速存|揭秘咸阳楼市“三大潜力”居住区 你更中意哪一个?

根据咸阳市统计局数据显示，2018年咸阳市常住人口达437.6万人（不包含划转西咸部分），占全省总人口11.4%，出生率略有上升，城镇化率不断提升，规划2020年咸阳市常住人口达600万。

人口不断增多，而咸阳市区空间狭小、人口密度高，承载量已日趋饱和，急需新的城市空间来容纳不断增长的人口。在新城区域成熟度、宜居度不断增强的背景下，未来发展中的新区将迎来大量的人口流入，新区市场迎来重大发展机遇。

今天，笔者从规划、地理位置、教育、交通、房价等方面，全方位解析三大新区，看看你更中意哪一个？

高新区：咸阳政府发展西移 人才科技技术汇聚

1.规划定位

随着高级西咸新区的成立，咸阳部分区域已直接划归西咸新区，咸阳政府将不动声色的将发展重心进行西移，高新区将成咸阳政府大力发展的区域。

2.地理位置

咸阳高新区位于咸阳市主城区西部，规划总面积164平方公里，横跨秦都、兴平两大行政区域，是“大西安”重要组成部分。纵观咸阳各大区域，市区基本已经开发完善，咸阳地势上形成东西走向，西边尚未开发的区域比较辽阔，自然高新区则成了开发的较好区域。

3.教育、医疗

教育和医疗，是咸阳众多购房者买房的主要关键点。咸阳高新区教育资源雄厚，分别有西交大高新校区（在建中），高新一中等等众多教育资源。同时配备的医院有咸阳彩虹医院、西橡医院。

4.交通、商业

交通是一处区域的重要枢纽，咸阳高新区的发展将呈快速趋势，目前高新区距高铁站仅需5分钟，西宝高速西出入口距各大楼盘仅需3分钟，周边的公交线路36路、16路、18路、20路等多条公交贯穿咸阳市区。同时，高新区商业有世纪金花、人人乐超市等购物中心，后期陆续会有更多的配套来完善。

5.房价

咸阳高新区随着融创的入驻，掀起了咸阳品质人居生活，主打生态宜居的融创观澜壹号，产品主要定调小高层、洋房为主。伴随融创的强势入驻，房企争先恐后入驻高新区，就目前高新区，洋房产品居多。

沣西新城：地铁最早通车地、配套完善新城

1.规划定位

沣西新城的主体功能是建设西安国际化大都市的新兴产业基地和综合服务副中心。重点发展信息技术、物联网、新材料、生物医药等战略性新兴产业，以及行政商务、都市农业等产业。

2.地理位置

沣西新城是西咸新区五大新城之一，位于西安与咸阳两市之间，同时也是西咸两城桥梁，正因为距离是连接点，受西安各项政策红利影响，及后期地铁一号线三期的延伸，品牌开发商及各大商业纷纷入驻，区域价值体现明显。

3.教育、医疗

沣西新城处于发展中的新区，各业态不断入驻。当然，购房者关心的教育医疗首当其中。从教育方面来说，西工大启迪学校、彩虹学校分校区、沣西实验中学、陕科大金泰丝路学校等教育资源都处于沣西核心区域。医疗方面，肿瘤医院、朝阳医院、妇幼保健院、陕中附院等等。

4.交通、商业

沣西新城可称为最牛交通布局，四通八达，不管从高速公路上、还是轨道交通、或者是公交线路等各方面都将是西咸两城的枢纽点。商业方面：沣渭中心、人人乐、金泰丝路荟、沣西吾悦广场、红星美凯龙、王府井赛特奥莱（筹备中）等6大商业配套。

5.房价

沣西新城是咸阳楼市网红区域，也是吸引众多西安及外地置业者眼球的新区之一。多家品牌房企看好沣西发展趋势，纷纷拿地入驻，同时也造就了沣西的高房价。

秦汉新城：文化旅游+高端居住为主导的区域

1.规划定位

咸阳发展向北看，随着城市的快速进步，以前的价值洼地将快速崛起。目前的奥体中心、市民文化中心、双照湖已经建成，同时随着西安主城区的北拓以及咸阳城区外扩，两座古都将在这里对接融合。

2.地理位置

秦汉新城是西咸新区的几何中心，总规划面积302平方公里，城市建设仅占50平方公里。秦汉新城西接咸阳主城区，南跨渭河与西安相联，是西咸新区五大功能组团的核心载体。

3.教育、医疗

秦汉新城生态低密，但教育和医疗资源不可或缺。教育资源：清华附中秦汉中学、兰池学校，现有中小学校共49所。医疗方面，第四军医大医疗基地，西安国际儿童医院、秦汉中心医院、中医养生双创小镇。

4.交通、商业

秦汉新城作为西咸新区的核心区域，同时也是西安咸阳国际机场、西安北客站和咸阳火车站三大交通门户必经之地，承载着连通世界、沟通新区的交通枢纽作用。区域内规划两条城市地铁，分别为地铁13号线、地铁16号线。现有商业配套有王府井赛特奥莱，规划商业配套有西咸国际购物城、秦文明广场下沉式商业、恒大童世界。

5.房价

目前城北区域房价属于价格洼地+价值高地，未来3-5年，将是可媲美曲江，集文化旅游、高端居住为一体的文化宜居板块。

总的来说，三大新区各有优劣。假如你是购房者，从自身购房参考要素考量出发，你会将家安在三大新区中的哪个呢？又或者，这三大新区中，你更看好哪个片区呢？欢迎大家共同探讨，探讨热线029-22565779.