房价:2019咸阳楼市一个绕不开的话题

说起楼市，房价永远是一个绕不开的话题。预测分析楼市，人们就会迫不及待地追问，你就说房价是涨还是跌，刚需现在买房时机合适吗？房地产是否还有投资价值？我的答案是肯定的。当下依然是刚需买房的较佳时机，房地产依然是投资的较佳标的。

在移动互联时代，世界是五彩缤纷的。但数据是最有说服力的，因为结果不会撒谎。先说2017年咸阳楼市，据搜狐焦点咸阳站数据中心提供的数据分析，房价从一月份4267元/m2, 到12月份5992元/㎡，涨幅40.4%,每平米涨价1725元。每套房面积按110㎡计, 一套房多支出19万元，相当于年初买房的40%的首付款, 也就是说1月买房和12月相比, 省了首付款(且这个首付款是全款的40%),只需月供。在这个时期, 家庭收入永远跟不上房价涨幅。告诉你一个少奋斗10年,也能过上品质生活的方法, 那就是趁早买房。

回顾2018年咸阳楼市，变化较大是房价紧随西安，一路上涨。据搜狐焦点咸阳站数据中心提供的数据分析，单价从年初的6154.8元/㎡, 到11月份8622元/㎡, 涨幅40.1%.每平米涨价2467.2元. 每套房面积按110㎡计, 一套房多支出27.14万元，相当于年初买房的40%的首付款, 也就是说1月买房和11月相比, 省了首付款(且这个首付款是全款的40%), 只需月供。甚至有的楼盘，年初可以是一次性全款, 现在只够缴首付款, 还要每月付月供。

世纪大道的商品房直接与西安接轨，单价突破万元，达到1.2万元。这种现象会在2019年更加突出。无论如何加速西咸一体化进程，还是西咸两市能否突破行政制肘, 但两市无缝对接，尤其是西咸新区突飞猛进的发展, 西安西进发展战略的加快实施，产业布局向西转移，交通无缝对接，尤其是地铁1号线二期，5号线二期开工建设，咸阳进入“双铁”时代，咸阳越来越突出地表现为西安一个行政区的地域持征。尤其是房价逐步与西安接近，或成为2019年咸阳楼市的主要特征。

再分析咸阳楼市两年房价涨幅，据搜狐焦点咸阳站数据中心提供的数据分析，2017年1月份单价4267元/㎡, 到2018年11月份8622元/㎡, 涨幅102.1%,每平米涨价4355元/㎡, 两年房价翻了一番多。分析到此，你觉得2019年咸阳房价趋势是涨是跌，答案还不明确吗？而且即就是2019年咸阳楼市保持横盘期，单价也会突破万元。因为2019年咸阳楼市将是全国性大品牌房企一统天下的精装房时代。产品升级，品质提升，理所当然房价要上涨。

“要么做精装，要么被淘汰。” 随着全国性大品牌房企纷纷进入咸阳，2019年楼市进入精装阶段。毛坯房退出市场，本土房企全军覆没。没有集采优势和质量过硬的精装修团队，不可能做精装，本土房企或面临转型，或转战郊县，将全部退出咸阳楼市。精装房市场占有率将达到80%以上，成为市场主流和未来趋势。

2019年房价还会平稳上涨。一是大西安，尤其是西咸新区迎来飞速发展新时期。“改革开放看深圳，‘一带一路’看西安。” 西安经过两年的飞速发展，2019年产业聚集效应和人口红利将集中释放，带动西安及周边地区房价平稳上涨。

二是品质提升带来房价上涨。产品全面升级为精装房，进入2.0时代。必然导致成本上升，价格上涨。

三是地价持续走高，“地王”频现，土地供应偏紧，人工费，材料费猛涨，房价也会“水涨船高”，“面包”一定比“面粉”贵, 这个道理是浅显的。

四是“铁腕”治霾制约工程进度，开工面积减少，供货时间加长，建设成本增高，市场供不应求。

五是新网签合同模板启用，交房标准更加严格，包括配套设施在内必须全方位达标，违约责任更加苛刻，且更有利于购房者，再加上精装房，使交房时间加长。

六是调控“松绑”，信贷放松，以达到稳预期，稳房价的目的。三四线城市房价还会稳中有升。尤其是西安还有较大上行空间，会影响和带动周边房价同步上涨。

综上所述，2019年咸阳楼市在年初将迎来返乡置业潮，由于各大房企年终冲量告一段落，房价以平稳为主，会有豪礼赠送，达到促销目的。精装房更加适合“双外”购房者消费习惯，有利于成交。“金三银四” 会持续发力，由于受市场货量限制，效果不会明显；预计下半年会呈现较大上行空间，可能会在“金九银十” 有出色表现, 呈现迅速回暖趋势。

特约撰稿 / 孟 渭 泰

孟渭泰  研究生 经济师  资深房地产人 房地产高级策划师  国家注册二级建造师 咸阳丽莱房地产开发有限公司总经理 中国房地产总工之家西北区理事  《西安楼市》金石榴奖专家评审  《咸阳日报》（楼市周刊）特约撰稿  《咸阳视听网》高级顾问 《图文咸阳》（咸阳楼市）特别顾问 《搜狐焦点》特约评论员

近年来，撰写并在《陕西日报》、《咸阳日报》、《华商报今日咸阳》、《咸阳城市科学》、《最地产》、《西安楼市》等报刊发表文章300多篇。 2010年、2011年度连获房天下西安地产十大思想博客提名。2011年担任《西安楼市》第四届金石榴奖专家评审，2012年被中国房地产总工之家任命为：总工之家西北区理事。2013年被房讯网评为西安50个地产精英。2016年咸阳楼市功勋人物。2017年获咸阳地产杰出营销先锋人物提名。