出人意料:21个盘容积率大比拼!5个超过3.0!

昨天有粉丝留言，希望能再讲讲容积率的问题。

那就给大家再重新解读下。

其实容积率应该是我们非常熟悉的概念了，这样的命题要写出新意很难。因为往往越是熟悉的概念反而会有着更大的认识黑洞。

比如，你是否清楚：

容积率低是不是一定比容积率高好？

当容积率变化时，对应的产品形态类型如何变化？

当容积率变化时，对应的产品规划和布局形式如何？·······

—— 壹 ——

容积率其实很简单，但要回答关于容积率的这些问题却不简单，我们评价一个楼盘的价值的时候，不能陷入一个误区，就是光看密度和户型这些表面的东西。

影响一个楼盘价值的因素很多，不止是容积率。还有学区、楼盘品质、就业距离、地铁、物业、甚至还包括邻居素养、租户/自住比例等因素。

而事实上，一些高容积率的楼盘，如果相应的配套设施过得去，价格相对便宜，也是受欢迎的。

—— 贰 ——

我的同事六言继昨天整理了西安主城区目前在售楼盘的户型价格及容积率后，详见《48个在售盘：真正“纯”低密有几个？你买对了吗？》，今天就西咸又梳理了一番（对于一些大盘来说，分期、分地块的容积率则是不一样的）：

容积率3-3.99（5个盘）；

容积率2-2.99（9个盘）；

容积率1.99以下（7个盘）；

1、容积率3-3.99（5个盘）

蓝光公园华府，容积率3.2，在售户型面积148㎡的毛坯底跃，均价21000-22500元/㎡；

中南菩悦东望城，容积率3.49，在售户型面积93-139㎡的毛坯高层，均价6800元/㎡；

隆基泰和万和郡，容积率3.49，在售户型面积95-140㎡的毛坯高层，均价7000元/㎡；

金辉城，容积率3.34，在售户型面积95-137㎡的毛坯高层，均价为6500-7000元㎡；

绿城春江花月，容积率3.47，在售户型面积116-147㎡的装修平层，均价9800元/㎡

2、容积率2-2.99（9个盘）；

中南上悦城，容积率2.52，在售户型面积128㎡装修高层，均价12500元/㎡；142㎡洋房，均价14000-16000元/㎡；

中建昆明澜庭，容积率2，在售户型面积105-134㎡的装修小高，均价11600元/㎡；洋房140-193㎡，均价13500元/㎡；

乐华城翠缇学府，容积率2，在售户型面积90-210㎡的装修高层，均价9200元/㎡；

黄冈学府城，容积率2，在售户型面积82-146㎡的装修小高层，均价10500-11000元/㎡；

滨江翡翠城，容积率2.69，在售户型面积87-125㎡的装修高层，均价8300元/㎡；

绿地新里格林公馆，容积率2，在售户型面积92-134㎡的毛坯小高层，均价8000元/㎡；

旭辉江山阅，容积率2，在售户型面积102-142㎡的小高层、洋房，均价11500-13000元/㎡；

中天诚品秦樾，容积率2.75，在售户型面积149-195㎡的装修高层，均价11000-13000元/㎡；

星河湾，容积率2.60，在售户型面积255㎡、288㎡的装修平层，均价19000-21000元/㎡；

3、容积率1.99以下（7个盘）

沣水云间，容积率1.29，在售户型面积140-320㎡的毛坯洋房，均价16000-18000元/㎡；

绿地国宝21城，容积率1.26，在售户型面积96-116㎡的毛坯小高层，均价9000元/㎡；

福星惠誉美术城云玺，容积率1.7，在售户型面积133㎡、143㎡的洋房，118㎡的毛坯小高层，均价8600元/㎡；

西安国际美术城，容积率1.07，在售户型面积225-310㎡的别墅，均价18000元/㎡；

万科理想城，容积率1.69，在售户型面积130㎡的装修房，均价12000-13500元/㎡；在售户型面积148-208㎡的跃层装修房，均价16000-19000元/㎡；

德杰国际城，容积率1.30，在售户型面积141-166㎡的毛坯底跃、平层，平层均价13000-14000元/㎡，底跃均价20800元/㎡；

春城十八里，容积率1.23，在售户型面积102-142㎡的毛坯别墅，均价24000元/㎡

其实看容积率只是一方面，也要看看项目是否有公寓，商业部分，如购物中心。公寓及商业体也会大大拉高项目的容积率。

 —— 叁 ——

一般一个项目在规划的时候需要平衡两个元素，一个叫容积率一个叫建筑规范。容积率某种程度上对应着建筑面积，其实就是钱。而建筑规范就是你的住宅必须满足采光等规范要求才能达到销售标准。

但是如果地块他有限高而且地块容积率也不低的话，会很容易出现按照正常的采光排布之后容积率做不满的现象。

容积率做不满就等于建筑面积没做满，建筑面积没做满就等于本来可以卖的空间少掉了。这点大家一定要清楚！

现在楼市稳定，买房的购房者有了更多选择的机会和时间。

在这里特别提醒，面对买房还需要搞清楚项目的基本信息，例如容积率、绿化率、什么时候交付、精装标准如何等……而不是盲目的买买买，结果回家一看，咦，这容积率有点高？那就得不偿失了。

来源：西安楼市