(营销中心)华清园文津观澜丨品牌开发商丨一房一价丨位置交通图丨周边配套

西安「华清园文津观澜」

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小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.67

占地面积： 约64亩

建筑面积： 16万方

总户数： 918户

当期户数： 906户

车位比： 1:1.2

物业费： 2.2元/㎡·月

车位： 共1021个车位

物业公司： 西安市万科物业服务有限公司

项目即将推售三期地块，规划建设净用地面积64亩，容积率2.68，绿化率为30%。三期地块南侧共分别设置2个人行及车行出入口，整个小区采用人车分流地下停车方式，共1265个车位。

三期参考二期产品和规划，进行了再次升级。整个三期共计规划12栋楼，共计918户，其中8栋为12层小高层产品，4栋为9层河景洋房产品，三期整体的楼层均不超过12层，结合项目临河属性，居住舒适度非常高。

项目建筑整体规划以科技感和学院风传承为本案设计主旨，立面设计色彩上墙面以浅色系仿石涂料为主，适当以咖色等较为跳跃的色彩营造整体活跃的风格特点，满足了不同业主的审美情趣，提升建筑品质。

纵揽区域内优质资源，重塑悦居生活范本

教育

秦汉新城贯彻“名校+”战略，引入100%本科上线率的清华附中秦汉学校、后宰门小学秦汉分校，北京大学雄厚实力的燕园科教创新谷项目，等名校资源，助推秦汉教育体系再升级

交通

秦汉新城作为“北跨”重点区域，是大西安未来的黄金交通枢纽。地铁14号线已通车运营，可实现与2/3/4号线无缝畅连构建半小时生活圈。高速路网、西安咸阳国际机场、西安高铁站，打造多维度立体交通网络，可快速抵达灵宝、三门峡、甘肃等省市。

生态

拥河“北跨”，跨渭发展，渭河将成为西安的城中河，位处“北跨”战略门户的秦汉新城。将成为大西安未来城市核芯有“生态田园都市”之称的秦汉新城，区域绿化率高达约70%，拥享数公里渭河生态景观带，大秦文明园等生态绿地。

医疗

在颐养健康领域，四所三甲医院环绕，空军军医大学秦汉校区、西安红会国际医院，西安儿童医院经开院区（驾车约11分钟）陕西省人民医院西咸院区（驾车约13分钟）。

主推户型

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