2019年1月咸阳新房成交均价8528元/㎡ 环比价涨量跌

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘，在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及西咸新区世纪大道片区（沣河以西），下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

2019年1月咸阳楼市新房成交均价8528元/㎡，成交总量777套房源，环比价涨量跌。

文中所涉及咸阳楼市新房成交均价、各区域新房成交均价，均由40家已开盘，在售楼盘成交价平均得出。总销售面积、总销售金额为40家楼盘销售面积之和、销售金额之和，由于计算方式不同，不以总销售金额除以总销售面积去衡量咸阳楼市整体成交均价。

据搜狐焦点数据中心显示，2019年1月咸阳楼市新房成交均价8528元/㎡，环比上涨47元/㎡；新房成交总套数777套，环比减少1268套；新房成交总面积82934㎡，环比减少145299㎡；新房成交总金额740298151元，环比减少1399071839元。（2018年12月成交均价8481元/㎡，成交总套数2045套，成交总面积228233㎡，成交总金额2139369990元）。

根据咸阳楼市各区域楼盘数量比重，2019年1月搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个楼盘中，秦都区取样楼盘17个，渭城区取样楼盘10个，世纪大道片区取样楼盘13个。其中秦都区取样楼盘以融创中央学府、咸阳恒大帝景、玖园、玺园、鑫苑又一程、荣成·西枫苑等为代表；渭城区取样楼盘以联诚·凤凰世家、亨星锦秀城、成国右岸（秦汉新城）、力高·宝格丽天悦华府（秦汉新城）、中央领域等为代表；世纪大道片区（沣河以西）取样楼盘以世城滨江、咸阳绿城春江花月、清渭公馆、西安沣西吾悦广场、金科世界城、先河国际三期（南区）、双峰锦湖等为代表。

2019年1月咸阳楼市成交均价8528元/㎡ 环比上升0.5%

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市2019年1月新房成交均价8528元/㎡，环比上升47元/㎡；其中，秦都区1月新房成交均价8327元/㎡，环比上升114元/㎡；渭城区1月新房成交均价7797元/㎡，环比下滑57元/㎡；世纪大道片区（沣河以西）1月新房成交均价9354元/㎡，环比上升39元/㎡。(2018年12月咸阳楼市新房成交均价为8481元/㎡，世纪大道片区为9315元/㎡，秦都区为8213元/㎡，渭城区为7854元/㎡。)

2019年1月咸阳楼市整体成交777套 环比下滑62%

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市2019年1月新房整体成交777套，环比减少1268套。其中秦都区售出459套，占比59%，环比减少173套；渭城区售出111套，占比14.2%，环比减少58套；世纪大道片区售出207套，占比26.8%，环比减少1153套。(2018年12月咸阳新房住宅成交总量2045套，秦都区632套，渭城区53套，世纪大道片区1360套)。

2019年1月秦都区成交均价8327元/㎡ 售出459套房源 环比价涨量跌

2019年1月咸阳楼市秦都区新房成交均价8327元/㎡，环比上涨114元/㎡；新房售出459套，环比减少173套。1月秦都区在返乡置业潮的刺激下，依旧未能迎来销量的上升，整体呈现价涨量跌态势。

随着2018年的结束，楼盘冲刺年终销量的任务也画上了句号，秦都区部分楼盘销售优惠政策收紧。例如，融创品牌咸阳项目按照以往低开高走惯例，成交均价比前期有所上升。另有部分楼盘为了在返乡置业期间能分得“一杯羹”，给出足够大的优惠政策，加之周边竞品楼盘房源减少，销量明显比以往能有所提升。即便如此，2019年1月秦都区成交套数依旧低于2018年12月的成交套数，成交均价环比也上升1.3%。

2019年1月渭城区成交均价7797元/㎡ 售出111套房源 环比价跌量涨

2019年1月渭城区成交均价7797元/㎡，环比下跌57元/㎡；整月售出111套新房，环比增长109%。

相比2018年12月销量的惨淡，2019年1月渭城区楼市销量明显上升。2018年12月咸阳房价同比上涨41.5%，买一套100㎡的房源，首付30%计算，购房者至少要拿出约26万的房款，所以买房除了考虑地段外，价格成了主要的因素。而渭城区1月各楼盘的优惠政策明显高于2018年12月，所以1月渭城区楼市整体呈现出价跌量涨态势。

2019年1月世纪大道片区成交均价9354元/㎡ 售出207套房源 环比量跌价涨

2019年1月世纪大道片区新房成交均价9354元/㎡，环比上涨39元/㎡；售出207套房源，销量环比减少85%。

世纪大道片区在上个月有紫薇·万科大都会、咸阳绿城春江花月两大楼盘相继开盘，开盘期间销量高，成交价低。而在1月世纪大道片区未有开盘楼盘，紫薇·万科大都会、咸阳绿城春江花月楼盘成交均价也从上月的不到10000元，突破到万元以上。由此影响了咸阳搜狐焦点数据中心检测的世纪大道片区整体成交均价以及成交套数。

2016.7-2019.1咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

2019年咸阳楼市新的开始，随之全国楼市的大趋势，三四线城市返乡置业的成绩并未出现开发商预期的效果。咸阳楼市经过了2018年，购房人群及买房金额均出现收缩，在2019年咸阳楼市货量充足的环境下，销量平稳、房价平稳或将成为“主角”。

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