咸阳楼市11月新房成交均价8622元/㎡ 房价趋于平稳

咸阳楼市11月新房成交均价8622元/㎡，自2018年7月开始，咸阳楼市新房成交均价已连续5个月显现平稳态势。

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘，在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及西咸新区世纪大道片区（沣河以西），下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

文中所涉及咸阳楼市新房成交均价、各区域新房成交均价，均由40家已开盘，在售楼盘成交价平均得出。总销售面积、总销售金额为40家楼盘销售面积之和、销售金额之和，由于计算方式不同，不以总销售金额除以总销售面积去衡量咸阳楼市整体成交均价。

据搜狐焦点数据中心显示，2018年11月咸阳楼市新房成交均价8622元/㎡，环比增长66元/㎡；新房成交总套数814套，环比减少407套；新房成交总面积90629㎡，环比减少35044.03㎡；新房成交总金额791702269元，环比减少460856552元。（2018年10月成交均价8556元/㎡，成交总套数1221套，成交总面积125673.03㎡，成交总金额1252558821元）。

根据咸阳楼市各区域楼盘数量比重，11月搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个楼盘中，秦都区取样楼盘17个，渭城区取样楼盘10个，世纪大道片区取样楼盘13个。其中秦都区取样楼盘以融创中央学府、奥园·枫丹名郡、玖园、玺园、咸阳恒大帝景、百达悦府等为代表；渭城区取样楼盘以联诚·凤凰世家、宏晔仁和天地、亨星锦秀城、成国右岸（秦汉新城）、力高·宝格丽天悦华府（秦汉新城）等为代表；世纪大道片区（沣河以西）取样楼盘以清渭公馆、西安沣西吾悦广场、金科世界城、先河国际三期（南区）、林凯城等为代表。

11月咸阳楼市成交均价8622元/㎡ 环比上涨0.7%

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市11月新房成交均价8622元/㎡，环比增长66元/㎡；其中，秦都区11月新房成交均价8347元/㎡，环比上涨120元/㎡；渭城区11月新房成交均价8006元/㎡，环比减少4元/㎡；世纪大道片区（沣河以西）11月新房成交均价9455元/㎡，环比上涨44元/㎡。(2018年10月咸阳楼市新房成交均价为8556元/㎡，世纪大道片区为9411元/㎡，秦都区为8227元/㎡，渭城区为8010元/㎡。)

11月咸阳楼市整体成交814套 环比减少33.3%

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市11月新房整体成交814套，环比减少407套。其中秦都区售出556套，占比68.3%，环比减少438套；渭城区售出75套，占比9.2%，环比增加7套；世纪大道片区售出183套，占比22.5%，环比增加24套。(2018年10月咸阳新房住宅成交总量1221套，秦都区994套，渭城区68套，世纪大道片区159套)。

11月秦都区成交均价8347元/㎡ 售出556套 环比价涨量跌

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2018年11月咸阳楼市秦都区新房成交均价8347元/㎡，环比上涨66元/㎡；新房售出556套，环比减少438套。11月秦都区整体呈价涨量跌态势， 而“银十”期间，秦都区整体呈价跌量涨态势，11月与10月呈截然相反态势。

经过“银十”咸阳楼市销售旺季，楼盘购房优惠陆续减少，11月秦都区成交均价上涨，销量下滑，当属正常。但在咸阳楼市房价持续平稳的现阶段，未来咸阳房价走势不明朗，购房者买房观望态度显现，即便11月秦都区楼盘项目玖园、奥园·枫丹名郡、融创中央学府、百达悦府、华泰世纪华苑等楼盘相继开盘销售，依旧未能超越10月的销量。

11月世纪大道片区成交均价9455元/㎡ 售出183套 环比量价齐升

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11月世纪大道片区新房成交均价9455元/㎡，环比上涨44元/㎡；售出183套房源，环比增加24套。世纪大道片区作为曾经西咸两地购房者眼中的“香饽饽”，在房价直逼西安的情况下，销量不及咸阳热点区域秦都区，但世纪大道片区长远价值不可低估。

其地铁的规划、公园的建设、大品牌紫薇·万科大都会、西安沣西吾悦广场、绿城春江花月的相继入市，以及创新港的带动，别墅枫溪美郡项目的热度关注，都间接或直接的透漏出世纪大道片区未来的发展空间。

11月渭城区成交均价8006元/㎡ 售出75套 环比价跌量涨

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11月渭城区成交均价8006元/㎡，环比下跌4元/㎡；售出75套新房，环比增加7套。11月渭城区销量与均价环比10月持平，所抽样的10家楼盘里，首次出现0销量楼盘，但这与楼盘所剩房源不多，有一定关系。

在3大区域里，渭城区抽样楼盘比重少，房价低，在这种楼市环境下，倒是让人很期待渭城区待售楼盘领航城、福林海棠苑、京基一品、锦丽花语、中央领域·三期、双保东尚小镇、塞纳绿洲的新品推出，不知到那时，渭城区的销量能否与其他区域缩短差距。

2016.7-2018.11咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

到2018年11月，咸阳楼市房价已连续5个月保持平稳态势，2019年的咸阳楼市，房价是涨是跌？据目前的楼市现状去分析，咸阳楼市房价涨跌的可能性都很小，除非受政策影响，否则很难出现明显波动。

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