超低价房有隐患 咸阳买房是“捡漏”还是“陷阱”?

恰逢楼市“金九银十”，咸阳众多楼盘蠢蠢欲动，都在紧锣密鼓地筹划着促销活动。对于购房者来说，咸阳房价近几个月虽无明显涨幅，但仍是居高不下，即便是贷款，买房也依旧亚历山大！

然而咸阳买房是人生中的一件大事，高价房买不起，一些购房者便把眼光投向超低价、特价房源。市面上低价房、特价房琳琅满目，便宜买到手的房子，到底是捡漏，还是陷阱？都需要注意些什么?

什么是低价房、特价房？

低价房、特价房多是开发商通过低于市场的价格，通过低价、降价、特价等方式的促销活动，以此来达到促销目的以吸引更多的购房者。

购买低价房、特价房需要注意什么?

低价和特价的出现，不同于市场价格，背后的原因多种多样。在购房时，一定要认清其优惠的原因，避免出现不必要的问题。

一、房屋产权年限

一些商业产权的房屋，开发商为了更快达成交易，会推出特价房源吸引消费者，这类商业房源大多地理位置好，地段也具有发展前景，但是产权仅为40-50年不等。物业费也是以商业标准收取，价格偏贵不适合长期居住，对于投资的消费者来说更为合适。

二、房屋结构、采光

户型方正、采光良好、坐北朝南等优势众多的房源是购房者买房的优选，好房子必然不会等到降价促销。开发商推出的特价房，优惠原因很有可能是因为户型结构的缺陷。例如朝向不好、走廊过长、布局不够方正等，均是开发商为了达成交易而降价的原因。

三、楼层、面积以及环境

特价房之所以特价，一方面是开发商为了销量哄抬人气，另一方面则是房子本身或多或少存在不足，例如楼层偏低或顶楼、面积偏小或过大，又或者是窗户外围有遮挡、周边有安全隐患等。当然，假若能接受这些小瑕疵的购房者还是可以考虑购买的。

四、证件不全

在房产市场上，价格较低的房屋可能会存在证件不全的情况，也可能是因为开发商资金链断裂，形成烂尾楼等，在此情况下购买的特价房，不仅后期生活质量得不到保障，还可能影响到医疗、子女的教育等问题，在选房子时尽量避开这些陷阱。

买东西要“货比三家”买房子自然不能马虎，在看好心仪的房源时，若是有特价、低价房源，切不可过于激动，一定要谨慎对待，看清实际情况，以免上当受骗。

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