咸阳楼市10月新房成交均价8556元/㎡ 环比量涨价跌

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘，在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及西咸新区世纪大道片区（沣河以西），下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

文中所涉及咸阳楼市新房成交均价、各区域新房成交均价，均由40家已开盘，在售楼盘成交价平均得出。总销售面积、总销售金额为40家楼盘销售面积之和、销售金额之和，由于计算方式不同，不以总销售金额除以总销售面积去衡量咸阳楼市整体成交均价。

据搜狐焦点数据中心显示，2018年10月咸阳楼市新房成交均价8556元/㎡，环比下跌115元/㎡；10月咸阳楼市新房成交总套数1221套，环比增加403套；10月咸阳楼市新房成交总面积125673.03㎡，环比增加38851.53㎡；10月咸阳楼市新房成交总金额1252558821元，环比增加415487928元。（2018年9月成交均价8671元/㎡，成交总套数818套，成交总面积86821.5㎡，成交总金额837070892.7元）。

根据咸阳市各区域楼盘数量比重，10月搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个楼盘中，秦都区取样楼盘17个，渭城区取样楼盘10个，世纪大道片区取样楼盘13个。其中秦都区取样楼盘以奥园·枫丹名郡、咸阳恒大帝景、融创观澜壹号、融创中央学府、天玺首府等为代表；渭城区取样楼盘以宏晔仁和天地、日月星城、亨星锦秀城、成国右岸（秦汉新城）、力高·宝格丽天悦华府（秦汉新城）等为代表；世纪大道片区（沣河以西）取样楼盘以清渭公馆、双峰锦湖、金科世界城、世城滨江、颐和名居等为代表。

10月咸阳楼市成交均价8556元/㎡ 环比下跌115元/㎡

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市10月新房成交均价8556元/㎡，环比下跌115元/㎡；其中，秦都区10月新房成交均价8227元/㎡，环比减少93元/㎡；渭城区10月新房成交均价8010元/㎡，环比减少44元/㎡；世纪大道片区（沣河以西）10月新房成交均价9411元/㎡，环比减少103元/㎡。(2018年9月咸阳楼市新房成交均价为8671元/㎡，世纪大道片区为9514元/㎡，秦都区为8320元/㎡，渭城区为8054元/㎡。)

10月咸阳楼市整体成交1221套 环比上升49.3%

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市10月新房整体成交1221套，环比增加403套。其中秦都区售出994套，占比81.4%，环比增加432套；渭城区售出68套，占比5.5%，环比减少45套；世纪大道片区售出159套，占比13.1%，环比增加16套。(2018年9月咸阳新房住宅成交总量818套，秦都区562套，渭城区113套，世纪大道片区143套)。

10月秦都区成交均价8227元/㎡ 售出994套 环比量涨价跌

2018年10月咸阳楼市秦都区新房成交均价8227元/㎡，均价环比下跌93元/㎡；10月秦都区新房售出994套，销量环比增加432套。秦都区“金九月”环比8月价格下跌19元/㎡，销量增加253套，而“银十月”在有楼盘开盘的情况下，销量更是猛增。

据搜狐焦点咸阳数据中心数据显示，秦都区新房总销量大幅度提升，并不意味所有在售楼盘均是“银十月”喜报连连盛况。10月秦都区总销量994套房源，其中品牌房企奥园、融创、恒大3家在售项目销量占总销量的8成以上，而其余14家楼盘的总销量仅占不到2成。在“金九月”新房成交均价稳定的咸阳楼市大环境下，“银十月”秦都区在售楼盘争销量给优惠，最终成交均价下跌93元/㎡，也是楼市的自然现象。

10月世纪大道片区成交均价9411元/㎡ 售出159套 环比量涨价跌

10月世纪大道片区新房成交均价9411元/㎡，环比下跌103元/㎡；售出159套房源，销量环比增加16套。10月世纪大道片区在售楼盘陆续推出购房优惠，但依旧没有给此片区带来可喜的销量。“银十”已过，在房价稳定，配套日渐更加成熟的世纪大道片区，不知销量能否保持平稳增长？

10月渭城区成交均价8010元/㎡ 售出68套 环比量价齐跌

10月渭城区成交均价8010元/㎡，环比下跌44元/㎡；售出68套新房，环比减少45套。3大区域，渭城区房价一直处于较低区域，但基于在售项目少，其他区域大牌房企销量的带动，渭城区销量一直处于弱势状态。如果抛去大牌房企销量的带动，在楼盘比重相同的情况下，渭城区的销量相比其他两大区域不会相差太大。但客观来说，秦都区相比世纪大道片区房价低1184元/㎡，渭城区相比秦都区房价低217元/㎡，论渭城区房价的优势，似乎已经不太明显，这或许也是渭城区销量相比其他区域不太乐观的原因之一。

2016.7-2018.10咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

“银十”黄金周期间，在咸阳楼市各大楼盘推出购房优惠后，销量确实提升，但同时也让成交均价有所下跌。2018年余额不足，咸阳楼市房价销量又会如何？时间会给出准确答案。

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