1月楼市保持总体稳定 各地积极出台新政"维稳"

2月17日，国家统计局发布1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

初步测算，除了一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大外，二三线城市涨幅稳中有落。1月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

“根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，和2020年春节较早有关，当然到了1月下旬也开始受到波及，相关市场交易量也出现了下降。“客观上说，当前楼市降温和市场交易以及房企积极降价促销等有关。”

值得注意的是，无论新建商品住宅还是二手住宅销售价格涨幅仍在持续回落，这也说明我国楼市调控的积极影响还在持续释放。

孔鹏介绍说，初步测算，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

当然，疫情对楼市带来的短期影响仍不可小觑。受疫情影响，今年开年房地产市场急速冷冻，100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应，24城在春节假期周（除夕至初六）零成交、较疫情爆发前一周环比跌93%，随后一周扩大至 27 城零成交、较去年节后一周成交再暴跌95%，这都与往年春节过后成交降幅逐渐收窄形成了鲜明对比。

中指控股 CEO、中指研究院常务副院长黄瑜表示，受疫情影响售楼处关闭、经纪机构暂停营业，短期内对交易影响较大。

在此情况下，各地出台一系列稳定楼市政策。2月12日晚间，无锡、西安两地连夜出台共27条抗疫情、稳经济的政策及措施，是目前少有的直接涉及房地产企业的地方鼓励性政策。再加上此前已有河北、天津、重庆、浙江、上海、南昌、杭州等十余省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。

与此同时，房企也积极展开自救和报团取暖。恒大实施全面“网上购房”仅3天，各项销售数据呈现爆发式增长，其中客户认购房屋47540套，总价值约580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套。58同城、安居客则宣布投入10亿元扶持房产经纪行业，专项投资于国内优秀的房产经纪公司，以资金、技术、资源等形式为经纪公司、开发商提供智能化的信息服务和精准营销解决方案。

“我们认为2020年房地产市场没必要过分悲观。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，2020年成交量有所回调已是大概率事件，但随着各类利好政策落地生效，更多地方也会“因城施策”。疫情结束后，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。预计全年楼市成交并不会失速，成交量也不会显著退坡，行业大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。

经济日报