为什么二手房也难卖?专家:主要有2个原因

焦点节奏感 2019-11-08 09:01:30
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根据权威数据显示,截至2019年10月份,二手房的挂牌总数超过百万套,其中济南二手房达到4.3万套,而本月看房人次却不足1.7万次,也就是说,这个月平均每套挂牌出售房子,人均一次收不到的看房量,个人认为造成这种局面的主要原因有以下几点。

根据权威数据显示,截至2019年10月份,二手房的挂牌总数超过百万套,其中济南二手房达到4.3万套,而本月看房人次却不足1.7万次,也就是说,这个月平均每套挂牌出售房子,人均一次收不到的看房量,个人认为造成这种局面的主要原因有以下几点。

第一,新房市场抢走了很多二手房客户,近期房地产市场的不景气是有目共睹的,开发商迫于严峻的销售形势只能使尽浑身解数的打折促销,期望以价换量的方式获得市场认可,开发商不仅靠自己专业的销售团队,还拉上过去只做二手房业务的房产中介做外围,这种销售力度肯定不是单打独斗的,二手房卖主所具备的,现在的市场行情下新房都不好卖,二手房更不用说了。

第二,很多二手房的挂牌价过高了,近期不管是新房还是二手房,大部分小区的房价都出现了下调,但很多二手房卖主要么是信息不对称,要么是有种自己的房子比别人的好的情怀来在里面,将房子的挂牌价挂得过高了,另外大部分二手房房主没有开发商所面临的销售压力,舍不得将房子大幅打折出售,造成很多二手房的挂牌价高于市场成交价,房子自然卖不动。

现在楼市无论是新房市场还是二手房市场都处于下行期,新房打折促销,二手房挂牌数量的大幅增长,市场的观望情绪却非常浓厚,这代表楼市已经供大于求,极度缺乏流动性,房产投资者也不看好楼市的未来前景,在这样的市场环境下,大概率到年底之前房价还会有小幅降价,所以除非买房的理由非常迫切,小编不建议住房刚需人群现在入场买房。

来源:网络

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