西安这7种房子买了赔死 8字头抢改善大平层

1、五证不全的房子

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：1）《国有土地使用证》；2）《建设用地规划许可证》；3）《建设工程规划许可证》；4）《建筑工程施工许可证》；5）《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。你买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。所以五证不全的房子千万不要买！

2、土地前身不好的楼盘

由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！

3、地王周边的房子

地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。

4、价格遭到哄抬的楼盘

前几年房价大幅上涨，许多开发商开始捂盘，哄抬房价，导致房价出现非理性上涨，并致使房价遭到透支！多地都爆出开放商利用虚假宣传、土地拍卖等信息哄抬房价。在买房时这类房子也是需要谨慎提防的。

5、质量问题频出的楼房

房子也是商品，是商品都有可能出现质量问题。但是房子的质量又非常重要，房子质量出了问题有可能会导致人员伤亡。所以有质量问题的楼房打死也不能买。房子的质量表现有许多种：渗水、墙体裂纹、墙体不实、甚至是豆腐渣工程。

在房价快速上涨的时候，许多开发商为了赶工期，加快建房的速度，同时也忽视了房子的质量。购房者在买房前，一定要了解清楚开放商的信誉，楼盘的现场状况，施工进度等。

6、信誉不好的楼盘

现在一些开发商为了快速赚钱，快速变现，许多问题处理的都不细致。甚至出现，手续不全、合同欺诈、强行交房、侵害业主权益的行为。这些事件的出现不仅会影响在售楼盘，也让已买的房子难以转手。所以购房者一定要理性，任凭置业顾问说的天花乱坠，也要自己做判断！

7、打一枪换一个地方的开发商

买房还是买本地较大的开发商开发的楼盘比较有保障。有些城市的小开发商把整个项目打包出售，自己抽手走人。一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。

本期导购结合以上信息，为大家推荐几个五证齐全、靠谱、交通便利、房屋质量过硬、信誉度高的楼盘，供置业者选择。

国润城：4000990099转14270

【编辑推荐】国润城位于西咸新区沣东新城，东临沣东路，西边是上林路，北面是创新二路，南边到世纪大道，是西咸一体发展的重要黄金枢纽，世纪大道双向八车道与三桥环行立交零距离对接，通达全程。地铁1号线西延伸段上林路站就在小区门口。国润城教育资源非常丰富，小区自带西工大国润幼儿园、西安高新一中（小学、初中）直属分校。

【项目动态】国润城住宅在售东区高端产品9号楼装修大平层均价12000元/㎡，预计2017年9月交房；10号楼毛坯大平层均价8700元/㎡，预计2016年12月交房；

国润城洋房在售C5、C6，可享总价减4万优惠，面积138-233㎡，售价8000-11000元/㎡，预计2016年12月底交房。 商业在售A3公寓loft均价7600元/平，A2和A3均享总价减2万优惠，预计2016年11月底交房。

优惠：按揭99折，全款98折，详情可至售楼部咨询。

以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。

天伦御城龙脉：4000990099转13838

【编辑推荐】天伦御城龙脉雄踞西安城市南二环核心地段，依托于城南成熟生活圈，置身繁华区域，可畅享完备的市政生活配套。天伦御城龙脉周边西安交通大学、西铁一中、西安理工大学等名校林立，一室小户型很适合刚需者购入，项目成熟的商圈配备，也很适合年轻人生活娱乐以及休闲。

【项目动态】天伦御城龙脉新推5号楼15层房源，面积为58—130平1房至3房；新推70—130平2房-3房，赠送面积70—106平不等的大露台。

天伦御城龙脉目前在售1-6号楼，均价9000元/平，具体一房一价。优惠：一次性98折、商贷99折；

以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。

奥林匹克花园：4000990099转12649

【编辑推荐】奥林匹克花园位于西咸新区绕城高速和世纪大道的西北角，距离1号线延伸段上林路站约500米，门口有多条公交线路，出行非常便利。奥林匹克花园项目整体体量很大，目前已入住多期业主，居住氛围相当成熟。教育方面，从吉的堡幼儿园到小区内的陕师大附小附中，15年一站式教育用事实说话。

【项目动态】搜狐焦点网12月3日看房团城西西咸线，带您实地考察奥林匹克花园，看房报名热线：4000990099。或直接在楼盘首页在线报名。

奥林匹克花园H4号楼面积79-128平米，参考成交均价5800元/平米，具体一房一价，目前已封顶，正在进行外立面及内部装饰。预计2017年11月交房。

奥林匹克花园五期H9号楼已开盘，户型有两室79平米、79.36平米。三室93.62平米、97.72平米、110.74平米、117.47平米，参考成交价为5300-6000元/平米，具体一房一价，即将封顶，预计2018年6月交房。

奥林匹克花园团购优惠：H4号楼3千2室抵3万、3室抵5万；H9号楼3千2室抵2万，3室抵4万。

以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。

坤元TIME：4000990099转32776

【编辑推荐】坤元TIME位于太白南路与电子三路交汇处路西，靠近高新区，很多高新、城南的上班族选择购买这里。

坤元TIME项目是由写字间、公寓、商业组成的一个综合体。项目南侧的天地源悦熙广场，周边的木塔寺公园、西安万达one等，后期对该地段的人气也是一大提升，对业主的生活便利度也有很大帮助。坤元TIME周边有木塔寺公园，整体为刚需房源，适合在高新上班的白领一族。

【项目动态】坤元TIME4号楼、5号楼主力户型为三室97平、四室121平、131平。所有房源具体一房一价，可至售楼部咨询。

坤元TIME目前在售1-3号楼，均价8600-9300元/平米。1号楼80平米房源仅剩几套。4、5号楼均价9000-10000元/平，其中在售121平米、131平米户型。其中121户型剩余不到10套。

坤元TIME楼栋信息：1号楼2个单元，34层，2梯4户；2号楼1个单元，26层，2梯4户；3号楼1个单元，30层，2梯4户。4号楼、5号楼均为2梯4户设计。

坤元TIME1号楼预计交房时间为17年10月份，2、3号楼预计交房时间为17年6月。4、5号楼预计交房时间为18年年底。

坤元TIME优惠：全款按揭额外99折。

以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。

群贤道九號：4000990099转14498

【编辑推荐】群贤道九號教育配套为中海华庭双语幼儿园、西北大附中、西工大附中、高新一中等学校，子女就学方便。群贤道九號整体定位为高端住宅，总占地约82.7亩，项目北靠南二环，西邻群贤路。居于由南二环、唐延路、高新路、科技路构成的西高新板块之核心，拥有西安完整的商务、商业、交通、绿色资源。周边写字楼林立，酒店、商场、超市密布。地铁3、5号线围合。丰庆公园、唐城墙遗址公园、牡丹苑三园拱卫。

【项目动态】群贤道九號项目五证齐全准现房，目前样板间已对外盛大开放。

群贤道九號138平米-219平米除霾大宅新品发售中，参考均价12000元/平。

优惠：11月30日前订房可享99折优惠，12月3日营销中心新书签售会，期待光临。

群贤道九號楼栋详情：1、2号楼2个单元，2梯2户设计；3号楼三个单元，其中1、2单元为2梯4户设计，3单元为2梯2户设计；6号楼1个单元，2梯4户设计。2、3号楼总高33层，1、6号楼总高32层。

以上信息仅供参考，实际以售楼部为准。