咸阳楼市11月新房成交均价8622元/㎡ 房价趋于平稳

焦点节奏感 2018-12-06 00:52:33
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

咸阳楼市11月新房成交均价8622元/㎡,自2018年7月开始,咸阳楼市新房成交均价已连续5个月处于平稳态势。

咸阳楼市11月新房成交均价8622元/㎡,自2018年7月开始,咸阳楼市新房成交均价已连续5个月显现平稳态势。

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘,在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底,区域涵盖秦都区渭城区以及西咸新区世纪大道片区(沣河以西),下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析,仅供网友作为参考。如需引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

文中所涉及咸阳楼市新房成交均价各区域新房成交均价,均由40家已开盘,在售楼盘成交价平均得出。总销售面积、总销售金额为40家楼盘销售面积之和、销售金额之和,由于计算方式不同,不以总销售金额除以总销售面积去衡量咸阳楼市整体成交均价。

搜狐焦点数据中心显示,2018年11月咸阳楼市新房成交均价8622元/㎡,环比增长66元/㎡;新房成交总套数814套,环比减少407套;新房成交总面积90629㎡,环比减少35044.03㎡;新房成交总金额791702269元,环比减少460856552元。(2018年10月成交均价8556元/㎡,成交总套数1221套,成交总面积125673.03㎡,成交总金额1252558821元)。

根据咸阳楼市各区域楼盘数量比重,11月搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个楼盘中,秦都区取样楼盘17个,渭城区取样楼盘10个,世纪大道片区取样楼盘13个。其中秦都区取样楼盘以融创中央学府奥园·枫丹名郡、玖园、玺园、咸阳恒大帝景、百达悦府等为代表;渭城区取样楼盘以联诚·凤凰世家、宏晔仁和天地、亨星锦秀城、成国右岸(秦汉新城)、力高·宝格丽天悦华府(秦汉新城)等为代表;世纪大道片区(沣河以西)取样楼盘以清渭公馆、西安沣西吾悦广场、金科世界城、先河国际三期(南区)、林凯城等为代表。

11月咸阳楼市成交均价8622元/㎡ 环比上涨0.7%

搜狐焦点数据中心显示,咸阳楼市11月新房成交均价8622元/㎡,环比增长66元/㎡;其中,秦都区11月新房成交均价8347元/㎡,环比上涨120元/㎡;渭城区11月新房成交均价8006元/㎡,环比减少4元/㎡;世纪大道片区(沣河以西)11月新房成交均价9455元/㎡,环比上涨44元/㎡。(2018年10月咸阳楼市新房成交均价为8556元/㎡,世纪大道片区为9411元/㎡,秦都区为8227元/㎡,渭城区为8010元/㎡。)

11月咸阳楼市整体成交814套 环比减少33.3%

搜狐焦点数据中心显示,咸阳楼市11月新房整体成交814套,环比减少407套。其中秦都区售出556套,占比68.3%,环比减少438套;渭城区售出75套,占比9.2%,环比增加7套;世纪大道片区售出183套,占比22.5%,环比增加24套。(2018年10月咸阳新房住宅成交总量1221套,秦都区994套,渭城区68套,世纪大道片区159套)。

11月秦都区成交均价8347元/㎡ 售出556套 环比价涨量跌

图片来源于网络

2018年11月咸阳楼市秦都区新房成交均价8347元/㎡,环比上涨66元/㎡;新房售出556套,环比减少438套。11月秦都区整体呈价涨量跌态势, 而“银十”期间,秦都区整体呈价跌量涨态势,11月与10月呈截然相反态势。

经过“银十”咸阳楼市销售旺季,楼盘购房优惠陆续减少,11月秦都区成交均价上涨,销量下滑,当属正常。但在咸阳楼市房价持续平稳的现阶段,未来咸阳房价走势不明朗,购房者买房观望态度显现,即便11月秦都区楼盘项目玖园、奥园·枫丹名郡、融创中央学府、百达悦府、华泰世纪华苑等楼盘相继开盘销售,依旧未能超越10月的销量。

11月世纪大道片区成交均价9455元/㎡ 售出183套 环比量价齐升

图片来源于网络

11月世纪大道片区新房成交均价9455元/㎡,环比上涨44元/㎡;售出183套房源,环比增加24套。世纪大道片区作为曾经西咸两地购房者眼中的“香饽饽”,在房价直逼西安的情况下,销量不及咸阳热点区域秦都区,但世纪大道片区长远价值不可低估。

其地铁的规划、公园的建设、大品牌紫薇·万科大都会、西安沣西吾悦广场、绿城春江花月的相继入市,以及创新港的带动,别墅枫溪美郡项目的热度关注,都间接或直接的透漏出世纪大道片区未来的发展空间。

11月渭城区成交均价8006元/㎡ 售出75套 环比价跌量涨

图片来源于网络

11月渭城区成交均价8006元/㎡,环比下跌4元/㎡;售出75套新房,环比增加7套。11月渭城区销量与均价环比10月持平,所抽样的10家楼盘里,首次出现0销量楼盘,但这与楼盘所剩房源不多,有一定关系。

在3大区域里,渭城区抽样楼盘比重少,房价低,在这种楼市环境下,倒是让人很期待渭城区待售楼盘领航城、福林海棠苑、京基一品、锦丽花语、中央领域·三期、双保东尚小镇、塞纳绿洲的新品推出,不知到那时,渭城区的销量能否与其他区域缩短差距。

2016.7-2018.11咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

到2018年11月,咸阳楼市房价已连续5个月保持平稳态势,2019年的咸阳楼市,房价是涨是跌?据目前的楼市现状去分析,咸阳楼市房价涨跌的可能性都很小,除非受政策影响,否则很难出现明显波动。

咸阳搜狐焦点房产网作为咸阳专业的房产网站,竭诚为广大购房者提供全面、优质的购房者服务。如果您想在咸阳看房,请拨打029-33678888,即可预约搜狐焦点免费看房直通车,咸阳市内免费车接车送。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。