在咸阳贷款买房做投资 事情可没那么简单!

现在人手里有点余钱都想着如何让钱生钱，随着咸阳今年楼市房价大涨，多数人选择拿手里的闲钱付个首付买房作投资。确实年初买房做投资的，现在随随便便都能赚个10来万，房子的回报率让很多喜欢投资的人跃跃欲试，大批房产投资客将目光瞄准咸阳楼市。

已结束的搜狐焦点10月21日免费看房团，当天人气爆满，两辆大巴车、两辆搜狐免费直通车，参团搜狐网友达73组之多，参加搜狐焦点免费看房团搜狐网友中有人是买房自住，有人是提前为子女买房，也有人是买房投资的。说到买房投资，部分投资者拿手里的闲钱付个首付，选择贷款买房，可咸阳房价上涨后，投资者选择贷款买房真的划算吗？买到就能赚到，真有想的那么容易吗？今天就让我们一起来看一看。

在咸阳贷款买房做投资，有人喜欢选择地段好的，有人喜欢选择价格低的，假如投资者贷款买临近地铁1号线三期，渭阳西路与柳仓街交汇处、年底交房的福林双鱼湾86.5㎡的两室做投资，让我们来算算买房的费用。首付30%，买福林双鱼湾均价4960元/㎡的86.5㎡两室，首付13万，贷款金额30万，贷款20年，所产生的利息是17万，同样首付与贷款金额贷款30年，所产生的利息是27万。那么投资者买这套目前价值大概是43万的房产，如果贷款20年需要花费大概60万，如果贷款30年大概需要花费70万，这其中还不包含交房时的大修基金、税费等。假如这套房子，涨价后均价较高达到5960元/㎡，此房产的价值较高是52万，依旧没有达到贷款所花费的金额。

看了以上数据要是觉得还不能完全印证贷款投资买房不划算，那我们再以咸阳城东年底提前交房，且拥有社区足球场、社区免费WIFI覆盖、门前有4条公交的咸阳品质楼盘京基一品为例，为贷款投资买房的购房者算一笔贷款账。假如投资者买京基一品均价4600元/㎡双卧、客厅均朝南，目前价值约41万的88.7㎡阳光两居室，首付30%的首付款是12万，需贷款金额29万，如果贷款30年利息是26万，如果贷款20年利息是16万。可见贷款20年这套房子需要57万，比实际房价多出16万，贷款30年这套房子需要76万，比实际多出26万。但转手卖的时候未必能卖出这么高的价格，假如留着暂时不买，等升值后再转手，可交房后的物业费，每年采暖过户管道费都是一笔开支。

看了以上福林双鱼湾、京基一品准现房源贷款做投资的大致情况后，我们再以文林中路两大高校对面，拥有新风换气系统、社区免费WIFI，百米楼间距的福林海棠苑蝶形5号楼来分析一下。

福林海棠苑目前认购均价是4450元/㎡，就以带有双卫的114㎡小三室为例，目前总房价大概51万的福林海棠苑双卫小三室首付30%的首付款是15万，贷款36万，贷款20年的利息是20万，贷款30年的利息是32万。投资者贷款20年买福林海棠苑114㎡双卫小三室需要花费71万，比买时的总房价多出20万，贷款30年需要花费83万，比总房价多出32万。

投资房产，30%的首付款对于稍微有点闲钱的人来说，都付的起，可贷款投资买房可没那么简单。贷款投资买房，看着房价上涨，房产有了很大的增值空间，可当你转手往出卖的时候，购买者不会为你贷款所产生的利息买单。所以贷款买房作为投资，房价上涨后，看似你赚到了，可实际上未必。从以上数据中就可以明显的感到，贷款投资买房，较大的赢家是银行，因为所有多花费的都是付给银行的利息钱。可能部分贷款投资房产的购房者，心里会想，我贷款买房投资又不会等贷款全部还完再转手，在还贷期间随时可以转手出售，如果真是这样你就得好好了解一下，贷款未还完房子出售的注意事项了。

在咸阳真想投资房产，较好还是选择付全款或者首付至少50%以上，不然想获利的心未必会心随所愿（声明：此文为咸阳搜狐焦点原创文章，如需转载请注明出处！）。