多地政策松动置业热情高涨 西安楼市真的“暖”了吗?

上周末，西安市民何女士到秦汉新城旭辉·江山阅楼盘去看房子，她和家人下午到达项目，售楼部里看房的人很多，沙发区已经坐满了人，沙盘处也围着购房者，在她了解项目的过程中，陆续有六组客户购房成功。这让何女士很是惊讶，难道西安的楼市又热起来了？

据了解，2019年元旦前后，全国多个二线、三线城市对原有房地产调控政策进行调整，其中措施包括有条件取消限价、放宽公积金提取限制、下调按揭利率上浮幅度、缩小限购区域等。

记者走访西安市场了解到，多个楼盘近期来访量大涨，住房意向登记火热。业内人士分析，全国楼市回暖言之尚早，但楼市基本盘依旧保持上升趋势，西安楼市伴随供应的放量，成交和价格将共同走强。

全国多地楼市政策松动

“火热”现象频现

传统“小阳春”将至，压抑了多时的需求蠢蠢欲动。纵观全国市场，广州取消公寓、商住限购，网签限价提高；珠海限购开始松动，社保缴纳年限缩短，探索放宽澳门居民购房限制；合肥已有十多家银行确认认贷不认房；福州各银行房贷利率开始松动；2月以来，长三角的杭州、南京、合肥、常州、宁波多个主要城市的楼市政策出现不同程度的变动，包括落户条件的放宽、限价政策的放松、房贷利率下调……

有业内人士表示，在“房住不炒”的大背景下，对于刚需和改善性需求的人群来说，2019年是一个合适的时间窗口，因此开春以来，市场也呈现良好态势。

近日广受关注的“杭州万人摇号选房”事件，更是给阳春三月加了一把火。据了解，3月1日，杭州一网红楼盘中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，可选房源262套，中签率仅为1.5%，这是该项目第三次“万人摇”，也是杭州少有一个连续三次摇号破万的项目。

而另一惹人注目的城市则是佛山，其因将首付比例下降至20%，成为2017年调控政策实施以来，国内首次降低首付比例的城市。记者了解到，这个“首付20%”仅限佛山非限购区，且需是首次置业，名下无贷款方可享受。

西安多个楼盘到访人气旺

住房意向登记高

近期，西安房地产市场是不是真的有回暖迹象？记者来到中海曲江大城售楼部，被眼前乌泱泱的人群震惊。经了解，该项目近期一直有房源在售，产品类型多样，咨询的购房者也很多，周内每天约有百组购房者，而周末会激增到三百组。售楼部工作人员说，近两周，前来了解项目的购房者相较之前翻了近两倍。

海亮·唐宁府和世茂璀璨·倾城项目，周内每天有50组左右，而周末会达到百组客户。另据世茂·璀璨倾城项目杨姓工作人员介绍，项目今年2月份销售了3.2亿，近期咨询的购房者也明显增多。记者同时采访了解绿地·格林公馆、金辉·世界城、华润·未来城市、绿城·西安全运村等项目发现，近期，售楼部咨询的购房者数量和成交量都有明显增长。整体来看，市场热度的确在增加，购房者的意向也比较明确。

房地产行业从业人士张小刚介绍，公开资料统计，绿城西安全运村开年劲销7亿元，旭辉江山阅单周销售5000万，绿地新里格林公馆3天销售100套，金辉世界城单日销售36套……可以看出，大部分热销盘属于外围区域的项目，除了产品过硬和品牌号召力外，也凸显出中心城区房源紧缺的现状。摸底统计，西安市中心城区五成以上的在售楼盘无房可售，价格已公示未取得预售许可证的项目有40余个，如果不能按时供应，房源供不应求的局面很难改变。

记者统计西安市房管局官网近期住房意向登记发现，自2月14日以来，所有项目推出的高层产品意向登记人数均超过了房源供应数。其中，高科麓湾国际社区、大华·锦绣前城、紫薇·花园洲、碧桂园·锦堂、鼎城·馥桂园等项目中签率都非常低，较低的中签率是高科麓湾国际社区，仅有14%，还有个别项目中签率在30%左右。而昨日开始登记的真爱万科公园华府、恒大·悦龙台两个项目，半天时间意向登记人数就已经大大超过房源数。

预期好转、供应放量

楼市将保持上升趋势

城记创始人、言成己文创总经理聂海峰分析，楼市是一个经济规律和经济现象，而非单纯的民生问题或者建筑专业领域。综合当下中国经济和区域城市发展情况，如何看待房价基本看三点：短期看政策，中期看土地，长期看人口。但是，上升到全国层面，短期是要看货币的。放到中国整个城市发展乃至世界城市发展格局来看，中心城市、特大城市及城市群，吸附力和聚集力将越来越强。所以，楼市的空间可以预期，只是在政策和环境情况下，它的合理程度适应城市和购买力需求，楼市的基本盘依旧将持上升趋势。

创典全程信息部部长刘兰兰表示，春节后，全国部分核心一二线城市楼市、地市确有回暖迹象，然而放眼大部分三四线城市，受返乡置业潮爽约影响，楼市整体成交量依旧没有好转，当下定论全国楼市回暖言之尚早。具体看西安市场，年后土地市场热度出现回升，土拍溢价率再度走高，预示着楼市开始上行。从楼盘的到访和成交情况来看，由于年后市场推出大量高端改善盘，使得市场整体出现线上登记客户少、线下开盘项目多、去化率低的现象，但从高科麓湾国际社区开盘即售罄的抢眼表现来看，客户预期正在转好，后续伴随着供应的放量，市场成交量与价格将共同走强。 

来源：华商报