咸阳楼市7月新房成交均价8595元/㎡ 各区域价涨量跌!

据搜狐焦点数据中心显示，2018年7月咸阳楼市新房住宅样本成交均价8595元/㎡，环比上涨315元/㎡，涨幅3.8%；7月咸阳楼市新房住宅样本成交总套数785套，环比减少579套，下滑42.4%；7月新房住宅成交总面积85857㎡，环比减少98386㎡；7月新房住宅成交总金额732463214元，环比减少794249232元。（2018年6月成交均价8280元/㎡，成交总套数1364套，成交总面积184243㎡，成交总金额1526712446元）。

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘，在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及西咸新区世纪大道片区（沣河以西），下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

根据咸阳市各区域楼盘数量比重，搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个楼盘中，秦都区取样楼盘17个，渭城区取样楼盘10个，世纪大道片区取样楼盘13个。其中秦都区取样楼盘以丽彩·珠泉新城、荣成·西枫苑、奥园·枫丹名郡、金域咸阳、咸阳恒大帝景等为代表；渭城区取样楼盘以锦丽花语、成国右岸（秦汉新城地段）、日月星城、亨星锦秀城等为代表；世纪大道片区（沣河以西）取样楼盘以双峰锦湖、天悦中心、清渭公馆、金科世界城、金悦城·书香悦等为代表。

7月咸阳楼市成交均价8595元/㎡ 环比增长315元/㎡

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市7月新房成交均价8595元/㎡，环比增长315元/㎡；其中，秦都区7月新房成交均价8364元/㎡，环比上涨270元/㎡；渭城区7月新房成交均价7818元/㎡，环比上涨53元/㎡；世纪大道片区（沣河以西）7月新房成交均价9493元/㎡，环比上涨335元/㎡。(2018年6月咸阳楼市新房成交均价为8280元/㎡，世纪大道片区为9158元/㎡，秦都区为8094元/㎡，渭城区为7765元/㎡。)

7月咸阳楼市整体成交量785套 环比减少42.4%

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市7月整体新房住宅样本成交785套，环比减少579套。其中秦都区售出445套，占比56.5%，环比减少146套；渭城区售出130套，占比16.5%，环比减少355套；世纪大道片区售出210套，占比27%，环比减少78套。(2018年6月咸阳新房住宅成交总量1364套，秦都区591套，渭城区485套，世纪大道片区288套)。

7月秦都区成交均价8364元/㎡ 售出445套 环比价涨量跌

7月咸阳秦都区新房成交均价8364元/㎡，环比上涨270元/㎡；售出445套，环比减少146套。7月咸阳秦都区房价与销量出现两种态势，房价小幅上涨，销量急剧下滑。秦都区6月相比5月无新开盘房源入市，销量下滑也属正常，而7月秦都区荣成·西枫苑、奥园·枫丹名郡均有新房源开盘入市，再加上万达旁、公园里、双学位楼盘丽彩珠泉新城的热销，7月秦都区整体销量相比6月却呈下滑趋势。

秦都区7月房价相比6月涨幅较为明显，对比分析涨价楼盘，多以刚改房源升级改善房源为主，导致秦都区整体房价上涨。

7月世纪大道片区成交均价9493元/㎡ 售出210套 环比价涨量跌

7月世纪大道片区新房成交均价9493元/㎡，环比上涨335元/㎡；售出210套房源，环比减少78套。6月世纪大道片区环比5月涨幅156元/㎡，7月环比6月涨幅上升为335元/㎡，但看似上涨的世纪大道片区房价，实质上涨幅平稳，主因在于世纪大道片区7月楼盘监控数量，从6月的11盘上升到13盘，多了一个清渭公馆、金悦城。而世纪大道片区房价从8000多元/㎡到12000元/㎡不等，新添加的楼盘开盘价格过万，无形中就提升了整个片区的整体均价。

7月世纪大道片区在两家楼盘开盘入市的情况下，销量相比6月依旧减少78套，这与西安摇号买房买中率提高有一定关系。

7月渭城区成交均价7818元/㎡ 售出130套 环比价涨量跌

7月渭城区成交均价7818元/㎡，环比上涨53元/㎡；售出130套新房，环比减少355套。6月渭城区监控楼盘13个，在部分楼盘房源售罄的情况下，7月渭城区监控楼盘仅余10家，各大楼盘价格相对平稳。

渭城区7月房价相对平稳，但销量环比6月却下滑73.2%。不过值得注意的是，7月渭城区无新房源开盘入市，而6月锦丽花语盛大开盘，销量占渭城区6月总销量的66%。如此去看渭城区7月销量，实际上，下滑程度并非如此之大。

2016.7-2018.7咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

7月咸阳楼市三大区域，均呈价涨量跌趋势，从数据上来看销量大幅下跌，价格明显上涨，但分析楼市整体态势，房价相对平稳，而新房销量确实明显下滑。

分析咸阳楼市7月住宅销量下滑，原因应该有三方面。排名前列方面，受传统楼市淡季影响；第二方面，多数有购房需求的置业者或许已集中在上半年入市置业；第三方面，受整个楼市高房价影响，部分置业者确实已失去购买能力，放弃买房计划。

8月是楼市传统淡季的最后一个月，紧接着就是金九银十月，咸阳房价将又以何姿态面向广大购房者，咸阳楼市的销量是否还会像上半年一般喜报连连，这个谁都不能给出100%的回答，但降价无望的楼市环境下，有购房需求的置业者，依旧是早上车为妙。

咸阳搜狐焦点房产网作为咸阳专业的房产网站，竭诚为广大购房者提供全面、优质的购房者服务，如果您想在咸阳看房，请拨打029-33678888，即可预约搜狐焦点免费看房直通车，咸阳市内免费车接车送。另有搜狐8月18日大型免费看房团待举行，如果您想和众多购房人群一起去看房买房，可拨打029-33678888报名参加8.18日搜狐免费大型看房团活动。