咸阳买房认准地段为上策 刚需族缺重要的购房技巧

咸阳，随着西咸新区的设立，地铁1号线2期工程的施工，让咸阳的发展加快了脚步。同时随着西安限购政策的出台，咸阳的房价完成了质的飞跃。看到咸阳现在的房价，这让咸阳的刚需族可如何是好。

前两年，咸阳房价3000元/㎡的时候，还能有不少的可选性，现在就是你出4000元/㎡，咸阳的众多楼盘中，4000多元/㎡的楼盘都屈指可数，还得靠用抢的节奏。在咸阳买房，都想买到地段好的楼盘，靠近市中心，不仅公交线路多上班方便，更重要的是那看得见的升值空间。但是看了咸阳这样的楼市，刚需族怎能不看看购房技巧这门必修课了。毕竟现在咸阳的楼市，已经过了当年拿着钱随便选的节奏，早已经在“哪里有房拿着钱去抢”的路上一去不复返了。资金紧张的刚需族更要学会买房技巧，才能让你买房既省钱又买的合适买的好。

1、亘古不变的首看开发商的实力；

一个开发商实力最为重要，如果开发商实力可以，无论是从新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。但是咸阳现在烂尾楼丛生，不看开发商的实力只会加大购房风险。

那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，同时考察老业主对此开发商口碑如何。

2、偏远楼盘甚买；

位置比较偏远的“刚需盘”，较好是不要买，不然入住后，上下班交通时间及成本太高，等到身心疲惫时你就会后悔，但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。

3、还可选多家开发商抢滩的区域；

只有一家或较少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。

4、咸阳买房必看的楼盘规模；

项目用地规模2万平方米—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高，而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。

5、刚需族可选高层与低层（小高层与花园洋房）结合的楼盘通常性价比高；

一般刚需族买房选择的通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位相同，那么整个社区的容积率自然会非常高，社区资源并不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低结合的社区，比如选择社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。

6、地王周边的楼盘慎重购买

咸阳房价直线上升，很多楼盘趁着身边的地王出场而加价，其中不乏一些低配楼盘，楼盘自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨，如果不小心买到这些楼盘性价比实在不划算。

在咸阳，有这么几家楼盘，刚需族买到就是赚到！

咸阳恒大帝景

推荐理由：开发商为咸阳恒远置业有限公司，同时项目距万达广场步行不足5分钟，俗话说“万达在哪，那就是经济圈”这么牛的商业配套，怎么能不被称为咸阳的第二市中心，同时附近还坐落着金域咸阳、华泰世纪华苑、旭光光明城，这三家本土开发商的实力相信也是瞒不过广大网友的双眼的。加之，项目占地163亩，配有3000㎡的人工叠水湖，1.6万平方的商业街，这样的楼盘堪称“地王”，升值空间也是妥妥的了。

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金域咸阳

推荐理由：开发商为咸阳经纬置业有限公司，小区斜对面就是万达广场，不仅有万达广场坐落还有小吃天地古渡驿、丽彩潮流港、人人乐超市、永辉超市及义乌商贸城。如果说只是万达，那有可能这里不能被冠上咸阳第二市中心的称号，正是有这么多的商业配套，使这里分分钟成为了咸阳CBD的新起之秀。同时这里不仅有高层，更有那些年偏爱的花园洋房，刚需族选到这，那真是明智之举。

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美域熙湖

推荐理由：美域熙湖开发商为咸阳阳光美域置业有限公司，小区距咸阳湖仅相隔一条马路，小区口附近有秦宝中学，距实验中学步行仅约5分钟，小区建筑面积为60万平方米，同时这里还有小高层，这样的高层低层组合方式，一定是刚需族最爱的高性价比楼盘。

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福林双鱼湾

推荐理由：福林双鱼湾开发商为福林建设开发有限公司，这是咸阳本土开发商，关于口碑，前期已经有业主入住，并没有什么负面新闻报道，同时这里距彩虹医院、世纪金花大型商超、实验中学也不过仅仅4-5站的距离。特别是城西交通枢纽地带，附近有11路、20路、23路可直达市中心，贯穿城西到城东。

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福林海棠苑

推荐理由：与福林双鱼湾有同一个开发商的福林建设开发有限公司，福林海棠苑位于文林路中段，小区有非常高性价比的价位，目前均价为4700元/平米，这里有道北中学、文林学校，同时小区距市中心车程也不过10分钟，上班是非常方便的。

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京基一品

推荐理由：开发商为陕西京基置业有限公司，特别是同地段高品质楼盘的优选。同时小区均价为4600元/㎡，不仅有刚需族最爱的小三室，还有38%的绿化率。虽然说京基一品的绿化不能算较高的，但距市中心交通方便又能注重环境的当属京基一品了。

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日月星城

推荐理由：日月星城开发商为陕西日月投资开发有限公司，小区占地面积36万平方米，容积率仅有1.98，这样的楼盘咸阳特别是少之甚少！同时偏爱城东城北这块的网友，更是将眼光放到了这里。小区目前均价5300元/㎡，最为关键的是小区绿化率高达60%，这绿化有一种住在公园里的赶脚，刚需族怎能错过这样的楼盘？

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咸阳融创观澜壹号

推荐理由：下半年又一大品牌闯进咸阳城，咸阳融创观澜壹号坐落在西宝高速西出口，又是一个精装修交付的大品牌，这里被5大公园环绕，距两寺渡公园仅相隔一条马路，融创中国闯进咸阳，一定是这个地段的“楼王”标志。同时小区规划有花园洋房，这样注重生态环境的咸阳融创观澜壹号更值得刚需族拥有，你肯定要说交通不方便，小区门口就是16路、36路，去个市中心都不到20分钟，这交通不要太方便。

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