从无人问津到望其项背!沣东&沣西经历了什么?

最近一个月，西咸新区最火区域诞生—能源金贸区。新的城市规划调整，新的轨道动态，新的土地成交，全部集中于这一板块，让人措手不及。

很多人还在迷惑，为什么沣东新城近一年没有重磅新闻，但房企目光还是锁定在沣东。这一次新规划发布，让能源金融贸易区，价值再上新台阶！

＞备注：西咸沣东新城能源金融贸易区规划图

此前，我们将规划信息分割写过《裂屏利好！沣东+沣西+秦汉+泾河，一个都逃不了！》，写过地铁《地铁16号线将启动，直接影响沣东+秦汉+泾河！》，《981万元/亩！绿城摘地沣东新城，5887元/平米！》，但这一次整合起来撰文，以新规划、新交通、新供应三点，与大家一起讨论：

其一，新规划：新的西咸新区-能源金贸区规划已经公布，定位大西安新中心中央商务区和高端国际社区，沣渭三角洲为核心，打造CBD/CLD/RBD。

围绕着“金湾生态公园”，西咸新区将打造一个41平方公里的大西安新中心中央商务区和高端国际社区，形成双地铁+双快速+双湿地+双轴线，聚集产业区、超高层、博物馆、图书馆、公园、高端住宅区。

＞备注：西咸新区城市设计总平面图

其二，新交通：地铁16号线较新动态传出，开春之后，一期建设即将开工。而在此之前，官方信息透露，地铁1号线二期下半年即将通车，西咸交通一体化加速，地铁一号线二期西端点，就在咸阳市沣河森林公园。

地铁1号线二期开通，相当于将沣东新城醇熟配套西迁6公里，赶在开通之前半年发布新能源金贸区规划，其背后意义不言而喻。加上地铁16号线动工信息流出，新能源金贸区就成为西咸轨道交通关键点！

其三，新供应：2018年11月26日，央企电建摘地（XXFD-JM03-64）107.9亩，785.26万元/亩，楼面价为4707.42元/㎡；2019年1月21日，绿城摘地（XXFD-JM10-01-02）99.649亩，981万元/亩，楼面价为5887元/平米。

绿城此次摘地，就在咸阳市沣河森林公园之侧，该板块目前在售仅有一个亿龙金河湾，均价9000元/㎡。此次，绿城摘地之后，因为符合2019年1月1日装修房+公租房配建交付标准，因此，这一次绿城拿地成本大增！

＞备注：绿地摘地大致位置示意

成本高压之下，绿城是必要选择高端路线，过去土地成本只占房价约三分之一，房价预估在1.5万/㎡左右，但如果加上“装修+公租房+车位”成本，房价恐怕不会止步于1.5万/㎡。下一步，高端楼盘将爆发在沣渭三角洲附近。

目前，能源金融贸易区板块已经形成双地铁（在建1号线二期、即将开建16号线）、双快速（沣泾大道、世纪大道）、双湿地（金湾湿地、沣渭湿地）、双轴线（大西安新中心新轴线、商务办公轴线）的特点。

如果说2019年沣东新城仍然是西咸核心发力点，那2019年沣东之核心，就在能源金贸区！因为，能源金贸区整合沣东、沣西两个园区而诞生，这一把火恐怕会烧向沣西新城。

这一规划价值兑现，必然是以地铁开通为分割点，地铁1号线二期、地铁16号线开通前、开通后，因此，排名前列波规划红利覆盖还在世纪大道。

截止目前为止，奥林匹克花园（均价12800元/㎡）、国润城（均价18000元/㎡）、佳龙·大沃城（13000元/㎡）、阳光城壹号（均价11500元/㎡）、亿龙金河湾（均价9000元/㎡）。可惜项目太少，即便是高纯度红利，在市场上轰炸效应还是无法凸显。

在规划、地铁、土地等一系列推动下，这些楼盘再上一个新台阶，还是极有希望。但反过来思考，这一次利好集体出动，也让沣东新城门槛更高，刚需群体进入难度增加，沣东留给刚需的时间越来越少了。