三房企疯狂拿地1300亩 西咸房价失控至3500

说到沣西新城，西安人可能不太熟悉。沣西新城是西咸新区五大新城之一，位于西安与咸阳两市之间，东至沣河，南至大王镇及马王街办南端，西至规划中的西咸环线，北至渭河南岸，总规划面积143平方公里，其中西安市占地93平方公里，咸阳市占地50平方公里。

沣西新城位于西安、咸阳两城之间，这里的发展程度十分不均衡。区域东北方向发展成熟度高，西南方向发展成熟度较低，也是由于其地理位置决定的。东北方向与咸阳相接，也是去往西安的主干道，沿线公交多，居住人口相对饱和。相比而言，西南方向大片空地才开始进行开发，还有部分地块正在规划，整体入住率低，城镇化水平也低。

通过走访小编发现，入驻这里的开发商在拿地体量方面，基本都有几百亩的规划用地，地块体量大，开发周期长，自身的配套相对完善。今天来看看宇宏健康花城（ 4008691111 转 13988）、先河国际社区（4008691111 转 14099）、林凯城（4008691111 转 14385），体量均在350亩以上，其中先河国际社区可以达到600亩用地，这样大体量的规划用地，将对区域后期的发展方向起到决定作用。

宇宏健康花城（ 4008691111 转 13988）位于咸阳秦都区世纪西路段家路什字，总占地350亩，建面100万方。社区是西班牙风格，共分四期开发，规划有高层、小高层，集会所、商务、休闲、运动、娱乐于一体，内部还有人人乐超市、室内恒温游泳池、篮球场、休闲SPA室、商务会议厅等一应俱全。

宇宏健康花城（ 4008691111 转 13988）小区内有两所品牌名校——中华路小学分校（公立健康花城小学）、吉的堡国际双语幼儿园，语音室、电脑室等硬件设施齐全，现在已经开学。

宇宏健康花城（ 4008691111 转 13988）目前在售二期现房16-23号楼（除17、22号楼两室），户型有86平米的朝北两室、93平米的纯南两室、104、128、131平米的三室、143、149平米的四室，每层层高2.9米，全款按揭均88折，优惠后均价3800-4400元/平。支持异地公积金贷款，较低20%。16-21、23号楼，在售房源均为32层高，1个单元，2梯6户（除17号楼为2个单元设计）。

先河国际社区（4008691111 转 14099）位于咸阳市世纪大道西段，处于陈阳寨以西1.5公里，咸阳三号桥南端，交通便利。社区占地600余亩，以高层、小高层为主，分东区、西区、南区三大地块开发，其中东区、西区已开发进入尾声，南区尚在规划中。

先河国际社区（4008691111 转 14099）内部建有吉的堡双语幼儿园、室外温泉、室内游泳池、底层商业等，目前绝大部分业主已经入住，生活氛围形成。小区以板式楼为主，绿化率高达48%，居住舒适度相对较高。

先河国际社区（4008691111 转 14099）支持陕西省、西安市、咸阳公积金，公积金贷款首付2成起。东区13、15号楼现房在售，户型90.3-117平米，优惠后均价3800-3900元/平米，其中两室总房款减2万。13号楼1单元1梯2户，2、3单元1梯3户；15号楼1、2单元1梯3户，3单元1梯2户。

西区在售4号楼现房、9、10号楼期房（2016年12月底交房）。4号楼在售92平米纯南两居、120平米南北通透三室，均价3900元/平米；9号楼在售69、92平米两居，104、127平米三室，均价3500-3600元/平米。西区4号楼总高26层，2梯4户；9号楼总高25层，2梯5户；10号楼总高25层，2梯5户，1个单元。

林凯城（4008691111 转 14385）位于西咸新区咸阳一号桥南陈杨寨转盘东北角，项目西邻秦皇路、东邻郑国路、南邻世纪大道、北依渭河，项目总占地380亩，总建筑面积约120万㎡，项目由高层、小高层、花园洋房、光合写字楼、铂金酒店，以及10余万方的大型Shopping Mall、特色体验式街区、会所、品牌幼儿园、重点小学等组成。

沿世纪大道往咸阳方向走，在快到陈杨寨转盘东北角的地方，就能看到林凯城（4008691111 转 14385），有一站公交站点名字就是项目名。走进林凯城售楼部之前，就能看到对面的咸阳妇幼保健院，再往前面一些就是朝阳医院，周围的餐饮饭店、银行、超市、艺术培训班挺多的，外部配套十分齐全。而且项目北侧就是渭河大桥和滨河公园，一大片的绿草地，偶尔有人来钓鱼，不少人在享受午后阳光。

林凯城（4008691111 转 14385）占地380亩，分四期开发，目前一期只剩2栋楼有房源，其他都卖完了。二期、三期尚未施工，四期是围合式的商业。目前在售的户型以两室、三室为主，刚需、刚改群体考虑考虑。二期、三期房源将有花园洋房和小高层，定位更高端一些，可以期待一下。

林凯城（4008691111 转 14385）在售一期1号楼、6号楼住宅，均为33层2梯4户，两室84平米，三室94、114平米，均价4800元/平米。支持陕西省内公积金，支持首付3成。施工进度已封顶，预计2016年8月底交房。

优惠：成交总房款减5000元，再送5000元家电礼包。

从以上楼盘周边渐起的商业、交通、住宅配套可以看出，开发商在沣西新城这样大体量的拿地，不断聚拢周边人群入住，将带动这个片区的商业、教育、交通的完善，对片区整体城市化水平不断提高有重要影响。

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