咸阳楼市7月新房成交均价8595元/㎡ 各区域价涨量跌!

焦点节奏感 2018-08-03 20:02:01
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据搜狐焦点数据中心显示,2018年7月咸阳楼市新房住宅样本成交均价8595元/㎡,环比上涨315元/㎡,涨幅3.8%;7月咸阳楼市新房住宅样本成交总套数785套,环比减少579套,下滑42.4%;7月新房住宅成交总面积85857㎡,环比减少98386㎡

据搜狐焦点数据中心显示,2018年7月咸阳楼市新房住宅样本成交均价8595元/㎡,环比上涨315元/㎡,涨幅3.8%;7月咸阳楼市新房住宅样本成交总套数785套,环比减少579套,下滑42.4%;7月新房住宅成交总面积85857㎡,环比减少98386㎡;7月新房住宅成交总金额732463214元,环比减少794249232元。(2018年6月成交均价8280元/㎡,成交总套数1364套,成交总面积184243㎡,成交总金额1526712446元)。

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘,在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底,区域涵盖秦都区,渭城区以及西咸新区世纪大道片区(沣河以西),下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析,仅供网友作为参考。如需引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

根据咸阳市各区域楼盘数量比重,搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个楼盘中,秦都区取样楼盘17个,渭城区取样楼盘10个,世纪大道片区取样楼盘13个。其中秦都区取样楼盘以丽彩·珠泉新城、荣成·西枫苑奥园·枫丹名郡、金域咸阳、咸阳恒大帝景等为代表;渭城区取样楼盘以锦丽花语、成国右岸(秦汉新城地段)、日月星城、亨星锦秀城等为代表;世纪大道片区(沣河以西)取样楼盘以双峰锦湖、天悦中心、清渭公馆、金科世界城、金悦城·书香悦等为代表。

7月咸阳楼市成交均价8595元/㎡ 环比增长315元/㎡

据搜狐焦点数据中心显示,咸阳楼市7月新房成交均价8595元/㎡,环比增长315元/㎡;其中,秦都区7月新房成交均价8364元/㎡,环比上涨270元/㎡;渭城区7月新房成交均价7818元/㎡,环比上涨53元/㎡;世纪大道片区(沣河以西)7月新房成交均价9493元/㎡,环比上涨335元/㎡。(2018年6月咸阳楼市新房成交均价为8280元/㎡,世纪大道片区为9158元/㎡,秦都区为8094元/㎡,渭城区为7765元/㎡。)

7月咸阳楼市整体成交量785套 环比减少42.4%

据搜狐焦点数据中心显示,咸阳楼市7月整体新房住宅样本成交785套,环比减少579套。其中秦都区售出445套,占比56.5%,环比减少146套;渭城区售出130套,占比16.5%,环比减少355套;世纪大道片区售出210套,占比27%,环比减少78套。(2018年6月咸阳新房住宅成交总量1364套,秦都区591套,渭城区485套,世纪大道片区288套)。

7月秦都区成交均价8364元/㎡ 售出445套 环比价涨量跌

7月咸阳秦都区新房成交均价8364元/㎡,环比上涨270元/㎡;售出445套,环比减少146套。7月咸阳秦都区房价与销量出现两种态势,房价小幅上涨,销量急剧下滑。秦都区6月相比5月无新开盘房源入市,销量下滑也属正常,而7月秦都区荣成·西枫苑、奥园·枫丹名郡均有新房源开盘入市,再加上万达旁、公园里、双学位楼盘丽彩珠泉新城的热销,7月秦都区整体销量相比6月却呈下滑趋势。

秦都区7月房价相比6月涨幅较为明显,对比分析涨价楼盘,多以刚改房源升级改善房源为主,导致秦都区整体房价上涨。

7月世纪大道片区成交均价9493元/㎡ 售出210套 环比价涨量

7月世纪大道片区新房成交均价9493元/㎡,环比上涨335元/㎡;售出210套房源,环比减少78套。6月世纪大道片区环比5月涨幅156元/㎡,7月环比6月涨幅上升为335元/㎡,但看似上涨的世纪大道片区房价,实质上涨幅平稳,主因在于世纪大道片区7月楼盘监控数量,从6月的11盘上升到13盘,多了一个清渭公馆、金悦城。而世纪大道片区房价从8000多元/㎡到12000元/㎡不等,新添加的楼盘开盘价格过万,无形中就提升了整个片区的整体均价。

7月世纪大道片区在两家楼盘开盘入市的情况下,销量相比6月依旧减少78套,这与西安摇号买房买中率提高有一定关系。

7月渭城区成交均价7818元/㎡ 售出130套 环比价涨量跌

7月渭城区成交均价7818元/㎡,环比上涨53元/㎡;售出130套新房,环比减少355套。6月渭城区监控楼盘13个,在部分楼盘房源售罄的情况下,7月渭城区监控楼盘仅余10家,各大楼盘价格相对平稳。

渭城区7月房价相对平稳,但销量环比6月却下滑73.2%。不过值得注意的是,7月渭城区无新房源开盘入市,而6月锦丽花语盛大开盘,销量占渭城区6月总销量的66%。如此去看渭城区7月销量,实际上,下滑程度并非如此之大。

2016.7-2018.7咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

7月咸阳楼市三大区域,均呈价涨量跌趋势,从数据上来看销量大幅下跌,价格明显上涨,但分析楼市整体态势,房价相对平稳,而新房销量确实明显下滑。

分析咸阳楼市7月住宅销量下滑,原因应该有三方面。第一方面,受传统楼市淡季影响;第二方面,多数有购房需求的置业者或许已集中在上半年入市置业;第三方面,受整个楼市高房价影响,部分置业者确实已失去购买能力,放弃买房计划。

8月是楼市传统淡季的最后一个月,紧接着就是金九银十月,咸阳房价将又以何姿态面向广大购房者,咸阳楼市的销量是否还会像上半年一般喜报连连,这个谁都不能给出100%的回答,但降价无望的楼市环境下,有购房需求的置业者,依旧是早上车为妙。

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