小产权房伤人太深 五证齐全才是最真套路

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房屋是不受法律保护的，近年来，很多购房者都会被低价小产权房所诱惑，真正买到手出问题的时候才追悔莫及。所以还是建议购房者们，置业前先多多关注楼市政策与信息，购买五证齐全的房子，才能买的放心住的安心。本期导购为大家推荐西安五证齐全性价比不错的楼盘，可以供大家做参考。

天伦御城龙脉：4000990099转13838

【编辑推荐】天伦御城龙脉雄踞西安城市南二环核心地段，依托于城南成熟生活圈，置身繁华区域，可畅享完备的市政生活配套。天伦御城龙脉周边西安交通大学、西铁一中、西安理工大学等名校林立，一室小户型很适合刚需者购入，项目成熟的商圈配备，也很适合年轻人生活娱乐以及休闲。

【项目动态】天伦御城龙脉在售1-6号楼，均价8000元/平，具体一房一价。优惠：一次性98折、商贷99折；

天伦御城龙脉新推5号楼15层房源，面积为58—130平1房至3房；新推70—130平2房-3房，赠送面积70—106平不等的大露台。以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。

群贤道九號：4000990099转14498

【编辑推荐】群贤道九號教育配套为中海华庭双语幼儿园、西北大附中、西工大附中、高新一中等学校，子女就学方便。群贤道九號整体定位为高端住宅，总占地约82.7亩，项目北靠南二环，西邻群贤路。居于由南二环、唐延路、高新路、科技路构成的西高新板块之核心，拥有西安完整的商务、商业、交通、绿色资源。周边写字楼林立，酒店、商场、超市密布。地铁3、5号线围合。丰庆公园、唐城墙遗址公园、牡丹苑三园拱卫。

【项目动态】群贤道九號项目五证齐全，目前样板间已对外盛大开放。

群贤道九號新品房源94平米两室、138平米三室、219平米四室。参考均价12000元/平。

群贤道九號项目整体工程现已全部封顶，6号楼、7号楼、8号楼、9号楼公共部分瓷砖铺贴13层以上全部完成，进户门15层以上全部安装完成，预计2017年8月交房。

群贤道九號楼栋详情：1、2号楼2个单元，2梯2户设计；3号楼三个单元，其中1、2单元为2梯4户设计，3单元为2梯2户设计；6号楼1个单元，2梯4户设计。2、3号楼总高33层，1、6号楼总高32层。

以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。

奥林匹克花园：4000990099转12649

【编辑推荐】奥林匹克花园位于西咸新区绕城高速和世纪大道的西北角，距离1号线延伸段上林路站约500米，门口有多条公交线路，出行非常便利。奥林匹克花园项目整体体量很大，目前已入住多期业主，居住氛围相当成熟。教育方面，从吉的堡幼儿园到小区内的陕师大附小附中，15年一站式教育用事实说话。

【项目动态】奥林匹克花园是世纪大道的成熟大盘。

奥林匹克花园H4号楼面积79-128平米，参考成交均价5800元/平米，具体一房一价，目前已封顶，正在进行外立面及内部装饰。预计2017年11月交房。

奥林匹克花园五期H9号楼已开盘，户型有两室79平米、79.36平米。三室93.62平米、97.72平米、110.74平米、117.47平米，参考成交价为5300-6000元/平米，具体一房一价，即将封顶，预计2018年6月交房。

奥林匹克花园团购优惠：H4号楼3千2室抵3万、3室抵5万；H9号楼3千2室抵2万，3室抵4万。

以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。

国润城：4000990099转14270

【编辑推荐】国润城位于西咸新区沣东新城，东临沣东路，西边是上林路，北面是创新二路，南边到世纪大道，是西咸一体发展的重要黄金枢纽，世纪大道双向八车道与三桥环行立交零距离对接，通达全程。地铁1号线西延伸段上林路站就在小区门口。国润城教育资源非常丰富，小区自带西工大国润幼儿园、西安高新一中（小学、初中）直属分校。

【项目动态】国润城住宅在售东区高端产品9号楼装修大平层均价12000元/㎡，预计2017年9月交房；10号楼毛坯大平层均价8700元/㎡，预计2016年12月交房；

国润城洋房在售C5、C6，可享总价减4万优惠，面积138-233㎡，售价8000-11000元/㎡，预计2016年12月底交房。 商业在售A3公寓loft均价7600元/平，A2和A3均享总价减2万优惠，预计2016年11月底交房。

优惠：按揭99折，全款98折，详情可至售楼部咨询。

以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。

春晓华苑：4000990099转14356

【编辑推荐】春晓华苑位于团结西路与汉城南路十字向西800米。项目周边公交有712、611等十多条，地铁1号线汉城路站也在项目附近，换乘较为方便。春晓华苑是西安本地开发商“锦园地产”开发，占地96亩。周围有阿房宫遗址公园、红光公园，汉长安城遗址公园三大公园环伺，加上便捷的交通条件，入住在此舒适度很高。

【项目动态】春晓华苑二期共8栋楼，目前在售5、8#。

春晓华苑在售二期5#和8#，5号楼27层2梯4户，户型有95㎡小三室，成交均价6000元/平米；8号楼34层2梯6户，户型有75㎡两室、92、93㎡小三室，成交均价5900元/平米。

春晓华苑商贷合作银行为招商、浦发、工商、建行、中行。二期不支持公积金贷款。

春晓华苑5#和8#施工进度至地上15层，预计2018年10月31日交房。

春晓华苑二期的幼儿园已封顶，正在做内装，预计2019年9月1日开学。

春晓华苑一期1-4号楼已售完。二期后期将推出洋房和大户型房源。

中建开元城：4000990099转14569

【编辑推荐】中建开元城项目位于西咸新区沣东新城三桥板块，与地铁1号线三桥站无缝接驳。总占地面积约115亩，涵盖住宅、写字楼、酒店式公寓和集中商业为一体的城市综合体；项目一期占地约63亩，建筑面积约14.7万㎡，以住宅产品为主。中建开元城不仅优享三桥新街优势，地铁、公交等交通工具。并且周围配套设施发展相当成熟，居住氛围优良。

【项目动态】中建开元城的2号楼和5号楼，均为2梯4户，总高34层，2个单元，户型面积为74平米2室、102平米3室；中建开元城的3号楼总高34层，2梯3户2个单元，户型面积为101平米纯南3室、124平米4室。

中建开元城2、3、5号楼在售，房源约有20套。74平米2室和102平米3室房源在顶层，主力户型为124平米4室，均价6000-6400元/平米。

中建开元城一期1-6号楼已全部封顶，正在做内装。预计2017年6月30日交房。

中建开元城五证齐全，社区建有6栋高层，主打刚需住宅产品。

中建开元城支持公积金贷款，公积金和商贷均支持首付2成，按揭的银行为中国银行、建行、邮政。