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【基础信息】

开发商：招商蛇口

物业类别：70年产权住宅

占地面积：约89亩

容积率：约2.0

户型面积：建面约165-225㎡城市半山洋房

装修情况：毛坯

物业服务：招商积余

招商雲山間，择址西安“南阳台”少陵塬上，依坡就势，以2.0低容积率，规划招商4.0迭代产品，为西安打开“雲山折叠”全新想象。

城市半山之上，俯揽繁华万象，对望南山，再启时代仰望！

【土地价值】稀缺地脉 豪宅基因禀赋

每一座世界半山 每一席塔尖所向

智者乐水，仁者乐山。千百年来，人们对依山傍水而居的渴望从未停止。放眼全球，山居奢宅是不折不扣的城市巅峰居住形态。

售价过亿的全球最贵住区——美国洛杉矶比弗利山庄、亚洲十大超级奢宅之一的香港半山赫兰道11号、北京西山壹号院等高端山居，无一不佐证着半山低密环境的贵重和臻稀。

西安的半山“南阳台”：少陵塬

少陵塬 | 主城唯一城市高地

少陵塬，地处西安航天基地，因地势海拔比主城区高80-150米，同时南依秦岭北麓、俯瞰樊川，北望西安主城、西邻大学城、东接城市万亩林带，被誉为大西安的“南阳台”。

这里地势高亢，冈峦起伏，视野极其开阔，登临可尽揽城南无限风景。作为古代潏水、浐河之间黄土台地，整个塬面呈阶梯状上升，延伸约二十余公里。

少陵塬 | 长安文化遗产中轴之上 承袭千年文脉

北起大明宫，经大雁塔、揽月阁、少陵塬，一路向南，直至樊川、钟南山，隐现一条属于西安的“古今文化轴”，堪称长安龙脉中轴。

在古代，中轴的价值因圜丘得到彰显：作为国家至高无上的礼仪重地，皇帝们在这里为国家的康泰繁荣祭天祈福；而长安中轴，早已被历史融入了灵性，成为了古城的筋骨。

【区位价值】曲江之南 集城市顶尖资源于一身

产业制高点 | 全国唯一航天产业国家级开发区

航天基地，汇聚着中国航天1/3力量（总资产、生产总值、从业人员均占全国约1/3），拥有航天高量级企业60余家，已经形成运载发射、卫星制造、卫星测运控、卫星应用、航天技术转化等全链条产业，助推西安航空制造业综合竞争力实现全国排名第一。

航天2.0时代，航天基地抢占产业制高点，强化生物医药、大数据、人工智能、新能源等13条重点产业链。隆基绿能、华为、荣耀、百度等大厂也纷纷入驻。这些高度聚集的尖端产业，将虹吸更多高阶人才，航天基地无疑成为西安“双中心”城市建设的重要承载区之一。

商业凝萃 | 以东长安街为核心，打造高端商务中心

根据航天基地“十四五”规划，将重点建设城市综合体、特色商业街、高品质酒店、夜景亮化带提升、夜经济示范区等城建配套项目；到2025年，区内将建成商业商务商服载体140万平方米，实现社会消费品零售总额150亿元，以科、产、城、人、文、景协同发展的格局，高质量打造世界一流航天科技新城。

优教高点 | 学府林立，氤氲书香气

文教，是城南的DNA。航天基地以建设“现代化教育强区”为目标，三年来17所学校陆续建成投用，新增学位16350个。航天基地学校数量已达39所，学生总数近3.2万，公办学校（园）高层次人才占比达22%，组建“名校+”12个，被评为省级智慧教育示范区。区域内，不乏西安交大附中航天学校、航天二中等优质学府。

天然氧吧 | 与自然共融，超“后曲江”低密体验

东长安街以南，以揽月阁为轴心的区域，正是航天基地近年重点打造的低密高端住区。区域内，依山就势打造低密居住环境，目光所及皆是绿黛远山，是静心休养的佳境。

此外，共享航天基地8大公共城市公园，60+处口袋公园，享受“300米见绿、500米见园、步行5分钟可达公共绿地”与自然共融的人居体验。

【品牌价值】百年央企 值得信赖

百年招商局 半部近代史

一家跨越了三个世纪的百年央企，成立于晚清同治十一年(公元1872年 )，由当时的北洋大臣、洋务运动领袖李鸿章上书清廷，奏准设立轮船招商局，至今已有151 年历史。

招商局诞生于中国近代“实业救国”的思潮下，是中国民族工商业的先驱，在中国近现代工商业发展历程中开创诸多第一。

家国担当 与祖国同命运

作为大国央企的中流砥柱，招商局屡次在国家危难中挺身而出，于历史的每一个关键节点，持续引领时代。

国务院直接管理的副部级综合央企

三大板块 双世界500强

招商局是业务多元的综合企业，秉承“以商业成功推动时代进步”的企业使命，业务主要集中于交通物流、综合金融、城市与园区综合开发三大核心产业。

2022年，招商局资产规模约124000亿元，营业收入约9590亿元，净利润约1796亿元，连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级，连续六个任期荣获“业绩优秀企业”。8月2日发布的2023年《财富》世界500强榜单中，招商局集团、招商银行连续多年双双入榜。

招商蛇口 稳健经营

深耕西安九载 服务15549余户家庭

招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。招商蛇口2014年入驻西安，布局曲江、高新、长安等7大区域累计开发招商雍景湾、招商臻观府、招商城市主场、招商西安序、招商央玺等项目13个(含乌鲁木齐)，服务15549余户家庭，推动城市人居梦想不断进化。

招商蛇口追求长期主义经营，不盲目扩张开发规模，只选择在国家高能级核心城市深度开发。截至2022年末，公司综合资金成本仅3.89%，三道红线指标全部绿档达标。

豪宅基因 领衔西安塔尖圈层

以深圳为起点，招商蛇口开启豪宅创造进程，以城市珍贵资源为素材，用极致匠心缔就时代永恒作品。每一步都不断颠覆自我，向豪宅新高度迈步。

在西安，“一序双玺”（招商西安序、长安玺、央玺）已奠定招商蛇口在西安的高端人居口碑。其中，西安序为西安首个一层一户奢阔大平层，首个300㎡起纯粹大宅，首个健康社区WELL认证七恒科技智宅，仅306席世家⻔徽，为塔尖圈层量身定制。西安序位居2023年西安上半年豪宅成交套数、成交金额双TOP1。

【匠心筑家】

百年产品哲思 为西安打开“雲山折叠”全新想象

招商雲山間，从地脉出发，运用国际折叠建筑理念，营造出一次注入丰富设计力的“雲山折叠之旅”。根据空间类型划分，对稀缺资源的最大化使用进行可行性推演，打造一个活力现代的魅力空间先进样本，旨在提高人们的对于城市生活、社区生活、空间融合、角色融合的居住幸福指数的体验，让生活回到生活。

依塬就势 西安首个折叠社区 城市半山洋房

最大限度利用现状高差，依坡就势，实现北高南低社区楼栋排布，以约2.0低容积率，打造14栋招商4.0住宅——半山洋房社区。

折叠建筑造型 呼应山的辽阔 雲的飘逸

航空航天产业工业设计美学，轻盈灵动，享受多样的美学体验。

折叠园林 自然一体的MOUNTS生态自然空间

结合两轴，打造雲山七境，垂直园林设计，实现园林内外景致的叠合互通。

双会所 为生活打开更多可能

雲山間，无界会客厅&森涧下沉庭院双会所，打造雲山艺术场、雲山书社、雲山小剧场、雲山木屋、功夫与茶、雲山茶室、雲山之夜......对生活空间的社交想象，置入于“折叠双会所”，置身雲間，恍若山间的自由感油然而生。

【产品鉴赏】

城市之巅 雲山之间

招商雲山間 谨呈598席顶峰收藏

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