高性价比+双地铁加持,君合天玺“钱”景如何?

当二环、三环内陆续没有了挑选余地时，去哪里买房成为更多购房者的疑虑所在？毕竟在刚需面前，主城区的优质楼盘对非刚需“很不友好”，于是乎一年连摇10次依旧没有买到房、同一个项目连摇3次依旧未能如愿。

于是，很多购房者将目光聚焦在临城的一系列“新城”之上，其中，与西安市主城区无缝链接的沣东新城，成为当之无愧的C位板块。

在2017年之后，蓝光、中南、东原、绿地等大开发商进驻沣东，也为该区域的高品质楼盘提供了实力保障。

在3月8日，西咸新区公布了第6批备案价，4盘1016套房源公示价格，备受关注的绿地新里城、君合天玺、蓝光公园华府等项目终于出价。

本次公示了4个项目共计1016套房源，其中毛坯项目2个（632套），精装项目2个（384套）。由于此次开盘项目以刚改、改善户型为主，所以相对均价过高，精装均价12686元/平，毛坯项目均价更是达到15945元/平，整体均价也达到14754元/平。

相比较同一项目的不同批次，不论是君合天玺还是蓝光公园华府、绿地新里公馆，都呈现出不同程度的涨幅。

本期，搜狐君聚焦君合天玺首度问世的精装产品，就带大家一起来探盘——沣东新城的网红盘君合天玺。

硬货先行：264套高层将推

君合天玺位于西三环以西，昆明路以南，预计3月下旬新推的1#，3#楼两栋高层，总共264套房源。项目整体均价为12001元/平（西咸新区第6批备案价）。这两栋楼总高均为33层，1个单元，2T4户。其中1#楼面积区间为97-113平，均价为11847元/平。3#楼面积区间为96-140平，均价为12143元/平。项目该批房源暂未获证。

项目简介：沣东+高新双辐射

君合天玺位于昆明路以南、西三环以西的沣东新城区域，即地铁5号线阿房宫站南侧。这个位置处于西咸新区的沣东新城与高新区两大产业中心相交汇的核心位置,共享两大核心区域的优质资源。

项目占地68亩，本次新推为1#、3#楼，位于项目的核心位置。本次推出的房源面积涵盖刚需、刚改多方客户需求，所以感兴趣的网友可以重点关注。

周边配套：双辐射下的优越配套

（1）教育配套：沣东实验小学

这里的教育资源不容小觑，沣东实验小学于2016年9月建成投入使用，西安高新一中沣东中学也在2017年6月工程竣工验收并移交西安高新一中管理，9月正式开学。

（2）商业配套：吾悦广场一步之遥

在商业配套方面，项目距离14万㎡的吾悦广场仅有700米。吾悦广场作为沣东较大的超级综合体，建成后将成为集购物中心、商业街、国际品牌时尚店、4D影院等多位一体的商业街区。目前已经进入招商引资阶段。

（3）交通配套：3号线、5号线双地铁加持

交通配套方面，距离在建的地铁五号线（2020年建成通车）阿房宫站直线距离仅200米，属于真正的“地铁盘”；预计2023年前建成地铁3号线延伸线鱼化寨西站，距项目2站路。

（4）医疗配套：三家三甲医院保障

医疗配套方面，项目5公里范围内有三家三甲医院，以神经外科、耳鼻喉科和心脑血管科为专业著称的高新医院；陕西省排名前列综合性三级甲等医院、以神经内科和妇科著称的西安医学院排名前列附属医院；集临床医疗、科研教学、健康管理和急救于一体的现代化、高标准的大学附属医院沣东国际医院。

户型分析

95平三室两厅一卫

优点：

（1）各空间户型方正，方便室内家具布置；

（2）南北通透，全明设计，采光良好；

（3）客厅主卧朝南，有利于通风和采光，居住舒适度更好；

（4）餐客一体、餐厨一体，L型厨房设计，方便使用。

缺点：

（1）厨房和卫生间窗户过小，可能采光略受影响；

（2）三室公用一个卫生间，上班时间可能有点尬尴；

项目优势：配套全 环境优

1、项目内部规划有1所幼儿园，项目也在附近的沣东实验小学、高新一中沣东中学所在的学区，如此优质的学校资源，这在整个西安也是很少见的。

2、项目交通便利，紧邻地铁5号线（2020年底预计通车）阿房宫站；距离地铁3号线二期鱼化寨西近2站路公交，双地铁加持。

3、项目自身的配套已趋于成熟，除了项目内部有底商之外，附近还有14万方的沣东吾悦广场商业综合体；

4、项目已有交房住户，小区环境及绿化很好；

5、项目位于沣东新城的泛高新区域，对于高新区工作的人群而言，将节约极大一部分的上班同期时间。

项目劣势：城改项目+环境

1、项目目前周边汽车修理厂等还未拆迁完毕，同时，周边被建材市场包围，虽然后期的沣东吾悦广场等相继投入使用，不可忽略的是，短期的周边环境还有待提升。

2、君合天玺的前身叫曦城，属于城改项目，很多人为2013年购买的房源，但因为开发商自身问题，一直尚未交房；在东原地产、当代集团入驻后，这些楼栋陆续交付。但是不可忽视的是，因为遗留问题，极有可能出现维权和扯皮的情况。

搜狐君有话说

君合天玺周边配套较为完善，区域发展也日臻成熟，同时加之很刚需和刚改的户型设计，比较适合高新上班、首套购买、资金略显不足的刚需一族。

虽然项目存在些许问题，但毕竟瑕不掩瑜，毕竟东原地产+当代集团背书的品牌和品质保障，加之沣东+高新双辐射、地铁旁的区位优势，确是一个值得考虑的项目。