1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低

焦点节奏感 2019-10-10 08:55:32
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2019年以来,房地产市场调控趋于常态化,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段频出,明确了中央坚定“房住不炒”基本调控理念的决心。

深圳前9个月卖地收入增幅“领跑”一线城市。

2019年以来,房地产市场调控趋于常态化,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段频出,明确了中央坚定“房住不炒”基本调控理念的决心。

在此背景下,今年前三季度全国主要城市的土地成交市场会是怎样的情况呢?

21世纪经济研究院分析师注意到,今年前三季度全国300个城市的土地供地总量同比出现了微降,整体成交量同比出现走低的趋势,同时平均溢价率仍保持微增的态势,体现出当前各线城市楼市调控的实际成效。

其中,值得关注的是,在整体主要城市的土地供需走低的大趋势中,今年前三季度一线城市的土地供需涨幅最为明显,位居各线城市首位,同时二线城市中,类似杭州等热点城市仍是土地“收金”主力。

土地供需整体走低

从今年前9个月全国主要城市的土地整体供应情况看,整体供应量呈现同比微降的趋势,其中仅宅地供应同比微增。

在供应走低的趋势下,今年1-9月主要城市的土地成交总量出现微降,但土地出让金总额仍同比上涨,土地整体依然是处于涨价的通道中。

在供应方面,根据中国指数研究院统计数据显示,2019年前9个月,全国300个城市共推出土地20936宗,同比仅增加了0.1%;推出土地面积88068万平方米,同比减少了1%。

其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地,下同)7296宗,同比增加4%;推出土地面积35612万平方米,同比增加2%。

而在成交方面,统计数据显示,2019年1-9月,全国300个城市共成交土地17850宗,同比减少2%;成交面积总达到74034万平方米,同比减少2%。

值得一提的是,在整体土地市场供需两端呈现弱化趋势的同时,今年前9个月的土地出让金数据却一改这般“低迷”的状态。

中国指数研究院统计数据显示,2019年1-9月,全国300个城市的土地出让金总额达到35511亿元,同比增幅为17%。其中,住宅土地的“收金”增幅无疑是主力,住宅用地出让金总额30392亿元,同比增加21%。

21世纪经济研究院分析师注意到,今年前9个月,一线城市的土地收金均高于去年同期水平,其中深圳前9个月卖地收入341亿元,同比增幅达到了155%,“领跑”一线城市;前三季度,全国土地出让金榜单中,杭州以2239亿元领衔全国各级城市,连续两年在同期全国各级城市的土地出让金收入榜中占据首位。

21世纪经济研究院分析师认为,在2019年前三季度的土地出让金榜单中,排行前20的城市基本是一线城市和热点二线城市为主,且除杭州、上海以外,北京、武汉、天津和南京等前十的城市土地出让金增幅均保持在50%左右,体现出上述城市在当前楼市调控趋向常态化、融资窗口收紧的条件下成为当前市场关注的焦点,成为前三季度土地在整体供需走低的情况下,土地出让金仍能保持较快增速的重要支撑。

热门城市土地供应“升温”

值得关注的是,今年前三季度全国土地市场中,热点城市的宅地供求总量较去年同期出现了较大增幅,这成为当前重点城市楼市阶段性升温的表现。

据中国指数研究院数据显示,2019年1-9月,全国重点城市的宅地供求总量较去年同期增加了近20%,其中深圳、天津、上海、南京、广州、北京和杭州7个城市的宅地供需均超过了去年同期。

分城市来看,一线城市中,前三季度的宅地供应量同比上涨超过3成,带动成交量也较去年同期上涨近4成;二线城市的宅地供求量较去年同期上涨超1成。

这种热门城市整体土地升温的迹象,在9月得到集中体现。

统计数据显示,9月份天津以152万平方米的供应量位居10个热门城市的首位,10个重点城市中深圳、上海、天津、南京、北京、武汉、杭州、广州8城市供应量均超过去年同期,其中天津、重庆、武汉分别以1198万平方米、733万平方米、652万平方米位居月度供应量排名的前三位。

需要指出的是,在热门城市的土地供应增加的情况下,对于当前不少城市在解决由调控常态化,融资窗口收紧,资本更加倾向于热门城市所造成的土地供需矛盾,起到了一定的缓解作用。

统计数据显示,今年1-9月,上述10个重点城市住宅用地溢价率为14%,溢价率与去年同期基本持平。

21世纪经济研究院分析师认为,从重点城市的土地供应情况来看,尤其是宅地供应方面,一、二线城市的供地节奏明显在加快,带动其土地成交市场逐渐开始升温;另一方面,同时由于土地市场供应量的及时增加,使得当前时期热门城市的土地供需矛盾得到一定程度的缓解,对于今后一段时间内稳定区域内的楼市将起到积极的作用。

来源:21世纪经济报道

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