咸阳楼市8月新房成交均价8639元/㎡ 环比涨幅0.5%

焦点节奏感 2018-09-04 16:31:40
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据搜狐焦点数据中心显示,2018年8月咸阳楼市新房住宅样本成交均价8639元/㎡,环比上涨0.5%,同比上涨64.8%;8月咸阳楼市新房住宅样本成交总套数605套,环比减少180套,下滑22.9%;8月新房住宅成交总面积69426㎡,环比减少16431㎡;8月新房住宅成交总金额597369020元。

据搜狐焦点数据中心显示,2018年8月咸阳楼市新房住宅样本成交均价8639元/㎡,环比上涨0.5%,同比上涨64.8%;8月咸阳楼市新房住宅样本成交总套数605套,环比减少180套,下滑22.9%;8月新房住宅成交总面积69426㎡,环比减少16431㎡;8月新房住宅成交总金额597369020元,环比减少135094194元。(2018年7月成交均价8595元/㎡,成交总套数785套,成交总面积85857㎡,成交总金额794249232元)。

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘,在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底,区域涵盖秦都区,渭城区以及西咸新区世纪大道片区(沣河以西),下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析,仅供网友作为参考。如需引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

根据咸阳市各区域楼盘数量比重,搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个楼盘中,秦都区取样楼盘17个,渭城区取样楼盘10个,世纪大道片区取样楼盘13个。其中秦都区取样楼盘以丽彩·珠泉新城、荣成·西枫苑奥园·枫丹名郡、咸阳恒大帝景等为代表;渭城区取样楼盘以成国右岸(秦汉新城地段)、力高·宝格丽天悦华府(秦汉新城地段)、宏晔仁和天地、日月星城等为代表;世纪大道片区(沣河以西)取样楼盘以双峰锦湖、天悦中心、清渭公馆、先河西区泉上花间、先河国际三期(南区)等为代表。

8月咸阳楼市成交均价8639元/㎡ 环比增长44元/㎡

据搜狐焦点数据中心显示,咸阳楼市8月新房成交均价8639元/㎡,环比增长44元/㎡;其中,秦都区8月新房成交均价8339元/㎡,环比下滑25元/㎡;渭城区8月新房成交均价8009元/㎡,环比上涨191元/㎡;世纪大道片区(沣河以西)8月新房成交均价9516元/㎡,环比上涨23元/㎡。(2018年7月咸阳楼市新房成交均价为8595元/㎡,世纪大道片区为9493元/㎡,秦都区为8364元/㎡,渭城区为7818元/㎡。)

8月咸阳楼市整体成交量605套 环比下滑22.9%

据搜狐焦点数据中心显示,咸阳楼市8月整体新房住宅样本成交605套,环比减少180套。其中秦都区售出309套,占比51.1%,环比减少136套;渭城区售出162套,占比27.7%,环比增加32套;世纪大道片区售出134套,占比22.2%,环比减少76套。(2018年7月咸阳新房住宅成交总量785套,秦都区445套,渭城区130套,世纪大道片区210套)。

8月秦都区成交均价8339元/㎡ 售出309套 环比量价齐跌

8月咸阳秦都区新房成交均价8339元/㎡,环比下滑25元/㎡;售出309套,环比销量减少136套。8月咸阳秦都区房价出现自2017年2月房价上涨以来的首次下跌,虽说下跌幅度仅有25元/㎡,而销量也同房价一起下跌。对比秦都区所售楼盘7、8月的销量,均出现不同程度的下滑。其实8月秦都区销量的下滑早已被业内人士预见,从8月秦都区所售楼盘的上客量上就已显露出来。

8月世纪大道片区成交均价9516元/㎡ 售出134套 环比价涨量跌

8月世纪大道片区新房成交均价9516元/㎡,环比上涨23元/㎡;售出134套房源,环比减少76套。世纪大道片区在咸阳房价持续上涨的这19个月里,一直处于置业的热点区域,但随着国家发改委对遏制房价上涨的坚决态度,以及西安调控政策的持续和西安部分楼盘买房不摇号的显现,世纪大道沿线买房的热度明显减少。7、8月,世纪大道片区楼盘销量持续下滑,除了区域房价过高外,西安置业者的减少,也是影响世纪大道片区销量下滑的另一个原因。

8月渭城区成交均价8009元/㎡ 售出162套 环比量价齐升

8月渭城区成交均价8009元/㎡,环比上涨191元/㎡;售出162套新房,环比增加32套。8月渭城区监控的10家楼盘中,除开盘的力高·宝格丽天悦华府和销量略有上升的成国右岸、日月星城外,销量均不同程度的有所下滑,甚至有楼盘的销量仅突破了“0”。

8月渭城区房价环比7月上涨191元/㎡,与秦都区、世纪大道片区的房价下滑和小幅度上涨形成鲜明的对比,其中主要原因来自8月开盘的力高·宝格丽天悦华府。7月力高·宝格丽天悦华府无房源可售,8月开盘销售拉升了渭城区整体销量,同时也拉升了渭城区的成交均价,毕竟以洋房在售的力高·宝格丽天悦华府价格也在8千接近9千的区域。

所以,抛去这个因素再去分析渭城区8月成交均价以及销量的话,环比7月相差不是很大。

2016.7-2018.8咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

7月的咸阳楼市,各大区域均呈现出价涨量跌的态势,而8月在咸阳楼市淡季以及购房者购买欲下跌的大环境下,秦都区量价齐跌,渭城区量价齐升,世纪大道片区价涨量跌,各大区域出现明显的差异化。咸阳楼市持续了这么久的卖方市场,或将慢慢发生转变。

8月已结束,又到了传统“金九银十”的销售旺季。回顾2017年9、10月,咸阳楼市销量相比2017年6、7、8月出现明显的上升。今年的“金九银十”在咸阳各大楼盘开发商备足房源的情况下,是否能延续去年咸阳楼市火爆的销售状态,还是让我们拭目以待吧。

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