11月咸阳新房成交均价5824元/㎡ 价涨量跌

据搜狐焦点数据中心显示，11月咸阳楼市住宅样本成交均价5824元/㎡，环比10月，增涨261元/㎡;11月咸阳楼市新房样本成交总套数为711套，环比10月减少1820套；11月成交总面积为77947㎡，环比10月减少197208㎡；11月成交总金额为451302860元，环比10月减少1282502110。（10月成交均价5563元/㎡，成交总套数2513套，成交总面积275155㎡，成交总金额1733804970元）

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘，在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及世纪大道片区（沣河以西），下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

根据咸阳市各个区域楼盘数量比重，搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个咸阳楼盘中，秦都区依旧保持18个取样楼盘不变，其占比45%，以福林双鱼湾、金域咸阳、咸阳融创观澜壹号、美域熙湖、壹品蘭轩、鑫苑又一程、等为代表；渭城区取样楼盘11个，占比27.5%，以福林海棠苑、京基一品、日月星城、成国右岸等为代表；世纪大道片区取样楼盘11个，占比27.5%，以双峰锦湖、同德佳苑、金科世界城、先河西区泉上花间等为代表。

11月咸阳楼市成交均价5824元/㎡ 环比10月价涨量跌

从咸阳住宅样本成交均价上看，11月新房整体成交均价5824元/㎡,秦都区新房成交均价5673元/㎡，渭城区新房成交均价5318元/㎡，世纪大道片区（沣河以西）新房成交均价6577元/㎡。11月咸阳新房成交均价环比10月增长261元/㎡，秦都区环比10月增长298元/㎡,渭城区环比10月增长153元/㎡，世纪大道片区环比10月增长237元/㎡。(10月新房住宅总体成交均价为5563元/㎡，世纪大道片区为6340元/㎡，秦都区为5375元/㎡，渭城区为5165元/㎡。)

11月咸阳楼盘成交总量711套 环比10月减少256%

咸阳11月抽样新房住宅成交总量711套，环比10月减少1820套。其中秦都区售出455套，占比63.9%，环比10月减少857套；渭城区售出140套，占比19.6%，环比10月减少359套；世纪大道片区售出116套，占比16.5%，环比10月减少586套。(10月咸阳新房成交量2531套，其中秦都区1312套，渭城区499套，世纪大道片区702套)。

11月咸阳秦都区成交均价5673元/㎡ 售出455套 环比10月价涨量跌

11月咸阳秦都区新房成交均价5673元/㎡，环比10月增长298元/㎡，11月秦都区新房成交量455套，环比10月减少857套。11月咸阳秦都区楼盘销量直线下跌，但价格依旧有所上涨。分析咸阳11销量相比10月下跌明显的原因除了楼市在售房源的减少外，还有就是楼盘开盘销售量的影响。在10月份里咸阳秦都区有好几家楼盘有开盘的活动，尤其是咸阳融创观澜壹号10月分两次开盘售出770套房源（含高层和洋房），而11月里秦都区楼盘并没有新开的楼栋。咸阳秦都区楼市在房源减少，没有新楼栋开盘的情况下，11月新房销售量相比10月减少857，售出455套，也是在正常范围内。而秦都区房价的上涨，其主要原因在于秦都区改善房源的增多对秦都区平均价格的拉动，比如改善房源咸阳融创观澜壹号、美域熙湖、旭光光明城等改善房源对平均成交价的拉动。

对于想在秦都区置业的购房者而言，除了房价，房源也是值得关注的，比如渭阳西路上的福林双鱼湾，目前在售的五证齐全年底交房的房源，现阶段已经处于清盘期，且户型、楼层都是好楼层，如果购房者想买现房，福林双鱼湾就是较好的选择。如果想买挑选性强的期房，接下来要开盘的两家楼盘都是购房者非常喜欢并且长期关注的楼盘，一家是离万达广场10分钟路程，由全国10强房企中国恒大建设的精装房源——咸阳恒大帝景，另一家是有着城西最美楼盘之称的鑫苑又一程。想在秦都区置业的购房者可以上咸阳搜狐焦点网多关注这些楼盘的较新动态。

11月渭城区成交均价5318元/㎡ 售出140套 环比10月价涨量跌

11月渭城区新房成交均价5318元/㎡，环比10月增长153元/㎡，11月渭城区新房成交量140套，环比10月减少359套。11月咸阳渭城区楼市在没有新开盘的情况下，相比银10月销量明显减少，虽说10月日月星城有新开盘房源拉升10月销量，可11月减少359套，除了没有新楼栋开盘之外，其另一个原因就是在售房源少导致的。11月咸阳渭城区除了福林海棠苑房源充足的期房，多数楼盘仅剩两室或部分三室，比如仅有两室房源的京基一品，仅剩顶层、一层三室的日月星城。11月渭城区在售房源少，极大的限制了11月的成交量。可11月渭城区新房成交量下跌的同时，房价却又上涨153元/㎡，搜狐焦点分析渭城区11月与10月成交均价，发现市区在售房源11月价格相比10月有所上调，主要原因还是房源减少引起的。物以稀为贵，房源减少，价格上调。

11月世纪大道片区成交均价6577元/㎡ 售出116套 环比10月价涨量跌

11月世纪大道片区新房成交均价6577元/㎡，环比10月增长237元/㎡，11月世纪大道片区新房成交量116套，环比10月减少586套。11月世纪大道片区11家抽样楼盘中，有7家房价在6500-7500元/㎡之间，仅有4家房价在5800-6400元/㎡之间，相比10月份，房价在6500-7500元/㎡之间的占比明显提升，整体房价也有所上涨。在经过西安、咸阳两地购房者入手世纪大道片区房源过后，世纪大道片区房源现在属于最稀缺的区域。曾经地铁1号线3期的规划、西咸新区归属西安管理的新政策以及西安房价上涨导致西安购房者入手世纪大道片区，这些对咸阳世纪大道片区房价的影响是毋庸置疑的，而现在西安房价稳定了，西咸新区归属西安的益处短时间暂未展露，地铁1号线3期线路建设的暂停，这些貌似又回到了年初，可世纪大道片区房价却狠狠的从1月的均价4313元/㎡，涨到了如今6577元/㎡。在2017年楼市火爆的大环境下，世纪大道片区后期主要销售力是期房，在房价猛涨的情况下，此片区的购房风险也是不可忽略的，接下来想在此区域置业的购房者，仍需谨慎选择房源，选择实力开发商。

2016.7-2017.11咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

昨天的我们已经知晓，而明天却是个未知，接下来咸阳楼市又会呈现出怎样的状态，这个不得而知，可房子对于需要的人来说，还是要买的。理性去看咸阳楼市，理想去买房，买物有所值的好房子，那就需要购房者更加用心去选择，去对比。咸阳搜狐焦点陪购房者选好房，买好房，一个电话029-33678888，可免费咨询，可预约搜狐免费看房直通车，也可报名参加12月23日免费看房团。您需要买房，您就需要咸阳搜狐焦点房产网！