均价8000元/㎡,或将成为西安下一个流量盘!

如今的西安，不再是那个只有城墙和兵马俑的古城，凭借着傲娇的历史遗迹，故作高姿。

作为腾飞中的“新一线城市”，西安已经远远超乎你的期许？！

—— 壹 ——

过去两年，西安的发展速度相信大家都有目共睹。

2017年被称为大西安的发展元年，重大项目的招商引资、企业总部的落户，以及招才引智、自贸区引擎、金融创新等方面取得引人注目的成绩。

“西安年最中国”活动吸引了众多游客，“网红”成为西安大热的时尚标签。

2018年西安经济增速、人才引进、市场主体、中欧班列“长安号”、进出口等多项指标，位居全国副省级城市排名前列位，营商环境进入全国城市前10位。

新一线城市、国家中心城市、机遇之城、抖音之城等更多城市新名片，聚合成为大西安加速奔跑的新动能。

| 秦汉新城渭河景观带

经济向好，得益于人口持续增长的助推，城市竞争归根到底都是人才的竞争。

据2019全球人才竞争力指数(GTCI)报告显示，中国排在2019全球人才竞争力指数排行榜的第45位，其中有12座城市上榜，西安排第92位。

从2017年首轮“抢人大战”开启以来，西安在众多城市中拔得头筹，不到两年时间，新增落户人数高达100万人以上。

截至2018年年底，西安户籍人口已经达到992.3万人，离千万大关只有一步之遥。

事实上，西安已经初尝人口红利的甜头。

2018年，西安GDP高达8349.86亿元，名义增速为11.78％，在各大城市中位居前列。如果能持续保持如今的增速，到2020年西安GDP迈上万亿级台阶、户籍人口突破1200万人，应非难事。

所以，2019年春节还没结束，抢人大战就已硝烟再起。西安率先打响新一轮“抢人大战”，将落户门槛降低到了“新低”，目标是40万人。

抢人大战是否成功，寄托的是城市晋级和长远发展的希望。

人口向新一线城市集结，反映了这个城市的经济活力、城市竞争力得到认可，这种吸引力还将随着人口持续聚集而增强。

—— 贰 ——

能否在一座城市落户，是一个人是否在这座城市扎根的重要标志。对一座城市而言，吸引更多人才是城市中心地位增强、全国影响力增强的表现。

随着经济步入新常态，一二线城市正在向高新产业和高端服务业转型，对于高知人才以及年轻劳动力的需求迫切，争夺毕业大学生以及在校生，成为必不可少的环节。

在过去一年多的时间里，数十万高学历人才来到西安，固然是西安降低落户门槛，提供创业、安居等条件，吸纳人才、高质量劳动力，展示着一座中国西部城市的强大吸引力。

但在客观上，人才政策似乎与降低限购门槛划上了等号。

过去两年，全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了人才新政，落户政策的放宽带来人口增加的同时，一定程度上也带来了房地产市场的上涨预期。

不仅是真正有居住需求的购房者，甚至可能是借助人才政策在不同城市购房落户的炒房客。

| 秦汉新城渭河景观带

但仍需要清晰认识的是，对于西安的房地产市场，影响市场走向的绝不仅仅只是在于向人口借力。

关于2019年西安楼市走向， 将会落实“稳地价、稳房价、稳预期”，两个20%供地原则，年内新建保障性住房4万套等措施，来保障城市人居需求，稳定经济发展。

就目前来看，西安的户籍新政才刚刚公布，到实际产生连锁反应尚需一些时日。除了对楼市的影响，值得注意是，配合人才落户，产业发展才是引才关键。

有了当地产业的支撑，为人才提供充分的就业机会，同时加强医疗、教育等基础配套的建设，才能让人才真正留下来。

对于年轻人而言，有人看到的是高薪酬和机会，有人在计算着城市购房的成本，但更多人不得不在城市的房价和收入比上，寻求稀释房价压力的可能性。

—— 叁 ——

城市的文化背景对于居于其中的人而言是一个理想，就像“诗和远方”对于人也是理想，而大部分人不得不优先面对“生活的苟且”，就像城市不得不优先完成GDP的增长。

对于新落户人才而言，有一处住所是必然的，未必所有人都要在西安买房，但即使不买房也会租房，在随后的几年里也会成为商品住房的购买力。

| 秦汉新城兰池大道俯瞰

现实却是，目前西安的房价已经连续上涨了24个月，早已进入了万元时代，个盘甚至已经跨进2万元。

人口流入增多，城市骨架拉大，与大西安交通的发展是不无关系的，地铁交通的建设，以及此前媒体争相报导的“六环十二射”道路体系规划，都是城市扩围的有力保障。

西安主城人口密集，沿着轨道交通向外延伸的西咸新区成为外溢的优选。尤其是区域总规划面积约302平方公里的秦汉新城，建筑用地仅15%，外加绵延17.1公里渭河景观带，自然景观优质。因而作为大西安宜居高地，扛鼎分流大旗。

据西咸新区人口规划，秦汉未来人口引入量居于西咸新区5大组团核心。然而秦汉用于城市建设开发的土地资源非常稀缺，针对主城区楼盘普遍高容积率的痛点，这里规定平均容积率不能高于2.5，也就是说，秦汉新城将成为西安区域内生态、文旅、人居的中心所在，也是少有的低密居所。

从目前的区域发展态势看，已具备一定基础，尤其是2018年1月18日，西安经开区和秦汉新城签订战略合作协议，明确在10个方面深度融合发展，城市“北跨”战略实施进入新周期，预示经开和秦汉将形成连片发展，将加快发展步伐，板块价值进入提升期。

目前，秦汉新城已经形成了高端装备制造、大健康产业中医药养生小镇、文创产业等多条高端产业链条。

此外秦汉历史文化主轴、大遗址生态核心、渭河北岸休闲商务核心等光环，更使秦汉新城大放异彩，境内大秦文明园、童世界、乐华欢乐世界、张裕瑞那城堡酒庄等生态文旅资源齐聚，地铁13号线（机场轻轨线）今年将开通运营，秦汉新城必然承载起大西安新中心的使命，通力配合数百万人口的导流，也是西安少有的人居价值高地。

秦汉新城终将因沿河生态环境好、公园多、历史文化资源丰富而置业价值凸显，向世界展示大西安的无穷魅力。

—— 肆 ——

绿地格林童话小镇作为秦汉新城的重磅项目之一，绿地斥资千亿投资陕西，打造西北排名前列以格林童话为主题的欧洲风情小镇，作为西安排名前列童话主题小镇，规划涵盖主题酒店、潮牌商街、水上世界、儿童乐园、私人影院。

为配合人居需求，绿地推出住宅项目绿地新里·格林公馆。涵盖墅质小高层、花园洋房，精筑低密精品，均价8000元/㎡，堪称可以抄底的性价比。

| 绿地新里·格林公馆鸟瞰效果图

绿地新里·格林公馆的设计以丹麦城堡文化和北欧风情为主题，打造时光之旅、自然之旅两条景观轴线，呈现出吉菲昂喷泉、蒂沃利大门、阿美琳堡宫、冰雪森林、天鹅湖岸、人鱼港湾、维京宝藏6个情境。

有数据显示，一个童世界可以服务8000万的消费人群，预计每个项目游客量超过2000万人次，年消费总额将超过200亿元。

很显然的是，绿地格林童话小镇将会与童世界形成文旅产业的互动，共同吸引区域人口的消费和居住氛围的聚集。

| 绿地新里·格林公馆社区入口景观效果图

除此之外，项目内配置的“智能雾森系统”，为社区降温减噪，改善小气候，与秦汉区域85%的绿化覆盖形成内外良性互动，为居住者提供健康惬意生活环境，让每一次呼吸都能感受到新氧的沁人心脾。

| 绿地新里·格林公馆社区景观效果图

近享自然清新的天然环境，也不乏与主城区的日常流通，地铁13号线（机场线）与2号线、4号线接头切换，可以快速抵达机场、北客站以及主城区各大商圈，出行便捷。

此外，就近还可享童世界、格林童话小镇、奥特莱斯机场店等购物休闲娱乐。

—— 伍 ——

“配套的兑现”愿意等待，抑或有“城市红利”规划时间倒逼的话，项目价值将逐渐绽放。

在有地铁等轨道交通经过的前提下，以时间换空间，以空间换取居住舒适度或溢价，对于购房者而言，也是不错的选择。

绿地新里·格林公馆是继沣东新城绿地·新里程之后绿地在西咸新区的续篇之作，可以预见的是，绿地新里·格林公馆将会成为西安下一个“流量盘”。

若是放弃西安主城区“生活的苟且”， 北跨之后，将会生态环境好、公园多、历史文化资源丰富的秦汉新城找到属于自己的“诗和远方”。

来源：西安楼市