咸阳高房价下 如何精挑细选买好房?还是得看细节

对于每个家庭来说，买房都算是人生大事。如今在咸阳房价连续上涨大半年，咸阳房价今非昔比的情况下，如何在咸阳精挑细选买好房呢？那还是得看细节的。今天搜狐小编就带各位购房者看买房的细节所在。

细节一：容积率

说到容积率，初次买房的购房者可能会有点陌生，其实容积率就是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。买房可别小看容积率，这可关乎居住者居住的舒适度。例如：在1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率为1.5，同一块土地上，容积率越大，其建筑总面积越大，居住的人越多。对住户而言，容积率越低，意味着舒适度越高；对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。

容积率过高，说明这个小区道路窄绿地少，人口密度大，安防难度大，安全隐患系数相对较高。那在容积率方面有什么标准呢？一般高层住宅容积率不能超过5，多层住宅不能超过3。像咸阳城品质楼盘京基一品的容积率就是3.5，城西鑫苑·又一程的容积率为3，福林双鱼湾、福林海棠苑的容积率不到4。

细节二：绿化率

绿化率其实就是小区的绿化覆盖率，但绿化率不等于绿地率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿化覆盖率不得低于30%。咸阳在售楼盘中，很多小区的绿化率还是不错的，想咸阳湖边的美域熙湖绿化率为45%，鑫苑·又一程的绿化率为45%，日月星城的绿化率为60%。

细节三：车位配比

随着咸阳汽车保有率的增加，汽车已经越来越普及，停车难也成了有车一族头疼的事情，所以有车的购房者在选择楼盘时，一定要询问车位配比以方便停车。像城东京基一品、市区金域咸阳、城西福林双鱼湾等小区均为人车分流小区，不用担心人车同道的安全隐患。

细节四：得房率

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

得房率太低，性价也会太低，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。

咸阳买房是大事，尤其是价格比较贵的情况下，选房更要注重细节，把买房的钱花的实实在在的。当然想要更轻松的买好房，就找咸阳专业的房产网站搜狐焦点房产网来帮忙，一个电话029-333678888轻松解决买房问题。