从无人问津到望其项背!沣东&沣西经历了什么?

搜狐焦点西安站 2019-01-24 09:10:12
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最近一个月,西咸新区最火区域诞生—能源金贸区。新的城市规划调整,新的轨道动态,新的土地成交,全部集中于这一板块,让人措手不及。

最近一个月,西咸新区最火区域诞生—能源金贸区。新的城市规划调整,新的轨道动态,新的土地成交,全部集中于这一板块,让人措手不及。

很多人还在迷惑,为什么沣东新城近一年没有重磅新闻,但房企目光还是锁定在沣东。这一次新规划发布,让能源金融贸易区,价值再上新台阶!

>备注:西咸沣东新城能源金融贸易区规划图

此前,我们将规划信息分割写过《裂屏利好!沣东+沣西+秦汉+泾河,一个都逃不了!》,写过地铁《地铁16号线将启动,直接影响沣东+秦汉+泾河!》,《981万元/亩!绿城摘地沣东新城,5887元/平米!》,但这一次整合起来撰文,以新规划、新交通、新供应三点,与大家一起讨论:

其一,新规划:新的西咸新区-能源金贸区规划已经公布,定位大西安新中心中央商务区和高端国际社区,沣渭三角洲为核心,打造CBD/CLD/RBD。

围绕着“金湾生态公园”,西咸新区将打造一个41平方公里的大西安新中心中央商务区和高端国际社区,形成双地铁+双快速+双湿地+双轴线,聚集产业区、超高层、博物馆、图书馆、公园、高端住宅区

>备注:西咸新区城市设计总平面图

其二,新交通:地铁16号线较新动态传出,开春之后,一期建设即将开工。而在此之前,官方信息透露,地铁1号线二期下半年即将通车,西咸交通一体化加速,地铁一号线二期西端点,就在咸阳市沣河森林公园。

地铁1号线二期开通,相当于将沣东新城醇熟配套西迁6公里,赶在开通之前半年发布新能源金贸区规划,其背后意义不言而喻。加上地铁16号线动工信息流出,新能源金贸区就成为西咸轨道交通关键点!

其三,新供应:2018年11月26日,央企电建摘地(XXFD-JM03-64)107.9亩,785.26万元/亩,楼面价为4707.42元/㎡;2019年1月21日,绿城摘地(XXFD-JM10-01-02)99.649亩,981万元/亩,楼面价为5887元/平米。

绿城此次摘地,就在咸阳市沣河森林公园之侧,该板块目前在售仅有一个亿龙金河湾,均价9000元/㎡。此次,绿城摘地之后,因为符合2019年1月1日装修房+公租房配建交付标准,因此,这一次绿城拿地成本大增!

>备注:绿地摘地大致位置示意

成本高压之下,绿城是必要选择高端路线,过去土地成本只占房价约三分之一,房价预估在1.5万/㎡左右,但如果加上“装修+公租房+车位”成本,房价恐怕不会止步于1.5万/㎡。下一步,高端楼盘将爆发在沣渭三角洲附近。

目前,能源金融贸易区板块已经形成双地铁(在建1号线二期、即将开建16号线)、双快速(沣泾大道、世纪大道)、双湿地(金湾湿地、沣渭湿地)、双轴线(大西安新中心新轴线、商务办公轴线)的特点

如果说2019年沣东新城仍然是西咸核心发力点,那2019年沣东之核心,就在能源金贸区!因为,能源金贸区整合沣东、沣西两个园区而诞生,这一把火恐怕会烧向沣西新城。

这一规划价值兑现,必然是以地铁开通为分割点,地铁1号线二期、地铁16号线开通前、开通后,因此,排名前列波规划红利覆盖还在世纪大道。

截止目前为止,奥林匹克花园(均价12800元/㎡)、国润城(均价18000元/㎡)、佳龙·大沃城(13000元/㎡)、阳光城壹号(均价11500元/㎡)、亿龙金河湾(均价9000元/㎡)。可惜项目太少,即便是高纯度红利,在市场上轰炸效应还是无法凸显。

11000元/平方米

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秦都西咸新区世纪大道与上林路交汇处向北800米 查看地图

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在规划、地铁、土地等一系列推动下,这些楼盘再上一个新台阶,还是极有希望。但反过来思考,这一次利好集体出动,也让沣东新城门槛更高,刚需群体进入难度增加,沣东留给刚需的时间越来越少了。

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