楼面价4699元/平!秦汉新城地价刷新 新城控股再入西咸!

4月19日，西咸新区成交21宗房地产开发用地，成交土地总面积为1929.753亩，成交总价款37.58亿元。其中秦汉新城共成交9宗地块，共1337.851亩，成交价格共计206588万元。

其中，秦汉新城编号为XXQH-WB03-10的国有建设用地，被西安新城万嘉房地产开发有限公司（新城控股）竞得，该宗地面积73370.52㎡（折合100.056亩），底价30460万元，成交价格78460万元，溢价率158%，楼面地价为4699元/㎡。

该宗地位于位于秦泉路以东、秦宫二路以西、兰池二路以北，用途为住宅、商服、教育用地。教育用地内将建设一所24班的公办幼儿园，建成之后移交陕西省西咸新区秦汉新城管委会管理；商服用地内建设并自持一家建筑面积不低于14000㎡的四星级酒店。

关于此次土拍有三点值得关注，可以与大家讨论：

其一，西咸新区土地供需量大：此次土地拍卖共25宗地挂牌成交，各路企业纷纷参与竞拍，其中21宗属于房地产用地，绿地、恒大、陕建等知名大企摘牌拿地。

其二，地段升值空间巨大：XXQH-WB03-10这个地块吸引了包括新城、平安、保利、中天等八家企业报名参与竞拍，最终以溢价158%由新城竞得该宗地。该地块东临清华附中秦汉学校、北600米地铁13号线秦宫站、西南大秦文明园坐落，不远处就是渭河。地块优质，开发价值大。

其三，秦汉新城开始发力：秦汉新城已经有万科、旭辉、星河湾、绿地、恒大等企业的进驻，市场竞争激烈。目前划分为两个片区，一个是兰池大道，房价0.9-2.2万/㎡；一个是塬北文化旅游服务区，房价0.8-1万/㎡。

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