楼市底层逻辑已现!2019年刚需、改善请安心买房!

地产猫大佬 2018-12-28 09:06:50
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2018年下半年,一股冷空气席卷了全国楼市,在扛了四个月之后,终于有城市承受不住了,随着山东菏泽取消限售打响楼市松绑第一枪之后,广东取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等等,各大城市接连亮起楼市松绑信号。 引起广大购房者的广泛讨论,明年楼市发展方向成为了大家最想了解的问题,今天笔者就跟广大购房者一起分

2018年下半年,一股冷空气席卷了全国楼市,在扛了四个月之后,终于有城市承受不住了,随着山东菏泽取消限售打响楼市松绑第一枪之后,广东取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等等,各大城市接连亮起楼市松绑信号。

引起广大购房者的广泛讨论,明年楼市发展方向成为了大家最想了解的问题,今天笔者就跟广大购房者一起分析一下这些看似遥不可及的松绑会不会对咸阳购房者有影响?

取消限售意味着什么?

在中国市场风向一直都是跟着国家政策在变动,从房地产行业来看,为了恢复市场平稳国家出台了相关的政策,而限售则是这一轮楼市调控的新标配,自2017年厦门开始,接连有60多个城市跟随,其中不乏三四线城市,菏泽也紧随其中。

可短短一年的时间,在菏泽取消限售后,陆续有地方出台放松限售、放松限购、放松限价……针对于每个政策进行分析,可能只对当地有意义,可从全国角度来说,当地政府可以自行出台收紧政策,现在地方政府也可以自行放松或解除收紧政策,力求房地产行业平稳发展。

对于咸阳楼市而言,明年维稳肯定也是主要方向。

明年调控政策走向如何?

2018年12月25日,住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。其中,“稳地价”和“稳房价”是统一的,可实际上“稳地价”更多是政府对开发商的态度,“稳房价”是稳定开发商的预期。

目前许多城市土地市场遇冷、流拍,最主要的原因就是开发商是对未来信心不足,地价太高,又被严格限价,为了维稳,地方政府不得不出台利好政策,咸阳自然也不例外。

对于刚需、改善购房者2019年是买房好时机

“三稳”目标,对于刚需、改善购房者来说,是一个难得的买房时机。一方面“稳房价”前提前,价格会继续被限制,也减少了竞争者。另一方面,为了达到“三稳”目标,在确保房价稳定的前提下,还可能会出现鼓励自主和改善需求的好利政策。

因此2019年,对于刚需和改善购房者而言是一个买房好时机。

综上所述,笔者认为近期楼市的底层逻辑已经非常清楚了!求稳是2019年全国楼市追求,作为全国楼市中的一份子,咸阳楼市自然也不例外,稳定发展,平衡供求关系是必然的过程。因此有购房需求的人,2019年可以放心买房、换房……

在文章最后,笔者推荐咸阳楼市比较受购房者关注的楼盘供大家选择。秦汉新城改善型住房力高·宝格丽天悦华府、刚需型住宅成国右岸及城中心咸阳恒大帝景、玺园、玖园,城西融创·观澜壹号、中央学府、奥园·枫丹名郡,沣西新城双峰锦湖、枫溪美郡、紫薇·万科大都会都是值得考虑的优质楼盘

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