西安三月住宅销量超100万㎡ 这些盘有房10500元起

上周末，西安房管部门一纸文件，宣告摇号买房政策在西安正式落地。朋友圈里关于“摇一摇”的话题一时之间被刷屏。记者昨日了解到，全国从2014年开始喊出的“去库存”正成为历史，机构数据显示，百城住宅存货量已经回到了2013年水平，西安住宅去化周期也减至7.92个月。

西安住宅存量能卖7.92个月

需求端的复苏趋势，也加剧了供需关系额度紧张。克而瑞机构统计的全国32个城市中，3月份成交量为2191万㎡，环比上升了46%，不少城市出现了阶段性供不应求的局面。

报记者发现，西安、重庆、成都、郑州、杭州、武汉等城市3月份住宅销量都超过了100万㎡，且今年成交量呈现上扬趋势，住宅库存消化周期也都已减至10个月以内，最少的重庆甚至不足3个月。截至3月末，西安商品住宅库存为1031万㎡，按照近期的成交量推算，全部卖完大约需要7.92个月，库存消化周期同比下降了34%。

有业内人士认为，从数据分析，西安的住宅库存还有1000多万㎡，还能卖8个月，并非一房难求。造成目前市场上出现这种所谓的抢房现象的一方面有炒作的成分，一方面也说明品牌开发商开发商的优质房源已经成为稀缺品。

本地一位地产行业人士表示，由于供需和预期炒作等影响，西安等多地楼市正面临阶段性升温压力。由于各地对新建住宅预售严厉管控，并对高价楼盘的预售定价设置红线，开发商若判定难以盈利，则会拖延推盘节奏和入市时间，那么住宅待售存量也因此会出现反弹。 

无论如何，摇号买房政策已在西安正式落地，对于更多还没有买房的置业者来说，买房路上终究是多了一层限制。加上目前受“金三银四”市场供求关系的影响，西安现阶段所剩房源不多，有房的楼盘更是成为购房者瞄准的目标。本期导购， 小编为您推荐几家有房在售或即将新推的品质楼盘。

悦美国际，目前在售二期12号楼10套左右房源，边户H户型，面积182㎡，参考价格10500元/㎡，预计2018年10月底交房； 预计近期新推三期高层18号楼，具体时间待定，户型95平米小三室、125平米大三室，预计开盘价格10000元/平米（仅供参考，具体价格以开盘当天为准），计划推出136套房源，预计2019年12月底交房，18号楼总高34层，1个单元，2梯4户。 以上信息仅供参考，详细信息请咨询售楼处。

天朗玖悦都，在售2#、4#，户型面积123㎡，项目整体均价14500元/㎡，预计2019年10月交房，支持公积金。

滨江翡翠城项目城B3组团高层前期咨询中，户型90平米、120平米，预计2020年上半年交房。 以上信息仅供参考，具体销售信息可至项目展厅详细咨询。

保利天悦4#楼高层新获预售证，预售证号：2018109。4#楼总高32层，1梯2户，面积144㎡、170㎡，具体信息详询售房部。

隆基泰和万和郡待推30号楼目前接受前期咨询，30号楼，总高32层，2梯4户 ，2个单元，房源面积82-123平，价格待定，开盘时间待定，具体销售优惠信息待定，以上信息仅供参考，详情以售楼中心公示为准。隆基泰和万和郡项目地址：北郊原点新城沣泾大道与经五路交汇处。

融创西安壹号院3号楼高层在售165㎡户型，参考均价18500元/㎡。8号楼高层在售197㎡户型，参考均价18500元/㎡。在售房源预计2020年9月30日交房。

中海·太华府8号楼清盘仅剩房源3套，底跃房源面积335㎡，参考均价13000-14000元/平。预计2019年12月底交房。后期有新推楼栋，具体信息待定。 另有商业在售，详情请咨询售楼部。本项目支持省市、异地公积金贷款。