(售楼处)科技路金茂府商铺-小面积-准现铺-不限业态-超高使用率

西安「科技路金茂府商铺」

售楼处：029-88866690（营销中心）

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一、基础信息：

产品类型：商铺

产权年限：40年

产品结构：框架结构

产品楼层：纯一层

产品套数：仅限24席

面积区间：约39～119平米

公摊率：约1.5-2.3%（部分商铺位置，公摊率略有差异）

套均面积：约50平米

产品层高：4.8米

开间进深：开间5.8米～11米，进深约7.5-12米，比例1:1-1:1.7

二、区域价值：

【区域优势】——西融拓展， 产业高地

项目位于雁塔未来产业城，是西安西融拓展战略的引领区，总占地规模3.85平方公里，已入驻297家企业，其中，高新技术企业37家、规模以上工业企业13家、省级专精特新企业2家，占据雁塔乃至大西安产业价值高地。

实力商家 入驻进行中

目前麦当劳、M+咖啡、花店已签约，更多知名品牌持续入驻中；与大品牌商户为邻，客流量以及未来的租金都有很大保证

项目户型

总共24间 40-60平 面宽6-8米 价格： 3.8-4.9万

没有公摊（1%） 层高4.8米 玻璃幕外墙 没有天然气没有烟道

独栋麦当劳 1楼4.8米 二楼4.5米 ，119➕142平（有烟道天然气）

所有商业一次性付款。

交付时间：2026年中

项目实景图

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