咸阳楼市房价上涨 应透过现象看“本质”

西安楼市限购、摇号，带火了咸阳楼市。

咸阳楼市从今年1月的成交均价6154.8元/㎡，涨到如今的8157元/㎡，不到半年时间，咸阳楼市新房成交均价涨幅高达2002.2元/㎡。而2017年1月-12月，咸阳新房成交均价从4267元/㎡涨到5992元/㎡，一年时间也仅涨了1725元/㎡。

2018年5个月时间，咸阳楼市房价的涨幅已远超2017年一年的涨幅，其凶猛程度，令人乍舌。按理说咸阳房价大幅上涨，销量会有所减弱，可事实上却并非如此。2017年1月-12月，咸阳楼市新房整体成交16160套，而2018年1月-5月就售出9269套新房源，短短5个月时间就售出去年总销量的57.3%。更重要的是，2018年的咸阳楼市，大多数购房者去楼盘还不一定能买的到房，部分楼盘处于待售状态。

开盘即清盘的事情，在2018年的咸阳楼市也屡见不鲜，究竟是何原因让2018年咸阳楼市的火焰烧的更旺？难道仅仅只是大西安国家中心城市的带动？是西安楼市限购限贷摇号的影响？

房子，是用来居住的商品，作为买方，也应从商品价格上涨的现象，去探寻商品“本质”的变化。咸阳楼市房源“本质”也在房价上涨的同时，悄然的发生着变化。

咸阳楼市在房价上涨之前，找精装房源，那时少之又少。随着全国品牌房企融创、恒大、荣盛发展的入驻，咸阳精装房源正式面向咸阳市场，以及咸阳恒大帝景、融创观澜壹号、荣盛锦绣观邸等大牌房企开发项目的热销和火爆咨询，咸阳本土开发商也开始尝试为购房者带来精装房源，比如天悦中心、福林海棠苑·繁花府、福林双鱼湾等。

咸阳楼市精装房源的入市，不仅让购房者可以享受经验丰富装修团队，带来的更具人性化的装修设计，又为购房者省去了一笔装修费用。

咸阳楼市房价上涨，精装房源入市，但对于咸阳本土开发商而言，在不销售精装房源的情况下，房源的本质又发生了哪些变化呢？

咸阳房价上涨、大品牌房企入驻咸阳楼市的同时，咸阳本土开发商所开发的房源“本质”确实发生了变化，变化从户型设计上的进步，到社区环境、配套的提升等等。比如咸阳本土开发商陕西裕丰源房地产开发有限责任公司所开发的项目成国右岸，在二期新品户型设计上，就为客户带来超大会客厅的舒适家居生活空间。

再比如，以大平层改善房源为主的咸阳代表性楼盘美域熙湖、书香河畔·山河砚、外滩一号等。这些楼盘项目均以高绿化率的社区环境，高品质的建材设备，紧邻咸阳湖的优势，在咸阳房价上涨的同时，产品价值也在同步提升。

咸阳楼市房价上涨，开发商除了在商品品质、商品附带价值上提升外，还有商品本身所处地段的价值。比如市中心楼盘锦丽花语、塞纳绿洲、联诚·凤凰世家等；紧邻万达的金域咸阳、丽彩·珠泉新城、华泰玉景台等；咸阳高铁站旁的旭光·光明城、华泰世纪华苑等；地铁1号线3期沿线的双峰锦湖、世城滨江、林凯城等。这些楼盘所处的地域，也决定了商品本身的特有价值。

咸阳楼市房价上涨，购房者增多，本土开发商如何在大品牌开发商云集的咸阳楼市占有一定的市场份额，无疑是提升自己产品竞争力，而所提升的产品竞争力也就是咸阳楼市房价上涨现象背后商品“本质”的提升。所以一方面咸阳楼市房价在上涨，另一方面房源“本质”也在提升。而这种房源“本质”的提升，对于身处咸阳房价没有涨停的大环境下的购房者而言，房子还是越早买，价格越便宜。

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