真实的西安房价到底是多少?

目前，西安房价均价到底是多少？我估计没人能说清楚。

这两天，有媒体统计了2019年5月份西安城六区、长安区、沣东新城的商品住宅公示价格，得出2019年5月份西安备案均价16615元/㎡。

对于这个数字，有人相信，有人质疑。

相信者将这个文章截图在朋友圈转发，并称：你看，西安房价已经这么高了！

质疑者则在转发这个文章截图的同时，会称：标题党！西安房价哪有那么高呢？

没有官方价格数据的西安楼市，购房者纳闷了：到底该相信谁？

影响均价的因素

在房地产领域，均价其实是没有多大参考意义的，这只不过是一个统计数据罢了。

因为，不同区域的价格差异很大，不同产品（高层、别墅、洋房）的价格差异也很大，同一地段、同为精装高层的产品因品质不同价格差异也很大。

例如：长安区的高层价格基本在1.2万元/㎡左右，但长安金茂府的高层价格在2万元/㎡以上；高新区核心地段的精装公寓价格基本在2-2.5万元/㎡，但环球西安中心·第址卖到了5万元/㎡以上；秦汉新城兰池大道板块的高层、小高层价格在1.1-1.5万元/㎡，但星河湾卖到了2万元/㎡以上……

平均价格就相当于姚明身高2.26米、我身高1.75米，我俩平均身高2米！但2米这个数字，既无法代表姚明的身高，也无法代表我的身高。

所以，平均价格数字大家没必要过于敏感。更应该细分到每个区域、每类产品的价格。

5月份西安房价到底什么情况？

前两天，《地产房剑》统计了下2019年5月份西安城六区、长安区、沣东新城进行意向登记的38个楼盘（同一楼盘多批次登记进行重复计算）信息。

从价格的角度来看，38个楼盘中，价格在1万元/㎡以下的楼盘有1个，价格在1-1.3万元/㎡的楼盘有10个，价格在1.3-1.5万元/㎡的楼盘有12个，价格在1.5-1.8万元/㎡的楼盘有13个，价格在1.8-2万元/㎡的楼盘有1个，价格在2万元/㎡以上的楼盘有5个。（备注：个别楼盘不同产品涉及多个价格段）

由此可以看出，5月份进行意向登记的楼盘中，2/3的楼盘价格在1.3万元/㎡以上。其中，有将近一半的楼盘价格在1.5万元/㎡以上。

2万元/㎡以上的5个高价楼盘，具体产品如下：碧桂园·香湖湾1号为精装洋房、毛坯叠拼，融创·东方宸院为精装洋房，华润置地·悦府为精装大平层，翼中心为精装大平层，曲江玫瑰园二期为9-13层的精装洋房、小高层。

1.5-2万元/㎡的楼盘中，海亮唐宁府为洋房产品、里程柳岸十里为洋房产品、融创东方宸院为精装高层产品、天地源万熙天地为毛坯高层产品、华宇东原阅境为精装高层和洋房产品、保利天悦为精装高层产品、华润置地曲江九里为洋房和小高层产品、金辉世界城为高层产品、天地源大都会为小高层和叠拼产品……

从上述信息可以看出，目前西安市场上1.5万元/㎡以上的楼盘，主要集中在洋房、叠拼产品，以及保利天悦、天地源万熙天地、金辉世界城、融创东方宸院、华润置地悦府、翼中心、华宇东原阅境等三环内位置不错的高层产品。

也就是说，目前西安三环内的高层产品价格为1.5万元/㎡起！

西安有多贵？

根据目前西安各楼盘大致售价，我们根据不同价格段，对目前市场上的热门楼盘进行了分类，以供大家置业参考。

1万元/㎡以下的楼盘：西港碧水湾（港务区）、汇悦城（港务区）、当代惠尔满堂悦MOMA（高陵）、新城悦隽公园里（高陵）、恒大雅苑（高陵）、蓝光长岛国际社区（临潼）、隆基泰和铂悦山（临潼）、中南菩悦东望城（泾河）、金辉城（泾河）、绿地新里格林公馆（秦汉）、绿地璀璨天城（港务区）

1-1.3万元/㎡的楼盘：蓝光公园华府（沣东）、保利和光尘樾（沣东）、中南上悦城（沣东）、德杰状元府邸（城西）、世茂璀璨倾城（城北）、绿地新里城兰亭公馆（沣东）、绿城全运村（港务区）、华润置地未来城市（港务区）、御锦城（浐灞）、大华锦绣前程（航天）、中国铁建花语城（灞桥）、旭辉江山阅（秦汉）、远洋合能枫丹唐悦（浐灞）、融创中央学府（咸阳）

1.3-1.5万元/㎡的楼盘：中海长安府（长安）、万科澜岸（浐灞）、科为瑞府（城北）、中建昆明澜庭（沣东）、蓝光公园华府·世家（沣东）、中建锦绣天地（浐灞）

1.5-2万元/㎡的楼盘：保利天悦（高新）、金辉世界城（曲江）、中海曲江大城（曲江）、天地源万熙天地（城南）、天地源大都会（曲江）、华润置地曲江九里（曲江）、里程柳岸十里（浐灞）、公园上城（浐灞）、华宇东原阅境（沣东）、融创东方宸院（城东）、龙湖景粼天序（经开）

2万元/㎡以上的楼盘：长安金茂府（长安）、融创西安壹号院（城东）、星河湾（秦汉）、环球西安中心第址（高新）、华润置地悦府（曲江）、曲江玫瑰园二期（曲江）、万科翡翠国宾（高新）、碧桂园香湖湾1号（浐灞）、碧桂园阅江府（浐灞）、龙湖天鉅（高新）

来源：西安买房