中国房价越调控涨幅越厉害 究竟是什么原因所致?

焦点萌萌羽 2018-07-24 17:39
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6月全国超92%城市房价都处于上涨趋势,全国商品房成交销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。并且前5强房企上半年更是合计狂揽超1.34万亿,打破了房地产有史以来的最高纪录。

近日,国家统计局发布6月份70个中大小城市商品住宅销售价格变动情况。据官方统计,从整体大数据来看,2018年6月房价涨幅创造了2016年9月后的房价平均涨幅最高点。

6月全国超92%城市房价都处于上涨趋势,全国商品房成交销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。并且前5强房企上半年更是合计狂揽超1.34万亿,打破了房地产有史以来的最高纪录。

那么,国家一直围绕“房住不炒”的调控手段已不胜其数,每一次都将成为史上最严厉调控政策。其实目的还是将矛头指向开发商,炒房客。但为何全国92%的大中小城市在政策调控下,越调控市场越好呢?所谓的“调控”却屡屡无效呢?

首先、供需关系

纵观楼市以往的调控,很多政策出台的出发点都是为了控制房价而调控。并没有在供需关系上有任何变动。如此一来,无论出台的任何政策都影响不了各地百姓对房子的需求。所以,影响房价的直接因素便是供需关系,对症下药才能解决根本问题。

其次、限购摇号

说起限购摇号,西安城便是个很好的例子。自2017年以来,西安相继出台限购及摇号政策。楼市政策出台后,看似有效果一下子让众多购房者失去买房资格来缓解市场压力,猛然间勒住房价的锁扣,结果还是没有改变实质性的供求关系。众多的西安及外地购房者买不到房,但需求量依然存在,只能将目光转移临近的咸阳城,导致咸阳房价直线上升。

最后、房价上涨促进城市发展

任何城市,土地财政都是作为地方政府的主要收入来源,这也是无法改变的本质性问题。所以城市的房价上涨后,才是每座城市当地政府乐见其成的。如何能把地价卖地更高,唯一的答案就是房价上涨,房价上涨后才会使得城市发展迅速。

如上是小编对中国楼市市场调控后的个人见解,相信这也是民生所关注的话题。回归到咸阳市场来说,房价一路走高的背后,城市发展迅速,刚需一族买房压力持续增大。小编响应国家政策:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。并在此奉劝投资炒房客们,请为真正咸阳刚需置业者留点后路。

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