突发|西安6.24楼市新政发布 摇号细则公布刚需先买!

我知道这件事是昨天，朋友告知房管局今天下午三点要开“关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题”的通气会。

说实话，对于一个本就在三月随着摇号政策一起公布的细则，拖到现在，实在是让人提不起兴趣；这其中还多亏长安区摇号门的助攻，要不这个所有人都觉得天经地义的细则怕是还要拖到猴年马月了，网传的六月底新政出台，算是在今天尘埃落定，具体内容如下：

楼市新政

（西安楼市新政原文）

虽说此前政策已经被猜的十之八九，但大锤没有最终落定，大家对于西安楼市下一步怎么走心里还是没底，；启用房管局自己的摇号系统，制定细则本身并没有值得说的，这本来天经地义的东西在西安倒是稀罕事；

无数买房人期待，生怕自己又被误伤，无数开发商在等着，看下一步棋怎么走，无数媒体在围观，都盼着抢个头条增加关注度，六月的西安除了闷热一场并无热点，摇号细则补了这个缺儿。

摇号这件事本身，如果为了保证相对的公平，就不能像前几个月那样胡来；开发商自住摇号，这种既是选手又是踩盘的方式一直为人诟病，融创摇号门的出现只不过是将人人都知道的窗户纸捅破，现在落得满地鸡毛后，再姗姗来迟推出官方摇号系统，虽说是补救但也是应该的。

我从不相信所谓行业自律，但我相信有关部门想监管的时候，总是有办法的；官方摇号虽说姗姗来迟，但是可以极大程度抑制内鬼舞弊的，纵然摇号门后很多开发商因为处于风口浪尖的缘故，最近都比较规矩，但这只是一时的；官方摇号如果再不出，随着市场的火热，为利铤而走险这大有存在的空间，小开发商能监管，小开发商呢？总有要钱不要命的主存在。

同时作为业主而言，开发商摇号的公正性也一直在被怀疑，只不过是供不应求的火热掩盖了内心的疑虑，变成了焦虑而已；

房管局推官方摇号平台，能不能挽回摇号门后的信任缺失还不好说，但矮子里面拔个高，二选一，大部分还是愿意相信官方的是更为靠谱的，毕竟有政府信誉做背书。

同时，参照最近市场的状况，摇号细则的出台也是事不容缓，从六月份开始，很多项目价格都已公示，预售证也下来，但就是迟迟不见开盘；而开发商统一回复为等待房管局官方摇号平台和摇号细则，这已经近一个月，再拖下去，项目供应不断增加，但迟迟不开盘的舆论压力也很大；

根据统计，截至今天，物价局公示密集放量，从6月6号开始至今，已经公布了九批商品房价格公示，按照价格公示后一周给证，预售证下来就开盘的惯例；

（西安六月待摇号项目统计）

六月份已经价格公示的盘近30个，房源也达到了7000余套，按照1：10的中签率，怕是有近10万人在等这些项目的摇号开盘，再等怕是等不下去了；

以前房哥说过，所有的政策调控其实都是为了维护大家对于市场的预期，等待的时间太久，很多人就开始观望了，一旦观望的情绪蔓延，西安想恢复四五月份的热闹劲儿，就不容易了，还指望着房价和卖地收入弥补负债呢。

人为提高预期，降低供应抬高价格，这招虽然屡试不爽，但是在市场“正常”的情况下，一个月不开盘，这怕是在全国都少见，外加6月20号，西安落户人口突破50万，这好不容易请进来的人，如果因为买不到房再被赶出去，怕是得不偿失，这种背景下，摇号细则还敢拖到七月吗？

以前呢，每次调控政策出来之前，所有人都觉得能降低房价，保护刚需；但纵观限购，限售，限贷，限卖，调控一次房价涨一次，新政出一次，刚需被伤害一次，说到底对于有关部门而言，维护市场预期的稳定是远比所谓保护刚需重要的多得多；

以至于有业主感慨，刚需就是被用来伤害的，以前总有人说割韭菜我不明白，后来发现我们这些钱不多但急着住的普通人就是韭菜，即便是一次次被伤害，总会有不断的新韭菜冒出来，总有人挤破头。韭菜的存在一方面支持着市场，一方面又被市场太好，最终的目的就是维护好市场预期的大目标。

所谓预期就是通过一次次的政策，让原本观望的人愿意把钱拿出来去买房，去消费，城市大发展，地铁要修，全运会要开，西安也是国家中心城市了，没钱怎么能行呢？钱能哪里来，短期看就是西安人承受高房价为城市发展买单了。

细则是发布了，除了今天一下午的热闹，后续的跟进更值得关注。有时候，很多政策是很好，但像击鼓传花一样，最后执行的时候却变异了；公正摇号，规范市场是初衷也是本职，坚持远比一时热闹要重要的多得多。

希望大家不被新政所误伤，希望开发商从此更加规矩，希望所有人都能安居乐业，希望，希望……

来源：西安房哥