西安开启摇号买房 对咸阳楼市影响有多大?

咸阳楼市一年房价上涨了近52%，不得不承认咸阳房价上涨的推力，很大一部分来自西安楼市。

2016年底、2017年初，西安房价上涨，西咸新区归属西安管理，西安陆续出台限购、限贷政策，大批西安购房者外溢进入紧邻西安的咸阳楼市，受此一系列的影响，咸阳房价一路上涨。

2018年初，在国务院正式批准《关中平原城市群发展规划》，以及西安成为第9个国家中心城市和再次放宽西安落户政策后，西安楼市乃至咸阳楼市外地置业者增多。而楼市供给小于购房需求，咸阳楼市房价现大幅度上涨，西安楼市销售乱象层出不穷，为维护市场秩序，西安楼市正式采取公证摇号方式公开售房。

对于摇号买房，大家也不陌生，毕竟西安不是排名前列座施行摇号买房的城市。西安楼市购房需求大于供给，施行摇号买房，而紧邻西安的咸阳楼市，不受限购限贷的影响，在楼市需求大于供给的情况下，少有明显的变化就是咸阳房价快速上涨。此次西安施行摇号买房，对咸阳楼市的影响又会有多大？这个问题确实值得深思。

购房需求的影响

咸阳楼市房价上涨，受咸阳城市发展前景以及西安楼市房价和政策影响，购房需求明显走高。从搜狐焦点数据中心，看咸阳楼市2017年1月-2018年3月楼市销量，2017年1-8月，8个月时间，咸阳楼市共售出10208套新房，而2017年9月-2018年3月，7个月时间，咸阳楼市共售出新房11637套。可以看出，咸阳楼市房价上涨的同时，购房需求也一路上涨。

此次，西安施行摇号买房，有可能会让在西安楼市买不到房的购房者转战咸阳楼市，最终导致咸阳楼市购房需求进一步上升。

咸阳房价的影响

近一年多，西安楼市的房价和咸阳楼市一样，一路上涨，但不同的是西安房价上涨会有限购、限贷，乃至摇号买房的政策影响，而咸阳楼市却没有。在西安置业者受政策影响，无购房资格的情况下，转站不受购房政策影响的咸阳楼市。西安购买力外溢咸阳楼市，购房需求再次增多，在咸阳楼市供给小于需求的环境下，多数开发商会选择以抬高房价的形式筛掉部分购房者。

西安楼市买房摇号，加大置业难度，咸阳楼市房价相比西安便宜，不受限购限贷、摇号买房影响，西安购买力如果继续外溢，咸阳楼市购房需求将会再次增多，咸阳房价的走势不言而喻。

如果咸阳房价再次上涨，购房成本势必会增加，对购房意愿很强烈的人来说，买房仍需趁早，即便是现在的咸阳房价已经让人扎心。

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