林凯·溢金湾商铺-项目户型图- 大型住区集聚-空间利用率高-8月更新

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林凯·溢金湾百变新品理想洲

理想自此归岸

能金芯·沣河畔·约89-112㎡三室四室 臻品竞藏

地址：西咸新区扶苏路与沣河交汇处东北角

欢迎各位来售楼部参观

林凯溢金湾

理想洲项目信息

占地面积 │约40.01亩（整盘占地面积约205.18亩）

建筑面积 │26673.83㎡（整盘建筑面积约363704.51㎡）

容 积 率 │ 2.097

产品规划 │ 高层

在售面积区间 │ 约89㎡、约112㎡（整盘在售面积约166㎡、约185㎡、约194㎡）

车位配比 │ 0.99

总 户 数 │ 588（整盘总户数2216）

车 位 数 │ 整盘车位数3196

3、名校环伺

能源金贸区以“全龄菁英教育矩阵”构筑核心竞争

依托铁一系“双核驱动”教育体系（铁一中金湾小学+中学）

汇聚铁一中、高新一中等四大名校，为孩子提供15年一站式教育

统计显示，教育配套完善的项目溢价空间普遍高于区域均值23%-35%

项目周边全龄教育：自带幼儿园，沣东第八学校（九年一贯制）（秦汉中学上林分校）、西交康桥金河湾小学、铁一中金湾中学、铁一中金湾小学、高新一中西咸新区第一初级中学、西安奥林匹克花园学校等

备注：学校信息旨在提供相关信息，不做具体承诺，具体以区域政策为准

4、医疗便捷

三甲医院：陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院）、陕西沣东新城国际医院（31亿元，与交大医学院合作）、陕西省中医医院沣东医院、上林医院等。

近西咸新区中心医院

上林医院

陕西省中医医院沣东医院

陕西沣东新城国际医院

大盘托底 全维配置

• 儿童游乐区：约180㎡专属活动区，更有大盘全龄段儿童玩乐区

• 老人康养区：林下休憩、林下棋坛、就近看娃

理想安心筑就无减配的家

①刚需怕减配，期房怕烂尾，1—4标段实景交付兑现，打破顾虑

②大社区成熟物业运营，服务体系完善，入住有保障

③大社区定期维护园林设施，立面统一、标准化园林景观

④大盘工程工艺规范，用材、防水、施工标准化，拒绝刚需减配

⑤大社区圈层纯粹，同年龄段业主集中，居住氛围更统一

产品篇

百变新品理想洲享生活

林凯溢金湾在售产品

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