咸阳楼市9月新房成交均价8671元/㎡ 成交量环比上涨

搜狐焦点咸阳站数据中心每月会对咸阳楼市已开盘，在售新房项目40个活跃的大中小型楼盘进行调查摸底，区域涵盖秦都区，渭城区以及西咸新区世纪大道片区（沣河以西），下面简称世纪大道片区。文中所涉及到的数据均来自40个抽样调查楼盘的分析，仅供网友作为参考。如需引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

文中所涉及咸阳楼市新房成交均价、各区域新房成交均价，均由40家已开盘，在售楼盘成交价平均得出。总销售面积、总销售金额为40家楼盘销售面积之和、销售金额之和，由于计算方式不同，不以总销售金额除以总销售面积去衡量咸阳楼市整体成交均价。

据搜狐焦点数据中心显示，2018年9月咸阳楼市新房成交均价8671元/㎡，环比上涨0.3%，同比上涨61.2%；9月咸阳楼市新房成交总套数818套，环比增加213套，上升35.2%；9月咸阳楼市新房成交总面积86821.5㎡，环比增加17395.5㎡；9月咸阳楼市新房成交总金额837070892.7元，环比增加239701872.7元。（2018年8月成交均价8639元/㎡，成交总套数605套，成交总面积69426㎡，成交总金额597369020元）。

根据咸阳市各区域楼盘数量比重，9月搜狐焦点咸阳站数据中心监控的40个楼盘中，秦都区取样楼盘16个，渭城区取样楼盘10个，世纪大道片区取样楼盘14个。其中秦都区取样楼盘以奥园·枫丹名郡、丽彩·珠泉新城、融创观澜壹号、鑫苑又一程等为代表；渭城区取样楼盘以宏晔仁和天地、日月星城、亨星锦秀城、成国右岸（秦汉新城）、力高·宝格丽天悦华府（秦汉新城）等为代表；世纪大道片区（沣河以西）取样楼盘以双峰锦湖、清渭公馆、先河国际南区、世城滨江、颐和名居等为代表。

9月咸阳楼市成交均价8671元/㎡ 环比增长32元/㎡

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市9月新房成交均价8671元/㎡，环比增长32元/㎡；其中，秦都区9月新房成交均价8320元/㎡，环比减少19元/㎡；渭城区9月新房成交均价8054元/㎡，环比增长45元/㎡；世纪大道片区（沣河以西）9月新房成交均价9514元/㎡，环比减少2元/㎡。(2018年8月咸阳楼市新房成交均价为8639元/㎡，世纪大道片区为9516元/㎡，秦都区为8339元/㎡，渭城区为8009元/㎡。)

9月咸阳楼市整体成交818套 环比上升35.2%

据搜狐焦点数据中心显示，咸阳楼市9月新房整体成交818套，环比上升213套。其中秦都区售出562套，占比68.7%，环比增加253套；渭城区售出113套，占比13.8%，环比减少49套；世纪大道片区售出143套，占比17.5%，环比增加9套。(2018年8月咸阳新房住宅成交总量605套，秦都区309套，渭城区162套，世纪大道片区134套)。

9月秦都区成交均价8320元/㎡ 售出562套 环比量涨价跌

9月咸阳秦都区新房成交均价8320元/㎡，环比相对持平，仅下跌19元/㎡；9月秦都区售出住房562套，销量环比增加253套。在传统的销售旺季金九月，看秦都区楼市销量相比上月确实明显上升，但除去开盘项目提升销量外，秦都区金九月的销量其实不容乐观。再来看秦都区房价，与上半年房价月月攀升有了明显的区别，到9月份，秦都区房价已连续两月下滑，下滑幅度为44元/㎡。秦都区两个月房价的变化，已明显表露出秦都区房价已进入平稳期。

9月世纪大道片区成交均价9514元/㎡ 售出143套 环比量涨价跌

9月世纪大道片区新房成交均价9514元/㎡，环比上月房价持平，仅下跌2元/㎡；售出143套房源，销量环比增加9套。9月咸阳数据中心调查摸底的40家楼盘里，世纪大道片区占14家楼盘，秦都区占16家楼盘，但秦都区9月销量比世纪大道片区整整多出416套房源。上半年世纪大道片区销量低于秦都区的主要原因在于房源紧缺，而金九时期，世纪大道片区房源补给销量下滑如果说是高房价的影响，似乎有点太过牵强，毕竟在世纪大道片区颐和名居、先河国际均有推出低于8000元/㎡的特价房源，但销量依旧没有大幅提升。影响世纪大道片区楼市金九销量的因素究竟有多少？还有待考究。

9月渭城区成交均价8054元/㎡ 售出113套 环比价涨量跌

9月渭城区成交均价8054元/㎡，环比上涨45元/㎡；售出113套新房，环比减少49套。对比分析渭城区调查取样楼盘8、9月成交均价，发现在售楼盘均价有升有降，但渭城区整体成交均价相对平稳。在金九时期，渭城区整体销量并未体现出传统的楼市旺季，相比淡季的8月销量反而减少了49套。

2016.7-2018.9咸阳楼市新房成交均价走势图与咸阳楼市新房成交量走势图

9月不论是整体咸阳楼市还是咸阳楼市各大区域，房价、销量相比8月均较为平稳，并未露出金九楼市传统旺季的火苗。是想买房的人早已买到房了吗？答案特别不是肯定得。

目前咸阳楼市呈现平稳态势，盼房价下跌的、观望的，让买房又进入观望模式。金九月购房者买房不紧不慢对比挑选心态显露，所以导致9月传统楼市旺季不旺的现状。十月在国庆长假期间，购房者有充足的时间挑选满意的房源，再加上各大楼盘推出众多购房优惠，相信10月咸阳楼市成交数据会很有看头。

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