“新政”刺激楼市 咸阳购房需求释放缓慢

房贷新政出台已20余天，咸阳近期看房的人明显比新政出台前增多，而且大多数是去了解与开发商合作银行的具体政策。尽管新政引发社会热议，但咸阳楼市并未出现较大浮动。目前虽然咸阳市各个银行已接到《通知》，但具体的房贷政策仍在制定中，多数购房者继续观望，等待政策落地。

部分购房者依旧观望

自9月初至今，取消限购、新型城镇化建设、房贷松绑等各种利好楼市政策依次出台，在一定程度上提振了楼市信心，地产行业普遍看好楼市趋好发展。房贷新政实施以来，咸阳楼市并未出现大幅上涨的情况。

“节日期间看房的客户明显比平时多，但是成交量没有明显提高。”宝瑞阳光策划经理贺炜说。他认为，虽然房贷松绑的政策已经出台，但各个银行具体的房贷政策还没落地，贷款利率、首付多少都没具体出台，多数购房者不急出手，继续观望。双峰锦湖销售经理常东说，伴随利好政策不断推出，楼市会趋好发展。他认为，虽然短期内楼市不温不火的状况较难改变，但是从长远来看，楼市会走出低迷期。新型城镇化建设以及取消落户限制的政策，必然会催生大量潜在购房者，而房贷的松绑，消除了部分购房者的忧虑、降低购房成本。因此持币观望的情况将会减少，未来一两年内购房者将会增多。

投资型需求将进一步释放

业内人士指出，新政实施将进一步刺激改善型、投资型需求释放。华宇·双子星经理仇阿玲分析，需求的释放，不是一蹴而就的，它需要一个长期过程。近期的市场变化，已经表明，部分购房者已经不再选择观望。

仇阿玲说：“此次限贷松绑政策，对于地产行业和购房者来说，都是一件好事。”她指出，之前的限贷政策使得购房者在买二套房时承受较高的资金压力，因此部分购房者一直处于犹豫观望中，而新政的实施，将打消购房者的忧虑，未来改善型、投资型需求将会进一步释放。

市民张女士说：“我一直想买套商铺，但因为限贷的原因，一直没能买。这下好了，只要我将现在房子的贷款还完，买商铺时就能享受首套房的贷款政策。这给我减轻了好多资金压力。”

如今的购房者对房子的要求已不仅仅是满足居住，对居住的品质、环境以及服务更加看重，很多中小的房企公司因不能满足客户需求以及市场的政策性波动等因素“被淘汰”。伴随着利好政策的支持，咸阳楼市有望逐渐走出低潮期。