热议|取消公摊按套内面积交易 对咸阳购房者有什么影响?

焦点萌萌羽 2019-02-25 14:49:20
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在大多数购房者的认知里,房子按照建筑面积计价已习以为常。

近日,住房和城乡建设部官方网站发布一份文件,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这一消息发布后引发地产行业内外广泛关注。

在大多数购房者的认知里,房子按照建筑面积计价已习以为常。那么此次住建部按照套内面积进行交易,对于咸阳购房者来说到底是好是坏呢?

近年来商品房价格不断攀升,部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数。实质上对于公摊面积如何算,合理比例究竟是多少,一直以来都缺乏明确规定,甚至有的房子公摊面积高达50%。

关于公摊面积的问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占购房者的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。

举个例子,当初按照建筑面积计价,开发商每平方定价1万/㎡,如果现在规定要求按照套内面积计算,开发商自然会将每平米定为万(假定得房率为80%),两种方案看似价格不同,但总价是一样的。作为购房者来说,买同一套房子,两种计量方式花的钱并没有任何区别,就没有什么不公平。

那么,假设未来,咸阳真的实现了按套内使用面积进行住房交易,对咸阳购房者而言有哪些影响呢?

首先,并没有什么明显的利好!

对开发商来说修建商品住宅的成本并不会因为交易方式的改变而发生多大的变化,公共部分虽然不再卖给业主,但开发商依然要花钱修公共部分,这些成本依然要算到套内的价格里面去,所以一套房子该卖多少钱就还是会卖多少钱。唯一的变化无非就是参与计价的面积变小了,单价看似变高了,房子的总价既不会因此涨高,也不会因此降低。

其次,对业主反而有可能产生利空!

区别1套内使用面积≠套内建筑面积

据相关国家标准的规定,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

套内使用面积,是指套内可供使用的空间面积;套内建筑面积,包含了套内使用面积,同时还包括套内的墙体面积以及套内阳台面积。

因此,套内使用面积<套内建筑面积

区别2 “交易”和“计价”不同

目前大多数实行的“套内建筑面积计价”,只是在计算价格的时候按套内面积来算,但整个房屋买卖的交易过程,还是把套内建筑面积和公摊面积一起进行了权属转移,建筑公共部分的产权属于全体业主共有。

而“以套内使用面积进行交易”则在价格计算、权属转移等所有交易环节都只涵盖套内使用面积的部分,个人业主将不再共享建筑公共部分的产权,甚至对“自家”的阳台也只享有专有使用权,而没有产权。

所以,对于咸阳购房者来说,“公摊”的概念就没有了,但公共空间的成本相信依然会存在于房价中。正所谓,羊毛出在羊身上。

综合如上总结,虽然表面上对于已经购买过公摊面积的人来讲,可能看起来不公平,但是实际上没有什么差别,因为你早期咸阳购买的房价低,现在房子涨价,已经也可以摊平公摊面积的损失。而现在买的人不说房价已经很高了,而且取消公摊后,肯定价格还是会加到房价上。所以对于咸阳购房者来说,整体上没什么差别。

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