企更多关注高周转，对成交量有严格要求，相对本土房企而言，对房价要求不是过高。这也咸阳楼市毛坯房与精装房价格差异不大的主要原因。所以，下半年咸阳楼市无论价，还是量都会呈现平稳上升态势。

建筑是一部伟大的作品。品牌房企，品质楼盘一定会带来咸阳楼市的品质提升，快速升级咸阳人居标准，也会促推咸阳房价平稳上涨。无论下半年咸阳楼市如何变化，做好产品和服务是永恒主题，给客户带来价值和舒适的居住空间以及新的生活方式，是赢得咸阳楼市未来的不二法则。

孟 渭 泰/文