楼市观察:咸阳北城 价格洼地将变价值高地

渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。

——唐·王维

诗人王维大概不会想到，一千多年后，他曾泛舟驻足过的咸阳古渡，如今已是湖水微澜、波光粼粼的一大名胜——咸阳湖的一角。眼下的这座城市，日新月异，再也不是他所游览过的那座充满着故都伤怀感的旧都。

解放前，西兰公路、陇海铁路贯通，这里成为国家东中西部密切联系的大动脉；新中国成立后，国棉一厂、二厂、七厂、八厂等国家轻工业建设项目落户这里；改革开放后，西安咸阳国际机场选址咸阳市渭城区底张镇；进入新时代以来，西咸新区正式被划归西安托管，区域发展势头和投资潜力迅速上升……

房价最能说明问题。一年之前，西安房价均价六七千，咸阳房价均价三四千；而今年，西安房价均价一万以上，咸阳房价均价六七千，且还没房。

不可否认，区域性发展规划的明确和政策方面的限价性消息在一定程度上刺激了广大购房者，并最终促成去冬至今的这一波房地产热潮。

除此之外，购房者盲目性的跟风和少数开发商、外地炒房团的营销行为亦是房价上涨的又一原因。

同时，通过这一波行情，也让不少购房者开始理性地分析区域，重新认识自己所生活的城市。

西安地区客户导流明显。三月份以来，咸阳市场异常火爆，来自本地以外的西安方向客户积聚，世纪大道各楼盘接连售罄，咸阳城区内各楼盘紧跟其后，相继涨价，不少楼盘转介费取消、营销推广暂停，一房难求。融创、恒大等全国房企大佬进驻，万达广场、红星美凯龙等知名品牌落地，更让不少人意识到原来咸阳寸土寸金，原来自己朝夕生活的地方竟是如此金贵。

在彩虹、毛条路、人民路等成熟的商圈之外，人们忽然发现文林路以北的咸阳北城正在悄然崛起。

324县道的贯通、咸阳城西快速干道的延伸，北上召咸阳汽车产业园的壮大成熟，以及包括咸阳装备制造产业园、中韩孵化产业园、大西安（咸阳）文化体育功能区在内的一系列基础设施建设、产业园区建设，让五陵塬今非昔比，发展势头迅猛而强劲。

建筑影响城市，建筑改变城市。

沿文林路所点缀起来的新型房地产开发正如火如荼。从东往西数，京基一品、日月星城、福林·海棠苑、壹品兰轩、恒大帝景一字排开，让宽阔的昔日塬上一条道更加丰富、热闹。建材家居产业的集群效应，让这片土地后劲不断。居然之家等大品牌所引领的万隆、天元等家居建材城抱团取暖，给咸阳市民带来新的选择空间和比较对象。

| 区域图 |

毗邻西兰路、福银高速咸阳北出口的优势，令北上召汽车产业园逐年发展壮大，客户遍布西北。

处于空港新城、秦汉新城和咸阳北城的三角地带，不仅能同时享受到三个区域的资源和各种利好政策，而且还紧邻大西安（咸阳）文体功能区。

而大西安（咸阳）文体功能区是丝绸之路的重要节点、大西安城市群向西开放的门户，是咸阳市区北部拓展区，更是大西安城市群文体功能区，现代服务业和战略性新兴产业集聚区，统筹城乡发展示范区，未来西安和咸阳城市发展的主战场。承接第十六届陕西省运动会以及迎接十四届全运会的主场馆——咸阳奥体中心就建在这里。

不过目前就其他版块来说，这里依然处在价格的洼地。

| 中集车辆园效果图 |

笔者在北上召的陕西中集车辆园内看到，面积在50到102平米之间，层高为5.4米，且可以被分割成两层，即买一层送一层的现房loft公寓，均价竟在4000元/平方米。如果分开每层算的话单价约为2000元/平方米，十足的低价格大空间。据说这里未来将会建成以商业街、星级酒店和快捷酒店、汽车用品市场、loft公寓底商、商用车4S店集群为一体的综合性产业园。

届时，央企重机集团西北总部的办公大楼还将落地于此，不可谓不潜力无限。

北城崛起当然并非一夜之间，而是各行各业共同作用的结果。

如果说西安市政府的北迁带动了西安北郊的话，那么如火如荼的咸阳北城建设会让人禁不住猜想，假如咸阳市政府也搬到这个区域，有政府护航，这个区域的产业建设会不会出现西安北郊那样的迅速和规模宏大？这样的猜想不无道理，但就笔者所了解的情况来看，这种可能性不仅存在，而且希望大大。

撇开这点勿论，单就国家关天经济区建设的宏图和大西安向北向西发展的规划来论，咸阳北城你可千万不能小看了。今日价格洼地，明日将成价值高地。