咸阳房价上涨 买房要不要增加贷款年限减少月供?

以往购房者买房，首付款能多付，绝不少付，能贷20年款，绝不贷30年。可自从咸阳房价上涨之后，刚需族买房除了精打细算之外，还要考虑自身的经济状况，买房从首付款到月供均要仔细考虑。买房首付多少，月供多少才不会给自己的生活造成大的经济压力？

一般而言买房贷款年限越少，每月还款金额越大，贷款年限越多，每月还款金额越少。咸阳房价上涨过后，随之而来的是首付款、月供增多，购房经济压力加大。这种情况下，咸阳买房究竟要不要增加贷款年限，减少月供，减轻购房压力？

为了让购房者更直观的去了解对比，搜狐小编先以三家具有代表性的楼盘为购房者计算一下，在首付款相同的情况下，贷款年限不同，月供有多大区别。搜狐小编以文林中路高性价比、在售蝶形期房的福林海棠苑，望贤路与化纤路交汇处，高品质、高配套的准现房京基一品，以及年底即将交房、拥有百米楼间距、即将清盘的福林双鱼湾（6号楼清盘）三家楼盘均价算一算，贷款年限不同，月供的区别。

以均价4700元/㎡在售蝶形5号楼、2019年年底交房、拥有百米楼间距、楼栋配有新风换气系统、医用电梯的福林海棠苑，在购房首付比例相同、贷款年限不同的情况下，月供会有什么变化？

可以看出，如果购买福林海棠苑114㎡3室2厅2卫户型，在首付款相同的情况下，贷款10、15、20、30年的月供分别为3981元、2962元、2467元、2001元。购房者购买福林海棠苑114㎡3室2厅2卫户型，如果贷款30年比贷款10年每月的还款金额竟少了1980元。

下面我们再看看预计提前交房，社区带咸阳排名前列足球场、建筑抗震8级、周边有11路、28路、38路、5路经过，以4600元/㎡在售准现房的城东京基一品，在购房首付比例相同、贷款年限不同的情况下月供的变化。

可以看出购房者买咸阳城东京基一品的两室，因为面积小，所以首付、月供金额相对减少，购房者经济压力减轻。买京基一品88.7㎡的阳光两居室，贷款30年，每月月供仅有1516元。

看完京基一品的，我们再来计算今年年底即将交房、拥有百米楼间距、门前有11路、20路可达市中心的福林双鱼湾购房贷款年限与月供的情况。

咸阳房价上涨后，福林双鱼湾5800元/㎡的均价不算是最贵的，在现房房源里来说还算是适中的（年底交房），但首付30%，贷款10年的话，每月还款金额达4621元，这个金额对普通购房者而言，确实有点难以承受。可见购房者中意福林双鱼湾的房子，较好的办法就是放宽贷款年限，选择贷款30年的话，每月月供2323元，经济压力还能小点。

可能有的购房网友已经看出来，在计算贷款年限的月供时，搜狐小编还计算了不同贷款年限所支付的利息。贷款利息和贷款年限成正比，贷款年限越少，所支付的利息越少，反之越大，因为很多购房者就是因为贷款利息的原因，选择多付首付、少贷款，以便减少买房的费用支出。

可买房这样真的省吗？就简单来说，2017年初很多搜狐网友已经具备买房能力，可就是不愿意承担太多的贷款利息，选择再存点首付款，到时候少贷点钱，利息也可以少付近10万元。钱还没攒到预期的金额，随之而来的是咸阳房价上涨，原本可以付50%的首付款，到后来只够付30%，原本可以买一套宽敞的三居室，到后来只能选择小三室。

所以，在咸阳买房，不要被30年的贷款利息吓到，毕竟大部分人的收入是呈上升趋势的，在咸阳房价上涨后，买房完全可以放宽贷款年限，减轻自身购房月供压力，指不定用不了10年，您已经有能力偿还所有的购房贷款了。咸阳买房，根据自身经济能力，选择适合自己的房源最明智。咸阳看房买房，打029-33678888找搜狐焦点，免费看房直通车、每月大型看房团为购房者全心服务。