咸阳房价连涨13个月 究竟谁是幕后“推手”?

搜狐焦点数据中心每月对咸阳楼市秦都区、渭城区、世纪大道片区（沣河以西）40家大中小型楼盘已开盘，在售新房项目进行调查摸底，其时长已达20个月。2018年2月咸阳楼市新房成交均价达6497.6元/平米，咸阳房价已连续上涨13个月！

从2016年7月至2018年2月咸阳新房成交均价走势图中可以看出，2017年1月咸阳新房成交均价以4276元/㎡，处于房价较低期。2017年2月咸阳新房成交均价开始上涨，到2018年2月，咸阳楼市新房成交均价连续上涨13个月，与2017年1月相比涨幅达2230.6元/平米，楼市销量也是屡屡创新高。

在咸阳楼市新房成交均价连续上涨的13个月里，咸阳楼市到底经历了什么？咸阳房价持续上涨，其幕后“推手”是谁？就随咸阳搜狐焦点一起回顾一下。

看咸阳整体成交均价与咸阳各区域成交均价一览表，事实摆在眼前，昨天的房价总是较便宜的。可站在当下，我们总自认为房价已见顶，涨的差不多了，可未曾想到，咸阳房价依旧不停歇的在上涨。

房价越涨，买的人越多。2017年1月-2017年7月，咸阳新房共售出9090套；2017年8月-2018年2月，咸阳新房共售出 10655套；同样都是7个月时间，在咸阳房价更高、上涨速度更快的后7个月，买房的人群却只增不减。

到现在越来越明白，为什么房价上涨，买房的人更多，毕竟按照目前房价的涨速，再不买就真的买不起了。同样，房价疯狂上涨，有人利用手里的闲钱，买房投资，让上涨的房价，销量更高。

咸阳房价持续上涨13个月，那么究竟是谁一次次的推升咸阳房价？

其实在2016年12月，咸阳受大西安房价上涨，咸阳楼市已预估2017年房价将会上涨。但购房者似乎对此表示质疑，在2016年12、2017年1、2月，咸阳楼市分别仅售出893套、981套、820套房源，从成交量中就可以感知。随着2017年2月西咸新区归属西安管理文件的正式出台，咸阳房价紧随西安房价上涨的脚步，正式拉开涨价帷幕。

如果说2017年2月咸阳房价上涨之初，是因为西安房价上涨的带动、地铁1号线三期的规划、西咸新区归属西安管理所致，那么之后咸阳房价一路上涨，其因离不开西咸新区归属西安管理交接工作的完成，西安房价过高、限购限贷、购买力外溢，以及全国10强品牌开放商恒大、融创咸阳首项目咸阳恒大帝景、咸阳融创观澜壹号正式开售房价的带动。

咸阳房价一路上涨，到2018年2月以涨幅342.8元/㎡达到较高，而2月各区域以世纪大道片区涨幅508.5元/㎡，达到咸阳整体涨幅和各区域涨幅连涨13个月之最。

从咸阳楼市成交均价以及各区域成交均价一览表中可以看出，2017年11月-2018年1月，世纪大道片区涨幅虽与其他区域相差不大，但销量与区域热度明显下降。分析其主要原因来自，世纪大道片区在售房源数量有限和地铁1号线3期喊停所致。可到了2018年2月，为何世纪大道片区房价涨幅能达13个月涨幅较高？为何销量排后的世纪大道片区能反超秦都区，位居销量排名前列？

那就得探寻一下，2018年2月咸阳房价再次暴涨，究竟谁是幕后“推手”？

其一：2月2日，国家发改委、住建部发布关于印发“关中平原城市群发展规划”的通知；其二：2月7日，国家发改委发布了《关中平原城市群发展规划》，提出“建设西安国家中心城市”，并宣布西安正式成为全国第9个国家中心城市；其三：咸阳市城市总体规划（2011—2030年）获批，争取地铁1号线3期2018年年底开建消息传开。这三点重燃世纪大道片区潜在价值，将世纪大道片区再次送到楼市焦点位置，世纪大道片区房源备受众多购房者的关注与选择。

随着大西安的发展、西安户籍政策出台、招商引资的进展，以及全球知名企业落户西安、咸阳，势必会带动城市发展、经济增长，吸引更多外来务工人员。而大西安发展，购房却受限购限贷影响，大量购买力溢向咸阳楼市，外加投资者也看好咸阳楼市，让咸阳楼市热度不减，房价居高不下。

世纪大道片区楼盘推荐：双峰锦湖、天悦中心；

渭城区楼盘推荐：成国右岸、福林海棠苑、京基一品（4号楼待开盘）；

秦都区楼盘推荐：丽彩·珠泉新城、旭光·光明城、金域咸阳、咸阳恒大帝景、咸阳融创观澜壹号、福林双鱼湾；

咸阳房价已连涨13个月，按目前3月咸阳房价走势，连涨14个月已成必然。现阶段如果有购买能力，切勿因房价小幅度上涨而犹豫不决、错失买房机会。

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