【租售中心】西安中粮大悦广场-五证齐全-开发商直销-钜惠开盘-全西安热销

西安「中粮大悦广场」

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项目简介

项目概况：中粮·大悦广场重塑大西安东部商业新格局，在规划上，业态包括潮荟街区、独创空间、企业总部和跃境SOHO等，总体占地86.7亩，总建面约21万方，分两期开发。

其中一期(DK6) 占地约46亩，总建面约11万(地上建面约8.09万方)，容积率2.6，绿地率25.11%，总体规划9栋楼。

项目定位：对望奥体 约21万方都会综合体

项目地址：中国·西安·奥体中心北侧

营销中心：陕西省西安市灞桥区西安奥体中心北侧约50米

四大综合业态

潮荟街区:商铺建面约20-150㎡全业态潮流空间

独创空间: 户型建面约360-430㎡定制化独栋空间

企业总部: 户型建面约380-400㎡对望奥体 揽景平层

跃境空间: 建面约68-94㎡商办跃层，精英优质资

国际港务区 大西安北跨新支点

2023年为全力推进北跨之年，明确北跨区域将成为有效支撑西安经济体量和高品质生活的重要载体，国际港务区将作为配套区，推动高陵中心与奥体中心联动。展望2035年，东部新中心常住人口将超过100万人。

大悦城控股 城市运营与美好生活服务商

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，同时也是16家上市公司之一。成立至今已有近30年的房地产开发经验，在“2023年中国房地产百强企业”中， 大悦城控股综合实力位列第21位、较2022年上升2位，其稳健性、融资能力和商业地产均进入行业10强。

业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域， 布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等 30 余个一、二线核心城市，总资产超 2100 亿元，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

一座大悦城 改变一座城

在商业地产领域，大悦城城市综合体独树一帜，所至之处风靡一城。聚焦18-35岁新兴中产阶级，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌定位，集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。

西安大悦城开业时店铺开业率100%，350家店铺中西北首店品牌占比30%，足见大悦城资源整合能力位列商业地产前茅。

八大经济势能 未来优质资产

【总部经济】

奥体约2.5公里中轴总部集群，10大企业总部落地，未来吸引30万+白领精英及商务人士，共享总部经济效应。

【场馆经济】

可容纳约82000人奥体场馆，2024年已确认举办40余场演唱会、世界跳水杯等大型活动，项目近距奥体，无缝对接海量客流。

【文旅经济】

约5公里黄金圈，华夏文旅度假区、九大长安系丰富文旅资源汇聚，千万客流带动消费。

【地铁经济】

地铁3/14/10号线（在建）多条地铁汇聚，接驳西安四大经济活跃区域，撬动城市价值金线。

【文化经济】

陆港第一/二/四小学、铁一中陆港小学/初级中学等教育资源落地，约50000+学位提供，稳定师生客流消费。

【品牌经济】

大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，首进西安改造的曲江大悦城，目前稳定运行年销售额位居西安市场前三，为奥体打造旗舰商业标杆。

【会展经济】

西安丝路国际会展中心城市会展名片，约30万㎡全国TOP级承展面积，会展承载能力。

中粮·大悦广场×独创空间

总建面约2.3万方，5/7F，主力户型建面约360-430㎡独栋，产品定位“一企一栋，一层一域”，意打造奥体首站娱乐性消费打卡地。

品质敞阔空间

6栋独栋产品，约4.2-6m层高，低密型办公体验，俯瞰奥体中轴绿廊，匹配企业高品格和高形象力。

时代低密资产

建议打造生活购物中心、星级餐饮地标、大健康管理中心、高端休闲会所、多元成长中心五大综合业态，为奥体高阶居住圈及商务精英群体打造全服务时尚生活秀场。

户型鉴赏

中粮·大悦广场×潮荟街区

潮荟街区总建⾯约1.3万㎡，由⼀层线性商业空间及局部⼆层商业空间构成，商铺⾯积约20-150㎡，总规划铺数169个，以“时尚商业”为核⼼，服务区域潮流⽣活，⼀层建议打造以美⻝、美妆、服饰、零售为主，⼆层建议打造以数码、亲⼦、教育为主，满⾜多元化消费场景。

潮荟街区一层

一层总铺数：143个。

业态建议：

建⾯约20-80㎡商铺（122个）

餐饮类/ ⽇式居酒屋、美式餐吧、奶茶⽕锅、⽕塘吧、咖啡厅、茶艺馆、地⽅菜系、甜点⾯包、⻄式料理、主题餐厅、健康餐饮、⽹红餐厅

娱乐类/ KTV、动漫店、保龄球、书店、电玩⽹咖、各类主题酒吧、特⾊鸡尾酒吧、钢琴吧、吉他吧、尤克⾥⾥主题酒吧、鲜花、⼯艺品⼿作、便利零售

运动类/ 健身馆、瑜伽会所、运动⽤品、运动品牌服饰、医药机构

建⾯约80-150㎡商铺（15个）

潮品潮牌、时尚服装、私房菜、连锁快餐、各国料理店、⻄餐⽜排、⼩型影视厅

建⾯约150㎡以上商铺（6个）

国际⼀线化妆品、轻奢名品、潮表、珠宝、设计师品牌

潮荟街区二层

⼆层总铺数26个。

业态建议：

建⾯约20-80㎡商铺（1个）

⼿机电脑、数码产品、⺟婴产品、⼉童餐饮、⼉童零售、⼉童书店、⼉童摄影

建⾯约80-150㎡商铺（13个）

⼉童游乐场、⼉童服装、美妆护理、汉服旗袍、美容美体、⽔疗SPA

建⾯约150㎡以上商铺（12个）

舞蹈培训、器乐培训、书画培训

中粮·大悦广场×企业总部

总建面约3.1万方，21F，主力户型建面约380-400㎡写字楼，⽆界式窗幕纵览奥体⽣态绿廊，俯瞰赛事/盛会中⼼，匹配企业的⾮凡⽓度。

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