重磅!央行LPR降息至4.75% 贷款少还近30万!

2月20日，中国央行发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。

5年期LPR下降5个基点，也就是意味着，房贷利率下降了5个基点。无论首套二套，百万贷款都可以少还近30元。

LPR未来还有下降空间

光大证券认为，LPR定价形成机制降成本效果渐显，12月新发放一般企业贷款加权平均利率较9月回落0.22pct，而这是建立在12月较9月长期贷款占比较高的基础上，显示实体信贷成本确有下行。

央行指出，“银行利润保持较高增速存在合理性，利润的近60%均用于补充资本，支持实体信贷扩张。 不过在2020年的特殊攻关期，银行要发挥利润较多的优势，进一步加大对实体尤其是小微企业的支持力度，适当降低对短期利润增长的过高要求，向实体经济让利”。 2019年第四季度银行净息差为2.2%，较2017年一季度2.03%的水平还有一定压降空间。 未来LPR下行幅度的空间，除了降准降息或也来自银行的主动让利。

2月19日，央行曾公告称，随着央行逆回购不断到期，春节后央行通过公开市场操作投放的短期流动性已基本收回。目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平。

而在前两日进行的MLF操作方面，中标利率已下调10个基点。2月17日，中国央行进行了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率至3.15%，此前为3.25%。

降息刺激楼市成交

根据国家统计局数据，原本在长达三年多的收紧调控之下，房地产市场已经步履维艰，如今疫情又来“雪上加霜”，让新房、二手房瞬间跌入谷底。

国家统计局70城房价数据，2020年1月，新房47涨8平15跌，二手房33涨5平32跌。二手房下调城市数量已经连续8个月超20城了。

天津的境况也不怎么样。新房、二手房价格全环比下调，一个微跌0.2%，一个微跌0.6%。

尤其二手房价，已经连续环跌7个月了，并创下了近5年以来的首次同环比“双降”。

市场预期更多宽松

伴随着MLF和LPR利率先后下调，市场对于央行开展进一步宽松的预期不减。

华泰宏观李超团队此前表示，为了降低企业融资成本，缓解疫情带来的负面冲击，预计未来政策利率曲线仍有20个基点以上的“降息”空间。

方正证券首席经济学家、北京大学经济政策研究所副所长颜色预计定向降准可能不远：“随着疫情好转，农复工需求加大，货币政策的思路会从短期逆回购操作转变为MLF+LPR操作，同时伴随定向降准。目的在于支持企业中长期信贷需求，而非短期维稳。我预计，月底之前大概率会有定向降准的措施。”

对房产市场的影响

方正证券首席经济学家颜色表示，尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密，但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。

他表示，对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷，降低的基准利率将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。由此可见，按揭贷款利率实质上是不变的。因此，5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响，不会造成政策的过度宽松。