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西安「西安星河湾三期」

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小区规划

绿化率： 35%

容积率： 2.57

占地面积： 124.56亩

建筑面积： 306616.49㎡

总户数： 785户

当期户数： 206套

车位比： 1:3.0

物业费： 4.2元/m²/月

车位： 共2342个停车位

物业公司： 广州星河湾物业管理服务有限公司陕西分公司

重点配套

① 清华附中秦汉学校

由陕西省西咸新区秦汉新城管委会投资建设，是百年清华附中在北京市以外亲自管理的唯一一所公办的、全日制、寄宿制完全中学。

秦汉学校历年升学率均在90%以上；

2023年高考本科过线率100%，

一本上线率96%

理科紫荆班600分以上占比74.36%，

文科紫荆班全省前2000名占比64.7%

②约2KM 大秦文明园

占地面积约7628亩，由秦咸阳城国家考古遗址公园、陕西历史博物馆秦汉馆、秦文明广场三大板块组成，国际化、市场化、生态化、人文化特征的大型历史文化旅游园区。

③约4KM 明光路渭河大桥（在建中）

南连明光路、北接秦汉新城全长2.5公里，红线宽度40米，设计为双向六车道，计划年内开工，于2026年底建成通车。

⑤一路之隔 渭河湿地公园

家门口就是约340多亩的渭河湿地公园，紧邻18.6平方公里的渭河生态景观带，周边还有渭河城市运动公园、西安湖、紫薇湖等环伺，生态环境绝佳。

星河湾三期位于秦汉新城秦苑三路以东 ，同郡路以南，秦苑四路以西，兰池二路以北，占地面积124.56亩，容积率2.57，绿地率35%，规划17栋10-16F的小高层。星河湾三期在社区规划、园林、产品等方面都有很大的超越。

项目最大特色之一就是总占地达到约30亩的园林水系，设置有园林河、泳池、湖心休憩亭、水榭、喷泉等丰富水系景观，总水系面积达到了项目总占地的四分之一，突破了北方园林水系景观的建造标准，将星河湾经典的“水木石坡”园林推向了新的高度。

社区内1200㎡星光梦幻泳湖

【户型详解】

B1户型：

B4户型：

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