预测|2018年咸阳楼市趋势分析

回顾刚刚过去的2017年，咸阳楼市从年初低迷，到年中爆发，再到年底猛涨，成交量直线上升，12月份成交2728套，再创新高。房价猛涨，销售单价从年初4271元/㎡涨到5992元/㎡，上涨1721元/㎡，上涨40.3%。同样一套房，12月和1月相比，总价增加近20万元。

特约撰稿  孟 渭 泰

2018年咸阳房价依然坚挺，上涨是趋势，涨幅不会低于去年。道理很简单。西咸一体化加速，西咸新区划归西安代管，两市相距不到20km,房价相差1倍,不是一个正常现象。去年年底西安房价1.1—1.2万元/㎡, 咸阳不到6000元/㎡.再上材料费,人工费，楼面地价增加，品质不断提升，精装房成为市场主流，很难找到房价下跌理由。

2017年融创，恒大等全国品牌房企纷纷抢占咸阳市场，说明由于大西安的带动，咸阳楼市有上升空间，潜力很大。开盘即售罄，出现“日光盘”。2018年咸阳楼市也会出现西安楼市的分化现象，一万多的开盘即售罄，八千多的卖不动。品牌房企，品质楼盘以及品牌物业己成为人们选房最看重的因素。品牌房企在规模化，影响力和融资方面优势明显。精装房会迅速被购房者普遍接受，成为市场主流。未来优秀产品一定建立在人们的更高需求上，新建商品房针对的是改善性需求。现有存量房源，刚需开始向二手房分流在未来将成为趋势。

2018年咸阳楼市稳定是基调，分化是趋势。品牌房企开发的高品质楼盘，改善型精装房价格依然有走高空间。而品质较差，负面影响较多的项目房价上涨幅度有限。价高质优更容易受到购房者青睐。人们可以选择面积紧凑一点，但一定会选择品牌房企开发的品质楼盘，一定会选择精装房和品牌物业提供的服务。在欧美流行房子是养出来的，后期的物业管理与服务，决定着房子的升值空间和租金水平。

品牌房企纷纷抢占咸阳楼市，由于市场容量限制，会迅速进入白热化状态。他们之间的搏弈，归根结底拚的是产品和服务。楼市进入改善需求时期，产品进入精装房阶段，豪宅进入大平层时代，迅速形成品牌房企垄断市场的局面。

行业集中度迅速提升，产品更趋于多元化和精细化，咸阳楼市未来的发展空间不断被拔高，品质迅速同一线城市接轨，档次迅猛提升，对于人居建设和购房者而言，将有更多的契机和空间，价格上涨是趋势，上涨幅度甚至超过2017年。

2018年咸阳楼市年度主题从“去库存”转为“稳房价”，依然会呈现出“供不应求”的状态，成交规模继续保持上涨，房价仍保持相对高位。土地成本日益上升，客观上会加速住宅产品升级换代，加上“二孩”时代到来，人们买涨不买跌，住房追求的是“一步到位”。100㎡左右的三室成为市场上的“抢手货”。

买房优选学位房，让客户回归生活本质，真正感受到好房子的品质和由此带来的附加价值和幸福感觉。据西安市的一项调查，买房优选学位房，占比39.15%，超越了对繁华地段的需求，甚至把地铁，商超等方便生活和出行条件甩到了后面。尤其是郊县客户讲究的是进城给生活一个美好未来，更重要的是买学位房给孩子一个美好未来，让孩子赢在起跑线上。

丽彩珠泉新城2期花间树持续热销的一个重要原因就是“一套房，双学位”的教育资源优势，再加上“万达旁，公园里”的优越地段，受到广大购房者的持续青睐，开盘即售罄，开盘必升值，就是一个成功范例。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房，这个总基调不会改变。坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持调控政策的连续性和稳定性，抓好分类调控，实施“一城一策”，建立长效机制，促进房地产市场平稳健发展。从这个意义上说，“稳房价”依然是一项政治任务。所以，房价大幅上涨的可能性不大。

但由于大西安的带动，城市骨架拉大，大项目纷纷落地，拉动房地产开发投资上行，新增人口和购买力释放，供求关系决定房价走势。投资环境的升级对房地产市场的红利效应也越发显现，稳固了西安楼市的“强二线城市”的地位。大西安发展进入快车道，西咸一体化加速，西咸房价差距会逐渐缩小，回归到一个合理价位。从这个意义上说，2018年咸阳房价的走势如何，这个你懂的。

孟渭泰  研究生 经济师  资深房地产人 房地产高级策划师  国家注册二级建造师 咸阳丽莱房地产开发有限公司总经理 中国房地产总工之家西北区理事  《西安楼市》金石榴奖专家评审  《咸阳日报》（楼市周刊）特约撰稿  《咸阳视听网》高级顾问 《图文咸阳》（咸阳楼市）特别顾问 《搜狐焦点》特约评论员

近年来，撰写并在《陕西日报》、《咸阳日报》、《华商报今日咸阳》、《咸阳城市科学》、《最地产》、《西安楼市》等报刊发表文章300多篇。 2010年、2011年度连获房天下西安地产十大思想博客提名。2011年担任《西安楼市》第四届金石榴奖专家评审，2012年被中国房地产总工之家任命为：总工之家西北区理事。2013年被房讯网评为西安50个地产精英。2016年咸阳楼市功勋人物。2017年获咸阳地产杰出营销先锋人物提名。